人居展必看新盘 杭州下半年房价涨不涨看它们2016年5月31日杭州楼盘房价
大家绿城·金麟府总占地面积约5万方，总建筑面积约19.3万方，项目规划主要由14幢18-24层的高层住宅及部分商业、配套公建组成，主力面积125-180平方米，全精装呈现，规划总户数928户。
项目：笕桥地块项目
项目：滨江·象牙海岸
建筑类型：高层、排屋
项目：物产蓝城·春风长乐
项目：绿城潮鸣地块项目
如果要列一张杭州最让人期待的楼盘名单，绿城潮鸣地块项目绝对名列前茅。杭州地王、绿城作品、市中心地段，这三个词语足以给出无限广阔的想象空间。
滨江·江南之星总建筑面积约35万平方米，由10幢小高层及9幢城市高层组成，规划90-138平方米精英户型，总计2352户。
人居展上，德信也将会带着8个项目参展，除上述三盘，还有德信大家钱江府，德信早安，德信泊林春天，其中德信·海德公园为全新盘。
建筑类型：待定
祥生·云溪新语目前销售展示中心和样板房已经，预计将于5月份首开。
从地段上看，项目位于良渚新城，周边有上塘高架、莫干山等主干道，未来还有规划地铁4号线与10号线等轨道交通，出行将非常便利，但区域尚属发展期，周边人居配套有所欠缺。同区域内在售楼盘万科·杭宸，均价17500元/平方米。值得注意的是，杭宸拿地时间仅比海德公园早20天。“犹抱琵琶半遮面”的海德公园何时正式亮相，暂不可知。
建筑类型：多层
融创集团
建筑类型：待定
龙湖·武林九里首次引入“生活家”概念，并以龙湖五维景观为购房者带来低密度高端居住体验。项目秉承“中国豪宅大师”的优质基因，独栋洋房一梯两户设计，打破了杭州洋房集约的4至5个单元拼排的建筑型制。物业形态分为高层产品和洋房产品两类，主力面积段均为89-139平方米。
所属板块：径山
融信的拓展史是迅速的，并往往能在所在区域一炮而红。2013年入杭，2014年拿下杭师大地块后，融信一时间声名大噪。而今年，它又成为杭州土地出让会上的常客，并已斩获四地，且拿地眼光不可谓不。
碧桂园地产
龙湖地产
如果要列一张杭州最让人期待的楼盘名单，绿城潮鸣地块项目绝对名列前茅。杭州地王、绿城作品、市中心地段，这三个词语足以给出无限广阔的想象空间。
六园中间有占地230亩的小镇中心，规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。
祥生集团
建筑类型：小高层
所属板块：城东新城
六园中间有占地230亩的小镇中心，规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。
项目：德信·海德公园
建筑类型：待定
所属板块：奥体
在这个农林小镇上，农庄是主要的可售产品。它们随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。而且，每户人家在院子外还有数亩到十亩的良田。
本届人居展上，它们会以何种形式亮相，带来哪些信息，值得有置业打算的你去了解。
每一年的人居展，杭州本土一哥绿城集团都是当仁不让的“主角”，今年也不例外。占据和平会展中心最好的、最大的展位规模，绿城势必将人居展打造成为自己的“专场”。当然，此次人居展绿城带来的新品足够吸引眼球，将有5个全新项目亮相人居展，其中就包括杭州地王潮鸣地块、滨江四桥地王项目——绿城九龙仓·柳岸晓风以及号称“蓝城史上最恢宏的开发项目”的春风长乐。每一个，都足够成为人居展上的“男一号”。
4月底，在杭城知名微信自号“层楼”上，物产蓝城·春风长乐首次揭开面纱，这个被称为“蓝城史上占地规模最大的项目”，一亮相就惊艳了整个楼市。
去年11月，滨与杭州天名房地产有限公司签订代建合作协议，将九堡的一线沿江好宅地收入麾下，这就是现在的滨江·铂金海岸。该项目用地面积23900平方米，总建筑面积108093.3平方米。
绿城打造的江南园林里的中国院子，用水墨中国的形式，书写江南温婉而悠然的生活气质。幽雅的建筑、诗意盎然的庭院和温暖恬适的生活融合在一起，自然的美境、心中的意境和生活的实境彼此印证，让潺潺诗意流过城市、留在。
