杭州楼市狂卖1800亿创历史纪录 炒房太太团又回来了？绍兴房产网最新楼盘

当前政策对去库存的支持力度越来越大，随着新开工的收缩，未来库存消化的速度将加快，市场供过于求的状况将有所缓解，预计 2016 年下半年开始，投资增速将逐步回升。

“当初，国家出台限购政策时，浙江是全国限购城市最多，最为严厉的省份，随着去年限购限购的放松，再加上今年去库存比较好，楼市恢复比较快”，严跃进对《每日经济新闻》记者称。

华融证券所发布研报认为，2015 年，房地产行业基本面呈现弱复苏格局，多种政策支持下，商品房销售逐步回升，但在高库存压力下，开发商以消化存量为主，土地市场及新开工低迷，施工面积增速大幅放缓，房地产开发投资增速快速下行，销售的复苏并未传导至投资。

以杭州本土最大房企绿城房产为例，其位于杭州登云小河交叉口西北侧的绿城运河宸园项目于2014年12月8日开盘，今年4月份的成交均价为28573元/平方米，而杭州透明透明售房网数据显示，近期的在售成交均价为36061元/平方米。

后期发展压力加大

此外，严跃进认为，杭州楼市的快速复苏还与一些外部因素有关，包括G20国际峰会、亚运会等重要国际性活动落地的刺激，“杭州是长三角投资仅次于上海的城市，不少投资商比较热衷，投资信心恢复快”。

而在南京，来自当地楼市消息称，由于进入年末，不少热销楼盘因已提早完成任务，开始封盘惜售。消息称，包括宏图上水云锦、金隅紫京府、仁恒江湾天成、仁恒绿洲新岛、华润国际社区、宋都南郡国际等多家项目宣布暂不再推出新房源，而如此做的原因则是为了保存房源在明年提价。

“我们在杭州目前自有、合作、代建加在一起的货值按现有行情计约为480多亿，所以未来三年的销售即便今后不拿地也基本有保障。而在土地市场上我们未来几年总还要继续有所作为的”。

据国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.2%。从今年4月起，杭州房价已连涨7个月。

开发商决定提价与其业绩不无关系。

位于杭州奥体板块的绿地旭辉城项目涨价备受关注，据了解，其小户型房源去年最低时单价为21000元/平方米，而目前，90方夹边套均价约26000-27000元/平方米，130方均价约29000元/平方米，6号楼楼王精装房源折后均价约34000元/平方米。

同样的不容忽视的是，相对于当前楼市的乐观面，房地产开发投资和商品房销售增速均呈回落态势，房屋施工步伐放缓，新开工面积降幅扩大，企业建设资金增幅由正转负，后期发展压力加大。

朱立东表示：

不过，提及2009年，彼时土地市场的表现最为轰动。据中国指数研究院发布2009年中国70个大中城市土地出让金排行报告显示，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元，其中，杭州土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，至今仍未被超越。

未来房地产政策空间较大，可以采取多种手段刺激房地产市场需求，控制房地产市场供应，库存状况改善有助于降低我国房地产行业整体风险。

当前而言，随着成交量创新高，杭州市场已经呈现量价齐升的局面。

就在今年6月份，张先生终于成了有房族，在父母首付的帮助下，他买了一套总价120多万的新房，户型90平方米的三房，不错，价格也并不高，而现在到了11月份，同样户型的房源已经涨到140多万。

令张先生印象更为深刻的是，一个位于他刚买的房子3公里左右，靠近地铁，品质更为高档的楼盘，户型为90平方米的二手房，去年底售价为190万元，市场还无人问津，今年4月份售价涨到220万元左右，眼下已涨到250万元，而更多的购房者出于对房价后市上涨的担忧，急着加入到购房的队伍当中。

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张先生是杭州外地人，他2010年大学毕业后一直杭州工作，此前一直租房子住，随着限购限贷的放开、“3·30新政”、降准降息、首套降低首付、公积金放松等房地产调控政策的落地，2015年购房门槛大大降低。

