2014年10月舟山市区商品房共成交841套2016年5月18日

“每个月入市的房子太多了，虽然外面最近卖得快，但是市场库存巨大，供大于求的局面还会持续。”某开发商表示，他也认为目前楼市涨价的可能性很小，新盘低开、在售项目降价的销售策略，至少还会维持到明年。

决定价格的主因还是供求关系，截至10月底，舟山市住宅存量套数依旧是居高不下，今日，据舟山透明售房网显示，市区住宅可售套数已经到了19041，住宅可售面积220万平方米。从各区住宅库存分布来看，排名前三的地区分别是普陀区、新城区、岱山县，成交量分别达到了7917套、4962套、2387套。

虽然限贷政策已经放开，文件利率最低可以7折，但是实际7折优惠目前是没有的。中国银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行，目前对于首套房基本都是首付3成，利率只有95折，部分地区的农业银行VIP客户也只是可能申请得到利率9折的优惠。

虽然市场如此活跃，在限购、限贷政策取消之后，第三波救市，鼓励购房者积极入市，其中有舟山地方也出台了人才安居计划引发了一轮购房热潮。但是事实是开发商的好日子似乎已经一去不复返了，从开发商参加住博会的排场，以及投放广告来看，开发商基本都是“勒紧裤腰带”过日子，并且不少开发商也看淡后市。

库存继续升高 房价大涨可能性很小

2014年10月舟山市区商品房共成交841套，环比上涨48.59%。各区域的成交情况：临城新区成交282套，以105.54%的上涨幅度占据首位;定海区成交271套，上涨50.55%排名第二;普陀区成交为239套，上涨20.71%;岱山县成交为38套，上涨58.33%;嵊泗县成交11套，下降59.25%收尾。

银十成真 迎置业高点 10月成交创今年最高

从2014年1-10月舟山市区商品房月成交走势图来看，2014年“金九银十”销售旺季可以说真正的到来了，尤其是这个十月，舟山市区商品房成交成为了今年的置业高点，这与十月的房贷新政不如相关。在的一系列的救市举措中，房贷新政可以说是与舟山的置业者切身利益最为密切相关的。楼市的不稳定让市场的观望情绪甚重，的救市举措透露出抄底买房时机已到的讯息。而房贷新政的真正落实，使得一部分观望者开始下手，也让部分投资者和改善型住房用户浮出于市。因此，十月舟山楼市成交维持上扬可想而知。

10月全市共有7个楼盘开盘，长峙岛·香芸园、诚园、翡翠苑、绿城·香芸园、长峙岛·风华园、颐景御园、宁兴·上院，其中诚园连续开盘2次，成交133套，了10月楼市的“热销”。经常去绿城售楼处的网友可能都听到过一个传闻，“我们可能要涨价了!”。其实一点的网友都知道这只是一种销售手段，在楼市不景气的时候，涨价比降价更需要勇气，每个楼盘开盘都称呼自己“热销”，而个别楼盘更是把“销冠”作为自己的宣传点，无非是抓住了购房者“买涨不买跌”的心理，希望尽快舟山透明售房网走量。