据“层楼”描述，物产蓝城·春风长乐将在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间，再造一个复合功能的“农林小镇”。按照规划，春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。整个小镇被称为“一环六园”，六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。
带着四月份成交总金额排行第五的佳绩，融信将参展本届人居展。据融信方透露，今年人居展融信或将以包括竞得地块在内的七盘联动形式，以品牌带动项目一起亮相人居展。
建筑类型：待定
今年3月23日，在一场土地出让会上，经过56轮激烈拼抢后，绿城集团以45368元/平方米的价格、高达109%的溢价率夺得备受瞩目潮鸣地块，一举刷新杭州单价地王记录，并且比前地王（信达南星地块，楼面价36679元/平方米）跳涨近1万元/平方米。
十里风荷，位于未来科技城南，项目建筑面积约305万平方米，由200多栋纯城市独院别墅组成。
项目：景芳三堡地块项目
园林以水系花园为中心，以横纵两轴为骨架，以亭台水榭回廊为点缀，以江南名园为摹本，再现中国清雅之境。
所属板块：滨江
项目：融创·时代奥城
建筑类型：待定
项目：滨江·江南之星
2015年10月27日，绿城九龙仓联手以21046元/ 平方米的价格拿下了滨江新地王，半年时间过去，现在这个项目带着一个诗意的名字走进市场：柳岸晓风。本周的人居展，绿城九龙仓·柳岸晓风将以绿城2016江境封面作品的身份，完成首次亮相。
建筑类型：小高层、高层
建筑类型：别墅
今年是融创来杭的第4个年头，作为激进型房企代表，融创在杭州“闯”出了新天地——4月份及整个一季度，杭州融创在全市房企成交总金额排行榜上稳坐第四名。融创在杭州，报得上名号的项目有很多，如融创大家·侯潮府，售罄的望江府(楼盘页户型图库动态价格)，融创·河滨之城，融创·杭州印等。今年一月份，融创在城东又拿下两宅地，至此，融创在杭州已有10个项目。今年人居展上，除去两个项目沙盘——融创·河滨之城及融创·杭州印，也将有融创新作的身影，我们先来瞄一瞄。
在钱塘江北岸沿江留下春江花月、新绿园和蓝色钱江后，这一次，绿城将一线江景大宅，带到了钱塘江南岸。
绿城集团
所属板块：径山
所属板块：市中心
项目：十里风荷
杭州第十六届人居展开幕了。据了解，今年人居展参展房企达57家，比去年多，楼盘更加丰富，其中纯新盘多达26个，上至豪宅下至刚需，遍布杭城。记者对参展开发商做了一个小小的调查，并罗列出19个新盘，其中有些还是处于案名都未定的阶段。这些楼盘大部分将在今年下半年正式面市，其中不少盘出生前就顶着“地王”的。
本届人居展上，它们会以何种形式亮相，带来哪些信息，值得有置业打算的你去了解。
作为大家房产与绿城集团首度联袂大作，大家绿城·金麟府地块所在，就是杭州银行金库原址所在地，坐享“坐地生金”大旺气象。金麟府凭借无法复制的金库原址优势，打造首座“杭州金库豪宅”。
项目：碧桂园·西江月
建筑类型：多层、高层
项目：十里风荷
绿城集团
所属板块：良渚
建筑类型：待定
滨江·江南之星位于钱塘南岸核心区域，咫尺奥体博览城，项目右侧青年隧道将无缝对接主城，区位优势得天独厚。除此之外，项目距离规划中地铁5号线青年站仅700米，距地铁5号线和1号线换乘站——滨康站仅1000米，同时滨康综合体、宝龙城市广场(楼盘页户型图库动态价格)、奥体博览城、恒隆广场等繁华环伺，尽享多个成熟板块带来的商业配套便利。
绿城九龙仓·柳岸晓风总建筑面积7.7万平方米，容积率2.0。根据此前放出的消息显示，该项目将规划5栋共322套全精装高层公寓和52套法式排屋，公寓户型面积从156平方米起步，精装修标准至少6000元/平方米。
据“层楼”描述，物产蓝城·春风长乐将在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间，再造一个复合功能的“农林小镇”。按照规划，春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。整个小镇被称为“一环六园”，六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。
祥生·云溪新语是诸暨本土大佬祥生房产进入杭州的首个作品。该项目占地4.9万平方米，总建筑面积12.9万平方米，地块由规划之江中心公园一分为二，打造为7-11层的小高层低密精装产品，主力户型约89-140平方米，全三开间朝南户型。
