杭州楼市进入后细则时代 买卖双方都不急

　　昨天，笔者给华邦地产杭州大浒店的一位经纪人打电话时，他和店内同事正趁着这两天的清闲，一起在苏州游玩。进入4月，杭州楼市进入了后细则时代，与热血沸腾的3月相比，本月二手房成交量下跌，4月4日主城区成交量更是跌到了个位数。

　　店内清闲，中介组团旅游去了

　　对于三四月份二手房市场的落差，我爱我家天水店的店长潘仕红深有体会：“三月份，店里的经纪人几乎每天都要带五六组客人看房。进入四月份，很多人一天只能带1组客人，有的2天才能带一组。”

　　除了带客量减少，还有成交周期的变化：当天看房当天签约的现象几乎看不到了。三月几乎忙了一个月的华邦地产大浒店，趁着四月工作量下降，这两天正组织员工到苏州游玩，身在苏州的华邦大浒店经纪人陈波在电话中说：“我主要负责银河嘉园、左岸花园几个小区，国五条细则落地前带客人看房，不少人当天看房当天就签约了；而最近，几乎没有当天就能签约的客人了。”

　　“买家也变得有底气还价了。”陈波说，3月买房的人多，有些急着买房的客户，怕看上的房子被别人抢走了，还价范围大多在1~2万内；这两天，很多买家不着急了，还价时底气足，有的一开口就还10万。一些房东也在主动降价，陈波说：“最近成交的大浒东苑的一套房子，2房2厅95平方米，房东从190万降到178万卖掉了。”

　　与此同时，一些房东则不急着卖房了，近日，杭州德胜小区一位业主跑到中介那里把挂牌的房子提价了5万元。这位房东在今年3月初也曾经跟风降价卖房，不过因为种种原因房子还没卖出去。随着杭州版细则落地，当中并没有明确提到20%个税，不少3月降价的房东开始恢复原来的挂牌价格，尤其是比较紧俏的小户型。

　　日成交量最低到个位数

　　据透明售房网显示，杭州主城区成交量下降不少。截至4月6日晚22时，四月第一周(3月31日~4月6日)主城区商品房成交跌回千套以内：为895套，较3月最后一周的1411套环比下降516套，日均成交约128套。

　　进入四月，杭州主城区二手房签约量也一路下滑：4月1日248套、4月2日132套、4月4日主城区更只成交了9套二手房，到了7、8、9日分别成交72、86、65套。而3月份最多的一天成交曾达到496套。

　　新盘方面，最近开盘量也不多。在小长假三天中，杭州仅三盘推新，分别为城东新城的滨江·金色黎明、滨江的瑞立·东方花城和萧山的金昌·春和钱塘，三个楼盘的开盘时间都在4月6日。华邦首席评论员宋文杰说：“清明小长假，大家时间都花在出游踏青、祭祖上，外加二手房的个税政策已经明朗，所以大家便不着急购买了。”

　　“四月第一周，随着三月市场需求的提前满足与消化、开发商的加推，市场的成交量自然就冷静下来了。”杭州双赢机构董事长、资深业内人士章惠芳说。