与“国五条”地方细则赛跑 3月杭州二手房现“疯牛”行情

2013年3月杭州二手房八区(五城加下沙、滨江、之江)、十区成交曲线(含萧山、余杭)。

　　国五条细则出台半月有余，杭州二手房市场一直在奔跑中前行，单日成交量屡屡让人咋舌，与地方细则落地赛跑的行情究竟有多疯狂？

　　二手房单月成交纪录一直由2009年11月保持至今，当时五城区的统计数据显示共成交了5745套。而在这个2013年的3月，仅仅用了19天的时间，杭州八城区共成交二手房5682套，目前五城区的成交套数是4746套，如果不出意外， 3月的二手房成交量有望打破历史纪录，成为史上最高。

　　成交一天抵一月

　　从3月2日开始，杭州二手房市场就像装上了新马达，成交量一路攀升，除了双休日成交略淡之外，工作日成交几乎连日创新高。

　　3月6日，杭州八城区二手房成交量达到390套，创下杭城二手房有成交纪录以来的新高，人们一度感叹二手房市场疯了，谁知接下来的几天均以近390套的成交量收官，而3月12日更是打破了6日的纪录，成交了485套，3月19日成交了496套，成交纪录再被刷新。

　　截至3月19日，杭州二手房八区的单日成交量最高已经冲至496套，如果算上萧山、余杭，成交量更是达到了698套的天量，无论八区成交量还是十区成交量都已经创下了杭州二手房成交历史新高。

　　再来看一组数据，2011年10月杭州市二手房八区成交量只有679套，2012年1月更是只成交了429套，也就是说，“新国五条”颁布之后杭州市二手房一天的成交量已经超过以往有的月份中一整个月的成交量。

　　豪宅过户直线上升

　　随着成交量的放大，二手房交易中的豪宅过户交易量明显放大，根据华邦地产的统计数据，东方润园、银马公寓等总价500万元以上的房源现在一周的交易量就多达5套，以往可能一个月也交易不了几套。

　　豪宅总价高，升值也相当可观，避税的愿望比较强烈。钱江新城区域一些高档小区，2002-2003年刚开盘时单价也就卖6000-8000元/平方米，但现在价格已经飙升到4万元到5万元。如果按照一套100平方米的中等户型计算，购入价格在60万元，目前市场价格已经涨到400万元，中间差价有340万元，如果严格按照“新国五条”20%的个税计算，光缴个税就需要68万元。

　　这些还不算夸张的，有的豪宅以往购入总价一两百万元，现在市价可能达千万元，如果真交起税来更是可观。所以一些会“盘算”的房东趁着现在个税还可以按照1%缴纳时，先做高价格过户给直系亲属的现象也非常普遍，这样就算下次真的打算出售，也不会存在差价或差价不会过大，也就可以名正言顺地避开20%的个税了。

　　学区房抢破头

　　现在学区房的行情真是已经到了白热化。

　　张先生最近去采荷了解学区房的情况，在看房过程中，发现同样去看房的客户一拨接着一拨，房子实在是俏得很。一位房产经纪告诉张先生，现在他们手里的采荷房源已经消化得差不多了，今天看的两套都是刚拿出来卖的，而且房东价格咬得很死，单价突破28000元，且一点还价的余地都没有。张先生提出那就再看看吧，中介也丝毫没有挽留，只是提醒他如果真心想买的话下单一定要快，这两套房子明天肯定没有了。张先生直叹：“实在太夸张，2月份我来看采荷区块的二手学区房单价还只有24000-25000元左右。现在一下就涨了好几千。”

　　而像学军等学区的房子更是价格扶摇直上，文二路文二新村附近，西溪河下的学区房价格都开始突破4万大关，令人叹为观止。

　　21世纪不动产杭州区域分部总裁助理周晨表示，为了避开个税的卖房和买房动机很大程度上刺激了已经开始回温的楼市，让很多原本就有些蠢蠢欲动的潜在购房者需求明朗化，赶搭政策末班车效应被放大显现。