据杭州房管局旗下透明售房网数据显示，在刚过去的11月份，杭州市区又卖出了一万多套的新建商品房，这也是今年以来杭州市区商品房月度成交连续第八个月破万套。至此，杭州市区前11个月新建商品房共成交111294套，成交金额为1877.1亿元，超过最为疯狂的2009年，2015年全年，杭州楼市成交量有望突破115000套。

“长三角房地产市场已率先回暖，除了个别城市库存仍居高不下外，该地区的城市房价处于跌无可跌的状态”，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者称。

相对年初楼市成交日渐活跃时，不少开发商还在纠结，到底是先去库存还是先涨价？如今，这种心态则明显有变。市场数据显示，11月，杭州有443个楼盘达成成交，176个楼盘环比价格上涨，占比39.7%。

期间，值得注意的是，素有国内房地产投资重要风向标之称的杭州楼市在这一暖潮中抢眼。据统计，截至11月末，杭州市区年内新房成交111294套，成交金额1877.1亿元，横向比较，成交面积已超过北上广深四大一线城市；而纵向比较，成交面积和金额均超过曾经在杭州房地产开发史上最为疯狂的2009年。

杭州市统计局最新数据显示，1至10月杭州全市房地产开发投资2053.80亿元，增长13.1%，增速较去年同期和前三季度分别回落14.3和2.4个百分点。其中，建筑安装工程投资777.28亿元，增长4.6%，增速较去年同期和前三季度分别回落13.5和1.5个百分点。房地产开发投资对全市固定资产投资增长贡献率由去年同期的75.7%下降至51%，下降2.47个百分点。

导语：购房者豪掷千万狂买上海豪宅的新闻还热度未消，“一衣带水”的杭州楼市也赶紧来凑热闹：今年前11个月，杭州新建商品房共成交111294套，成交金额1877.1亿元，超过最为疯狂的2009年——要知道，2009年那可是温州炒房团最活跃的年代。

上述研报还称，近期，高层多次提及房地产库存问题，房地产去库存政策将陆续出台。

此外以滨(002244,股吧)（002244.SZ）旗下位于杭州萧山区湘湖板块的滨江·东方海岸项目为例，杭州透明售房网数据显示，该项目于6月25日首次开盘，成交记录显示，7月份成交均为11907元/平方米，而最近的11月份的成交均价为12142元/平方米。

统计数据显示，11月份，上海市商品住宅的成交量为149.5万平方米，创下自2010年以来近6年的同期新高；南京新房成交量达到15051套，一举打破尘封6年的记录，而同期，杭州、苏州、无锡、宁波等城市楼市成交量均交出不错成绩单。

作为长三角地区南翼中心城市，杭州楼市回暖具有典型性。

至于限购，当初统计数据可见，浙江、江苏两省所在的长三角地区最为密集。其中，浙江11个地级市中，已有杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州扥8个市实行限购，限购城市的数量为全国之冠。

不过，12月首周，杭州楼市已略有降温。据杭州透明售房网数据显示，上周（11.30-12.6），杭州楼市供销双降，商品房成交面积环比下跌近两成，新增上市面积环比下降三成。全市共成交商品房2791套、29.76万平方米，成交套数、面积环比分别下降22.54%、18.58%。

据滨最新财报显示， 2015年三季报实现营业收入83.9亿元,增长11%;实现归属母公司净利润6.8亿元,增长20%。据滨副总经理朱立东对《每日经济新闻》记者称，公司今年1-10月累计销售协议金额为200亿元，而在年初，该公司2015年的销售目标是确保122亿元，努力争取156亿元。

据中原地产统计，目前已经公布11月销售业绩，25家房企大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，除绿城等4家企业外，其余21家房企都同比大幅度上涨。其中，恒大前11月销售额1724亿，完成上调后目标的95.8%。旭辉2015年集团总销售额253.5亿，已提前完成全年250亿目标。