浙江省出文规范供地市场 嘉兴继续出让土地2015年11月29日浙江嘉兴房价

  新浪乐居讯(编辑 金亚芳）日前，浙江省人民办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出要充分认识促进房地产市场平稳健康发展的重要性；合理安排住房及用地供应；支持鼓励居民住房消费等六方面内容。其中一条关于合理安排住房及用地供应的内容中指出对于消化周期超过2年的将暂停商品住宅用地供应。

  其中经开2015-12号地块和17号位于望湖公馆西面，但并不紧挨着，中间隔了一个上海华府广场和东方日立工厂。12号地块占地面积7.5万方，容积率1.8-2.2，起拍楼面价为1715.5元/㎡；17号地块占地面积约为12号的一半，3.4万方，容积率1.5-2.0，起拍楼面价为1766元/㎡。这两块地虽然地理接近，拥有相同的周边配套，但因为容积率不同，决定了两块地不同的住宅性质，前者为高层，后者为小高层。

  该地块位于中环西西侧，洪仁苑小区东侧，从下图可以看到，周边的住宅和商业配套似乎已经达到饱和临界点，除了的写字楼和老旧小区外，还有不少商业项目也将在此陆续展开，经典的有江南摩尔、大润发，新兴的有八佰伴、江南新天地以及杉杉生活广场。若是该地被拿下造高层住宅，这周边能与之抗衡目前也只有同样位于中山西西侧的

  据统计2015年1-6月份，嘉兴市本级共推出土地39，其中9流拍，成功出让30，成交面积约76.27万方，吸金8.737亿元。纵观上半年的嘉兴土地市场，供地节奏缓慢，成交量也整体下滑，整体呈现出“疲软”状态，只能用“量价齐跌”来总结。

  这块地的周边除了上海华府广场、科技创业园、经投大厦、鑫汇广场等办公楼外，还有不少新盘，海上传奇、紫元尚园、望湖公馆、腾隆广场、红树湾、御缇湾等等，而最新的必然是一个月前刚拿地的望湖二期了。住宅、商圈林立，加上周边还有不少早已入住的老小区，自然也形成了纯熟的配套，姚家荡、第一医院、农贸市场、教育用地等配套均已齐全。

  7月，作为下半年的始月，也仅推出6块工业用地。在过去的一个月里，成功出让的宅地只有望湖公馆二期地块,以2167.0元/㎡的楼面价抄底拿下这块位于望湖公馆东侧地块。

  此外，与上述12号地块同日出让的还有位于中环西的一块宅地，面积不大，仅有1.98万方，容积率在1.5-2.5。虽然起始价4000还要出头，比西北面的万科吴越的挂牌起始价还要高23元/㎡，但折合成楼面价仅1618.8元/㎡，而周边的商业配套相比于万科吴越，是有过之而无不及。

  在过去的半年里，嘉兴楼市在“330新政”、“公积金调整”、央行三次降准降息等一系列新政刺激下，以12228套商品房成交量收官。然而，相比逐渐回暖的楼市，上半年嘉兴的土地市场却持续低迷，仅成功出让三住宅用地，分别是奥园黄金海岸、万科吴越及望湖公馆二期，另有两流拍。下半年伊始，浙江省终于也下发“救市”文件企稳房地产市场。

  而然，约一个月以后，望湖公馆西面的两块块宅地即将出让。时隔近两月，终于又有全新宅地推出。截止目前为止，8月份将推出三块商住用地，编号为经开2015-11号、12号和17号。

  从地理来看，该两块地位于望湖公馆、紫元尚园、御缇湾等多个城南刚需盘附近，而1700元/㎡出头的楼面价，比望湖二期2164.4元/㎡的楼面起拍价更低，在同时占有价格优势和地理优势的情况下，究竟这两块地会花落谁家？