杭州主城区2013年第一期《读地手册》发布

　　上周国五条杭州细则落地后，土地市场的走势令人关注。4月7日，杭州市国土资源局发布了2013年第一期《读地手册》。本期《读地手册》共收录推介了主城区今年计划出让的92宗具备出让条件的经营性地块，合计约4495亩。

　　值得注意的是，在本期《读地手册》中，商服用地85宗，土地面积2258.86亩；住宅用地36宗，土地面积2235.64亩。从数量上看，商服用地宗数超过宅地，而且综合体地块占到总土地出让量的四成之多。

　　江干区出让938亩，数量最多

　　记者仔细阅读了今年第一期《读地手册》，从区域分布上看，杭州几个城区中今年计划出让土地宗数最多的是拱墅区，计划出让23宗土地，共计869亩；而出让面积最大的是江干区，达到938亩，西湖区也不少，达到15宗746亩。

　　本期《读地手册》出让的36宗宅地面积都不大，这被认为与当前房地产宏观调控的背景相关。百亩以上的宅地仅有5宗，不足总量的七分之一。其中最大的一块宅地为白马湖BJ16-R21-C31、R22-C32地块，东至白池河，南至湘湖北路、萧山区，西至山一村、萧山区，北至向南路，占地面积为147.27亩，容积率2.0。而最小的一块宅地则是西穆坞B-83地块，该地块占地为11.87亩。

　　此外，在本期《读地手册》中综合体地块众多。根据杭州市国土资源局网站显示，有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体，如杭氧杭锅旅游综合体、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、西溪商务综合体、田园综合体等。这对于今后提高整个杭州城市的形象和品质将起到重要的作用。

　　一季度土地出让额创五年来新高

　　之前发布的杭州市国五条细则中第三条提到，“切实增加普通商品住房用地供应。按照杭州市今年住房用地供应量原则上不低于前5年年均实际供应量、可建住房面积高于前5年年均实际建设面积的要求，统筹编制杭州市2013年度住房用地供应计划，保证普通商品住房、保障性住房土地供应。”

　　根据杭州市国土资源局官方数据，第一季度杭州主城区土地出让金额创了近五年来的新高，共出让30宗地块，卖地额近201.35亿元，同比增长383%，接近去年全年成交额的一半。在宅地方面，杭州一季度总共出让宅地14宗，成交金额共计141.01亿元。其中，有7宗宅地溢价率在30%以上，占总数的一半；另外3宗宅地溢价率也相当之高，接近30%。

　　大鳄们也纷纷在一季度土地出让会上一掷千金。2月20日，世贸以11145元/平方米的价格刷新了九堡的地价记录。随后，在2月25日，龙湖又以8886元/平方米的价格竞得了丁桥R21-08地块，刷新了丁桥板块的楼面价纪录。而三墩的楼面价记录也在3月12日被本土开发商美都以10213元/平方米的价格刷新，这也是三墩宅地楼面价首次突破万元大关。

　　国五条后，杭州的土地市场会怎么走？曾经热门的土地市场会降温吗？4月25日，杭州主城区国五条后首场土地出让将登场，四宗宅地和2宗商业用地将在这一天同时亮相，届时可见分晓。