2012年主城区土地收官大战热力四射 地产大鳄来了

　　新华社照片

　　 “连商业用地都进入保障房竞拍环节，这是要怎样？”

　　昨天，杭州主城区迎来2012年土地市场的收官大战，7宗土地成功出让。其中，备受关注的拱宸桥迷你地块再次创下区域价格新高，而采荷一块商业用地更是让人惊讶地在突破49%的溢价率之后进入了保障房竞拍环节，同时，又一外来地产大鳄绿地房产进驻杭州。年末的土地市场，热力四射。

　　15469元/平方米

　　拱宸桥迷你地块再创区域价格新高

　　“你们说是99厉害，还是88厉害？”

　　这是昨天的土地拍卖会现场，两个选择了吉祥数字的竞拍单位，在激烈争夺拱宸桥单元的一宗地块。两家公司你来我往，在经过28轮角逐之后，才最终由88号竞买人杭州运河坊房地产开发有限公司以18120万元竞得，楼面价15469元/平方米。

　　这宗可建筑面积仅11714平方米的迷你地块，之所以受到市场关注，主要是因为它是今年主城区“退地门”事件中的主角，同时也因为其跌宕起伏的前世今生。2011年，该地块曾经上演争夺大戏，多家开发商参与竞拍，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例，创下了杭州乃至全国保障房比例之最。如果撇开将无偿移交给政府的保障房面积，这一地块最终的楼盘地价，已经达到了16384元/平方米，远远超过之前远洋杭一棉地块创下的13555元/平方米的区域最高价。

　　重新挂牌出让后，该地块起始价较前一次上扬了46%，而昨天15469元/平方米的最终价格，依旧刷新了该区域的最高价。不过，拿地方表示，地块将被打造成高端居住项目，这个价格可以接受。

　　溢价率达49%

　　采荷商用地创下多个第一

　　值得一提的是，昨天让业内人士最为大跌眼镜的地块，还要数62号采荷单元商用地。在杭州，商业用地多以底价成交，不过昨天的采荷商用地，却出人意料地在14轮竞价后，就将地价飙到了35317万元，楼面地价则达到了19073元/平方米。此时，该地块相较起始价溢价率已经达到49%。

　　而根据今年杭州的土地新规，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积”。但之前，达到这一标准的都是住宅用地，而商业用地要竞拍保障房，这还属首次。最后，该地块以配建100平方米安置房的结果，被杭州九天城百货管理有限公司与泓锋置地实业有限公司竞得。

　　据了解，采荷地块位于市中心清泰立交桥北侧。62号地块东至杭州市聋哑学校，南至清江路，西至凯旋路，北至杭州市水业集团有限公司，总面积4873平方米，容积率3.8，可建建筑面积为18517平方米。

　　而采荷商用地的楼面地价，也创下了今年杭州主城区商用地中的最高价。

　　拿下大关两地块

　　又一地产大鳄绿地进入杭州

　　除了采荷地块，昨天出让的另外5宗商业用地，均直接成交。而这其中，包括被绿地拿下的64、65号地块。

　　64、65号两地块东西紧邻，所在区域内成熟社区众多，居住氛围浓厚。地块以西紧邻大兜路历史保护街区，东侧则分布着欧尚超市、百安居等大型商业项目。两宗地块的楼面起价均为8500元/平方米，64号地块总起价5.2亿元，65号地块总起价2.6亿元。最终，绿地控股集团有限公司以78424万元总价将两宗地块收入囊中，两块地的可建总建筑面积约9.2万平方米。

　　公开资料显示，绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年，是中国综合性地产领军企业，在2011年房地产企业销售金额排名第三。由此，绿地也成为2012年继融创、富力和重庆宝嘉之后，又一个首次敲开杭州楼市大门的外来地产大鳄。