绿城九龙仓·柳岸晓风总建筑面积7.7万平方米，容积率2.0。根据此前放出的消息显示，该项目将规划5栋共322套全精装高层公寓和52套法式排屋，公寓户型面积从156平方米起步，精装修标准至少6000元/平方米。
所属板块：未来科技城
所属板块：九堡
园林以水系花园为中心，以横纵两轴为骨架，以亭台水榭回廊为点缀，以江南名园为摹本，再现中国清雅之境。
建筑类型：高层
所属板块：萧山
祥生·云溪新语配备双幼儿园及双会所，以精装、智能、公园家的三个维度进行集中打造是它的核心价值。祥生独创的幸福派3+1服务体系(幸福童年、幸福生活、幸福颐年、幸福APP)满足各个年龄段的业主生活需要。
作为滨江代建的第二个豪宅作品，象牙海岸被定位为滨江第三代作品中最时尚，最亮眼的作品，献给不甘平庸，对精致生活有着极致追求的精英人群。小区规划为18栋多层（类花园洋房），主力户型180-400平方米，大部分为复式公寓，有效填补了高端市场这一类型产品的空缺，让高端精品住宅选择性更丰富。
所属板块：萧山市北区
所属板块：申花
项目：大家绿城·金麟府
十里风荷，位于未来科技城南，项目建筑面积约305万平方米，由200多栋纯城市独院别墅组成。
建筑类型：待定
去年，滨在代建业务上也是“火力全开”，拿下多个代建项目。如今，经过“外科专家”滨江的全新定位和打造后，这些焕然一新的项目也即将亮相。
龙湖·武林九里地处德胜北板块核地，是杭州龙湖首次在主城区打造的别墅级低密大盘。项目总建筑面积约26万平方米，其中住宅建筑面积18万平方米。
从地段上看，该地块属古墩沿线主城区和良渚文化村的中间地带，周边商业配套有永旺梦乐城（开业）、中青文化广场（开工建设中）等，周边在售项目不多，以万科·未来城、万科·未来城二期（桂语里）等，主要产品有高层、别墅。选在万科“一家独大”的良渚新城，融信将会如何“玩转”这块地，真正揭晓答案还有待时日。
今年3月23日，在一场土地出让会上，经过56轮激烈拼抢后，绿城集团以45368元/平方米的价格、高达109%的溢价率夺得备受瞩目潮鸣地块，一举刷新杭州单价地王记录，并且比前地王（信达南星地块，楼面价36679元/平方米）跳涨近1万元/平方米。
项目：龙湖·武林九里
融创所得景芳三堡地块属于钱江新城江河汇流区，成交楼面价23268元/平方米，为区域土地单价最高。地块体量小，建筑面积仅4.万平方米，交通、配套、等都较为良好。周边在售项目有中企艮山府，万科大家钱塘府，保利中央公馆等。
项目：滨江·铂金海岸
项目：绿城九龙仓·柳岸晓风
所属板块：之江
大家绿城·金麟府总占地面积约5万方，总建筑面积约19.3万方，项目规划主要由14幢18-24层的高层住宅及部分商业、配套公建组成，主力面积125-180平方米，全精装呈现，规划总户数928户。
目前，武林九里销售展示中心和样板房已经正式，项目将在5月中旬首开，首批推出高层和洋房产品，其中高层房源户型为89平方米，洋房房源户型为116平方米、118平方米和132平方米。
建筑类型：待定
地块周边目前在售项目以高端改善项目为主，主要有顺发旭辉·国悦府、绿城九龙仓·钱塘明月等项目。由此可见杭发厂地块项目未来打造又必然是萧山有分量的改善项目。
建筑类型：待定
4月底，在杭城知名微信自号“层楼”上，物产蓝城·春风长乐首次揭开面纱，这个被称为“蓝城史上占地规模最大的项目”，一亮相就惊艳了整个楼市。
作为“务实派”的本土房企，德信一直以品质和好的营销口碑著称。截至目前来看，德信今年杭州在售项目将有8个，其中如德信·西宸，滨江德信·东方星城，中国铁建·德信宸近期都已首开，二盘首开售罄，一盘销售7.2个亿，走势良好。
滨
融信以13072元/平方米的楼面价拿下该地，并表示将会打造成萧山核心区标杆改善项目。
在申花这样舒适宜居的下，西江月的景观设计更显得锦上添花。景观设计一直是碧桂园20多年来一贯的核心竞争力，力争最大限度的提高绿视率，打造舒适宜人的可人。
滨江·铂金海岸位于江干区九堡南片区，东临九堡大桥，北临下沙大道，南临一线钱塘江景，是继金色海岸、阳光海岸后，滨在钱塘江北的又一个一线江景豪宅。该项目纵观400米黄金江岸线，户户临江，景观资源稀缺，南向宽景阳台收纳奔流壮美的钱塘江，全石材干挂结合玻璃幕墙的设计营造一线江景豪宅。
