4月岛城楼市成交回暖红五可期2016年5月18日

楼市素来有“春”之说，随着和煦的春风，4月的岛城楼市也不负众望，迎来马年首个开盘潮，成交回暖。据舟山市透明售房网统计，一手房成交490套，成交面积3.9万方(数据以2014年3月27日2014年4月26日计)，环比分别上升20.39%和下降9.75%，刚需购房群体仍主领市场。

4月岛城楼市成交面积与成交量出现反差的现象，主要表现为商品住宅成交面积的下降，再次验证刚需购房群体在推动着楼市。位于商品住宅成交排行榜首位的颐景御园，在售户型面积均在90㎡以下。

商铺成交成亮点银四回暖

回顾过去的四月，岛城楼市的表现可圈可点。在经过月初“清明节”短暂的低迷期后，岛城楼市呈现出反弹向好趋势，从4月自然月首周(3.314.6)的91套到第三周(4.144.20)的147套，阶梯上升61.54%。岛城各区域均有不同程度的成交，普陀以214套成交量占据首位，分析来看，普陀4月开盘量较大，占全部开盘总量的46.92%；商品住宅、商业、旅游地产、写字楼，成交类型齐全。

此外，自3月以来，2014浙江舟山群岛新区关注地产活动持续进行，而作为收官大戏的颁典礼也将在5月17日举行，届时众多专家、、业内人士、房产开发商以及市民齐聚一堂，围绕获楼盘颁、新区楼市发展、市民置业提问等内容，共话楼市。

首现推新高峰观望渐散

随着一系列政策的尘埃落定和开发商在让利方面做出的诚意表现，市民的购房需求也逐步。在4月19日和4月27日，由舟山日报组织的“关注地产春季看房游园会”，逾百组市民报名参加，看房热情颇高。而记者了解到，选择看房、购房的人，在关注价格时，更关注楼盘品质。已交付的绿城香枫园小区实景、中交南山美庐样板房，这使得购房者有了更为直观的感受。

4月楼市的一个最大变化，就是开发商加大推新力度，岛城楼市人气明显升温。从4月自然月的第二周起，每周都有楼盘推出房源。 4月岛城实际商品住宅开盘量8个，比3月开盘量高出1倍，且岛城五大主要区域(定海、新城、普陀、岱山、嵊泗)均有新盘入市，分别为中浪玉泉花苑、金港嘉园、长峙岛香樟园二期商务大厦、颐景御园、浙能蓝庭、恒尊城市里、锦元华庭、海韵公寓，涵盖住宅、商铺、写字楼，让岛城楼市显得更为热闹。

预计3盘入市红五可期

同时，部分开发商平价跑量，在开盘时推出优惠和各式活动来吸引购房者。三盛举办“草泥马狂欢节”，旗下颐景御园开盘，7200元/㎡低均价受追捧。浙能蓝庭推出减5000元、送中央空调等五重优惠，开盘当日劲销四成。恒尊城市里推出护照享5000元、存10000元抵30000元等优惠，折后9388元/㎡起，这个开盘价格对于东港整体价格水平具有一定影响。

五一前夕，岛城多个楼盘抢滩入市，如茗桂华庭、伊顿华府等，其销售均呈现火热。同时据舟山日报房产家装部统计，5月预计有2个楼盘开盘或加推。而在刚刚过去的五一，岛城楼市上演着中交的自行车欢乐嘉年华、绿城的长峙岛五一嘉年华、银亿的上海领墅品鉴之旅随着开发商营销动作的集中爆发，各大楼盘的拜访量将增加，成交量也会进一步提升。此外，岱山的海岛地产在上海房地产春季展示会上亮相，吸引了不少人驻足和意向登记。

与此同时，4月全国各地楼市政策松绑传言频出，远的不说，就近而言，5月5日，宁波口头传达限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。对此，资深地产策划人、财经专栏作家徽湖表示，“在经济形势较为紧张的情况下，各地地方尝试微调政策以刺激楼市成交，是情理之中，亦是大势所趋。而的信号，也意味着中央把下放，对楼市的行政干预将会尽可能减少，避免以往一刀切的调控，更多市场化。5月楼市仍会在维稳中小火慢炖。同时舟山楼市政策变化值得静观。 ”

商铺是市民投资的重要渠道之一，相对于商品住宅，4月商铺成为销售热点，尤其是缤纷天地广场的销售格外走俏。位于定海白泉的缤纷天地广场自3月下旬开盘以来，连续5周位列岛城周成交排行榜前两位，这使得定海成为非住宅主要成交区域。究其原因，缤纷天地广场商铺以5060㎡为主，小户型优势凸显。