宁波试点不动产登记引楼市焦灼 二手房市场心慌慌宁波百姓网二手房

    近日，国土部公布不动产统一登记试点城市名单，宁波赫然在列。而在此前，记者在宁波国土资源局会议上获悉，宁波市成浙江省不动产统一登记试点城市，于今年正式启动，将在明年完成全市不动产登记。

    市国土资源局相关负责人告诉记者，作为落实不动产统一登记制度的牵引工作，宁波市将在全域范围开展土地登记标准化建设，完善全市土地登记事项的标准化，争取60%的县（市、区）完成标准化考核。此外， 宁波市接下来将开展土地登记档案整理和数字化扫描，深入做好确权登记发证、土地变更调查、地统一代码编制等不动产统一登记前期工作。

    提到不动产登记，就不得不说到房地产税。不动产登记制度被认为是为房地产税的开征铺，它为房地产税征收提供技术准备和支撑条件，对其征税对象有个全面的调查与评估，同时也预示着房地产税征收脚步将加速。

    影响：房屋持有成本上升 “黑户”心慌慌

    薛敏强告诉记者，一些二手房的房东虽然是多套房的持有者，但买房时并非都是全款付清，很有可能是按揭付款，“他们面对的首先是按揭的利息，然后还有将来可能会推出的房产税。”房屋的持有成本如果低于房产增值的本身部分，那二手市场也许会迎来一个抛盘潮。

    而根据今年总体形势而言，这波推盘潮可能会引起价格战，以价换量，这将导致区域性的价格走低，在连锁作用下该区域二手房房东的心里就会产生变化——降低原先的心里预期，原本打算保持观望的房东们就会在这种状况下抛售自己的资产。(新华房产调查记者 朱珂琼）

    现状：二手房房东陷入焦灼状态

    薛敏强告诉记者，当前二手房房东应该是以恐慌情绪保持观望态度。薛敏强认为，目前的宁波整体市场已经处于一种焦灼的状态，接下来四月份的家博会，还有红五月，开发商将会有一波推盘热潮。

    被视为降价利器的不动产登记已经在宁波落下“靴子”，市场心理是否随之发生变化？

    不动产统一登记该如何操作？

    谢耀生向记者分析道，“房姐、房叔毕竟是购房大军中的少数，只是个别现象。我们更需要关注的是普通现象”。目前而言，各城市老市民家庭中80%的普通家庭，基本每户人家有两套房。房产税乃至房地产税开征，对首套房不征税，对第二套房及以上的房产征税的话，普通老百姓觉得高额税费有负担，也要开始抛售。这一抛就是海量抛售了，不仅对二手房市场首当其冲，对整个房地产市场的更是一大打击。

    而据宁波二手房交易租赁公司南天房产成交情况统计，2014年2月成交二手房171套，其中住宅161套，占比94%。从数据上分析，碰上春节淡季的2月相较1月减少17套，“总体比较平稳。”在不动产统一登记实行之后，是否会对宁波二手房市场产生影响，打破目前的平稳局面？

    市国土局相关负责人告诉记者，试点不动产登记工作已将开展， 但宁波这边还在等方案的具体实施细则。另外，他还表示未来会成立相应的机构来进行不动产统一登记。

    “不动产登记的目的是什么？是为了全面铺开房产税做准备。”南天房产总经理助理薛敏强表示，此次宁波作为不动产登记试点城市，这个政策一旦实行，将对二手房的房东产生一定的负面影响，“他们会考虑税收成本这个因素。”

    宁波百隆房地产有限公司谢耀生认为，随着不动产登记制度的逐步实施，以及接下来的个人住房信息联网的工作开展，对于一部分的既得利益者而言，会选择抛售手中的“黑户”房源，进而回流到二手房市场。然而对这批人群出来的房产数量不能估计过高，面对整个市场，这批房源仅有相对不大的比例，市场上二手房的价格不会有大的波动。

    定义：不动产登记先行 为房地产税铺