杭州房价到底涨了多少 有涨159%也有降的杭州房价查询
杭州的房价有没有普涨
未来走势：
经过一连串的政策刺激，市场上很多楼盘涨幅明显，加上土地市场的火热，提升了购房者的市场预期，一些项目开始出现量价齐升的态势。记者统计了杭州主城区、萧山区、余杭区一季度销售套数排名前十的楼盘，其中绝大部分价格都有所上涨，涨幅最大的楼盘,今年一季度成交均价比去年成交均价高15.9%。
本报记者梳理了一季度的成交数据，发现确实有不少楼盘价格涨了，但也有一些楼盘没有涨价甚至价格微降。杭州市区住宅库存在两个月内从9万套降到8万套以下，一些库存较少的板块涨幅明显，而那些供应量大的板块，则依然没有涨价动力。
记者梳理了去年4月至今的住宅库存量，发现从去年4月至今，随着成交量连续破万，住宅库存呈逐月下降趋势。去年4月，杭州住宅库存为100797套，花费了9个月的时间，库存减少了1万套，至今年1月底，住宅库存减为90650套。而仅过了两个月，这个数值又减了近1万，到3月30日16时，杭州住宅库存为81087套。
【摘要】到昨天下午16时，杭州市商品房3月成交量达到22642套，已经创下单月新高，与此同时，3月市区商品房成交均价同比上涨7.7%。猴年开年以来，在连续政策利好的助推下，杭州楼市就被“涨”声所围绕，售楼处人气明显增长、热门项目轮番涨价、宅地楼面价刷新记录……
库存量多少是反映市场热度的一个重要指标。去年虽然成交量颇好，市区商品房成交出现“九连万”，但是库存量并没有明显下降，因此，房价涨幅并不大。但是，如果接下来库存量继续明显下降，那么普涨就是大概率事件。
库存会一直减少下去吗？据记者的数据分析，几乎可以得到肯定的答案。去年10月之后的土地新政，使得之后拿地的项目，最早也要下半年才能开盘。也就是说，今年上半年新上市的项目非常有限。记者梳理了去年1月至9月30日杭州市区新拿地的住宅项目(含有住宅的综合用地)，共39块地，总建筑面积也仅有322万平方米，以平均每套100平方米来算，计3.22万套，就算今年全部开盘销售，量也并不算大。
当然，还有一些板块短期内不会有太大的价格波动。库存相对较大的板块比如大江东、田园半山、湘湖新城、良渚、临平副城、钱江新城、闲林等，一季度的价格基本上没有太大变动。以闲林为例，记者梳理了10家在售楼盘，就今年一季度的楼盘成交均价和去年成交均价做了对比发现，价格几乎都有上涨，但单价上涨幅度有限，普遍上涨了三百元左右，涨幅在3~5%左右。
但是，并不是说，杭州所有的在售房源都会一飞冲天。事实上，目前杭州房价仍然在可控范围内，只有极少数楼盘的涨幅和去年比起来，超过了15%。普涨也许有可能，但大多数楼盘都只能享受到一点点市场带来的红利。能不能享受到市场红利，还看板块因素。
杭州历年3月、一季度商品房成交均价
截止到3月30日16时，根据购房宝指数统计，杭州市区商品房库存151632套。可售住宅为81087套，其中主城区33856套，余杭区33491套，萧山区13740套。而截止到3月30日16时，杭州本月已经成交商品房22642套，住宅19472套。依此3月成交量计算的话，去化掉这些库存住宅，只需要4个月的时间。如果保持这个势头，库存会一下子从“天量”变为紧缺状态，市场也从买方市场逆转为卖方市场。
然而，从月度成交价格来看，杭州主城区商品房1月成交价格为22477元/m2，3月成交价格为22326元/m2；市区商品房1月成交价格16883元/m2，3月成交价为16730元/m2。虽然本月成交套数早已破20000套大关，不少热盘也都集中在3月涨价，然而3月份总体成交均价还略低于1月，这说明，涨不动的楼盘依然为数不少。例如大业江东府一季度共售出219套房源，销售量接近去年的一半，成交均价为7300元/m2，比去年低了2.5%。
中国指数研究院数据显示，2016年第一季度杭州市区商品房成交均价为16700元/m2，主城区商品房成交均价21910元/m2，同比分别上涨5.7%和2.0%，也就是说，除了主城区之外，萧山、余杭房价总体也有所上涨。显而易见，相比2015年，杭州整体房价的确涨了，但从过去五年的成交价格来看，杭州房价仅仅回到了2014年水平，相比2011年，还有1000多元/m2的差距。
只用了两个月
住宅库存从9万套降到8万套
“涨”声是否名副其实
杭州房价涨了，但卖不动的楼盘仍有不少。
还有些是库存比较紧张的板块，因为近期的高成交量，显得有点“捉襟见肘”，比如大城东板块、西溪板块、申花板块、未来科技城板块、萧山开发区、之江转塘等，依3月的去化量，基本上去化时间不足四个月。
板块有高有低，市场冷热不均
到昨天下午16时，杭州市商品房3月成交量达到22642套，已经创下单月新高，与此同时，3月市区商品房成交均价同比上涨7.7%。猴年开年以来，在连续政策利好的助推下，杭州楼市就被“涨”声所围绕，售楼处人气明显增长、热门项目轮番涨价、宅地楼面价刷新记录
受益较大的是热门板块的辐射板块，热门板块的房源量有限，且已经经历过一轮价格上涨，势必会辐射到周边价格相对更低的区域。有两个板块比较明显。一个是奥体板块附近的钱江世纪城板块，萧山今年一季度成交排行榜单前五名，有四个楼盘都属钱江世纪城板块，像世纪之光、江南国际城、金辰之光和春江悦茗，这四个楼盘也是前十榜单中仅有的涨价楼盘，其中春江悦茗涨幅15.9%，江南国际城涨幅15.2%。还有一个是万达商圈板块附近的余杭北部软件园板块，像滨江万家名城今年一季度的成交均价比去年涨了13.4%；越秀星汇尚城也有比较明显的涨幅。
比起这些不涨价却能走量的楼盘，一些销售量低迷的楼盘处境就更为尴尬。以城东新城为例，德信东宸、钱江府等项目一季度都了跑量模式，东宸的成交价格更是上涨明显，然而距离不远的淮矿东元府一季度仅售出37套房源，紫玉福邸仅成交39套。华家池板块也呈现出明显的分化，中国指数研究院数据显示，滨江华家池公寓稳坐主城区一季度销售前十名的同时，旁边的绿地华家池印却只卖出17套房源。在闲林板块，某楼盘去年均价6019元/m2，今年一季度均价5903元/m2，跌幅约2%。
