杭州曾创下区域天价的迷你地块这回会花落谁家

　　这块地会热吗？

　　 12月26日，杭州主城区将迎来今年最后一次土地出让会。届时，将有7宗土地参与竞拍，不过其中仅有一宗住宅用地。这宗宅地在许多业内人士看来可能有些熟悉，它正是今年曾经被收回的拱宸桥单元FG06-R21-24地块。在经历种种波折之后，该地块又被重新推向市场，并且起拍楼面地价比之前上调了46%。

　　曾经的辉煌和落寞

　　2011年7月5日，杭州主城区位于拱墅区拱宸桥单元的一宗宅地，引发市场强烈关注。这宗土地仅8.79亩，容积率2.0，可建筑面积约11714平方米。但是就是这么一宗迷你地块，却在清冷的土地市场中，迎来了8家开发商竞拍，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例。创下了杭州乃至全国保障房比例之最。

　　地块最终的楼盘地价，如果撇开将无偿移交给政府的保障房面积，已经达到了16384元/平方米。远远超过之前远洋杭一棉地块创下的13555元/平方米的区域最高价。这也意味着楼盘最后售价在2.5万元/平方米左右才能保本。

　　当时，拿下这块土地的开发商——杭州润华实业投资有限公司显然是踌躇满志，地块一出让，案名就已经取好，并且想要把它打造成公司在杭州的企业总部。面对外界的质疑，该公司有关负责人依旧信心十足。

　　不过，开发商当时的壮志雄心最后都化为了遗憾。此后，这一地块迟迟未见开工消息，与此同时各类消息接踵而至，甚至有传言说该地块将用于集资建房，直到前段时间，记者致电该公司负责人，这位负责人还表示，正在跟政府商议，能否减少保障房比例。不料没过两天，该土地即被收回。理由是：开发商在合同期限一年之内未缴全土地款。

　　当年风光无比的这块土地，最终以开发商落寞退出收场。

　　身价提升后再次推出

　　据了解，这块土地东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部，无论是地段还是其他条件，都与之前如出一辙。但让人意外的是，这宗之前一波三折的土地，身价却飙升不少。

　　根据土地出让公告，该地块最新的起始总价为13120万元，起始楼面价为11200元/平方米，这比去年7月该地块8978万元的起始总价，7664元/平方米的起始楼面价有了较大的提升，涨幅达到了46%。这一起价，甚至比当时最后的成交总价13050万元还要高。

　　值得一提的是，跟一年前该地块要求“至少配建10%保障房，并当竞买报价达到地块合理上限价格时需竞投保障房面积”不同，今年8月20日后成交的所有地块，只有当土地价格溢价率达到49%后，才进入竞拍保障房阶段。

　　这就意味着，当地块的溢价达到起价13120万元的149%，即竞拍价达到19549万元，楼面价达到16688元/平方米时，才能从零开始竞投保障性住房。

　　将花落谁家？

　　杭州实行的是勾地政策，该地块确定26日出让，说明已经有开发商去勾地。而去年，属意该地块的开发商就有8家，今年又会否出现当时的盛况？

　　据业内人士分析，该地块总价比较低、拿地门槛比较低，所以应该会受到市场的追捧。此前开发商之所以会放弃这一地块，可能跟这个地块的保障房配建面积过高有关。本就是迷你地块，又要建那么多保障房，还要不亏太多，在近两年的楼市中，确实有些为难。但如果参照今年的楼市新规，需要溢价率达到49%才进入保障房竞拍环节，这就大大降低了保障房比例很大的可能性，对于开发商来说，是乐意见到的。

　　“其实这块地的价值，在于其商业部分。因为位于拱墅区政府边上，靠近京杭大运河和上塘高架，北面就是规划的‘运河上街——台州路商业步行街’，所以商铺的价值应该会非常不错。”一位业内人士表示。