在成功拿地之后，关于绿城将如何打造这个项目的议论在业内不绝于耳，不过，有一点大家很一致：这块地，交给绿城是最好的选择。如今，不到两个月时间，潮鸣项目将亮相人居展，绿城将会给出一个什么样的答案，值得我们期待。
项目：杭发厂地块项目
所属板块：市中心
据了解，大家绿城·金麟府将在产品和服务上进行创新和超越。全系精装豪宅，时尚轻奢风格，四重礼序景观，并引进绿城物业及旗下“蓝熙健康管理体系”，将全球领先的医疗资源带入生活，通过八大尊享礼遇开创“金服务”模式，成就“金库豪宅”的气象。
所属板块：滨江
项目：祥生·云溪新语
项目：绿城潮鸣地块项目
融信集团
所属板块：未来科技城
据了解，大家绿城·金麟府将在产品和服务上进行创新和超越。全系精装豪宅，时尚轻奢风格，四重礼序景观，并引进绿城物业及旗下“蓝熙健康管理体系”，将全球领先的医疗资源带入生活，通过八大尊享礼遇开创“金服务”模式，成就“金库豪宅”的气象。
这将是融创在钱江新城的第三个项目，不需多说一定是个高端豪宅项目，未正式亮相之前，可以先去侯潮府和望江府看看。
绿城打造的江南园林里的中国院子，用水墨中国的形式，书写江南温婉而悠然的生活气质。幽雅的建筑、诗意盎然的庭院和温暖恬适的生活融合在一起，自然的美境、心中的意境和生活的实境彼此印证，让潺潺诗意流过城市、留在。
杭州第十六届人居展开幕了。据了解，今年人居展参展房企达57家，比去年多，楼盘更加丰富，其中纯新盘多达26个，上至豪宅下至刚需，遍布杭城。记者对参展开发商做了一个小小的调查，并罗列出19个新盘，其中有些还是处于案名都未定的阶段。这些楼盘大部分将在今年下半年正式面市，其中不少盘出生前就顶着“地王”的。
建筑类型：待定
建筑类型：高层、排屋
项目：绿城九龙仓·柳岸晓风
项目：物产蓝城·春风长乐
所属板块：复兴
所属板块：萧山市北区
德信集团
在这个农林小镇上，农庄是主要的可售产品。它们随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。而且，每户人家在院子外还有数亩到十亩的良田。
滨江·象牙海岸位于复兴与之江交叉口，南依钱塘江、北傍玉皇山，与九溪、西湖相邻，风景如画。项目建筑用地13375平方米，总建筑面积27338平方米，容积率仅为1.48。
地块位于萧山中心城区，人口密集，配套成熟，有恒隆广场、大润发等，距萧山医院不远，教育资源丰富，为萧山改善型区域。目前地块周边基本上是老小区，在售商品房仅绿城九龙仓·钱塘明月，成交均价为26466元/平方米，因而区域内改善需求旺盛。
2016年伊始，滨在土地市场接连发力，先后拿下余杭良渚新城商住用地和萧山城区商住用地，再加上2015年拿下的地块和代建开发的项目，今年杭州市场上将出现近10个“滨”的全新楼盘。东方星城和大江之星率先面世，前者在上周已经首开，后者也已经启动认筹。本次人居展，又有三个项目将要亮相，分别是江南之星、铂金海岸和象牙海岸。
滨江·江南之星项目地块由滨江、中国铁建和平安不动产在去年10月联手取得，由本土大佬滨操盘。这是滨继金色江南、东方海岸之后，滨又一部跨江巨著，颇受市场关注。
建筑类型：待定
项目：大家绿城·金麟府
产品由“高层+多层洋房”组合而成，建筑设计由滨江房产的御用团队——中国美术学院风景建筑设计研究院来完成。主打的90平方米和130平方米全明户型，据悉89方户型能够做到全边套，一梯一户专梯入户，三房两厅两卫全明。
3月6日，滨江·江南之星举行了开工仪式。据介绍，该项目将在7月底销售展示中心，在下半年将迎来开盘。
在成功拿地之后，关于绿城将如何打造这个项目的议论在业内不绝于耳，不过，有一点大家很一致：这块地，交给绿城是最好的选择。如今，不到两个月时间，潮鸣项目将亮相人居展，绿城将会给出一个什么样的答案，值得我们期待。
所属板块：钱江新城
2015年10月27日，绿城九龙仓联手以21046元/ 平方米的价格拿下了滨江新地王，半年时间过去，现在这个项目带着一个诗意的名字走进市场：柳岸晓风。本周的人居展，绿城九龙仓·柳岸晓风将以绿城2016江境封面作品的身份，完成首次亮相。
建筑类型：高层与多层洋房
今年4月份，融信在萧山市北区再摘得一宅地，即杭发厂地块，折合拿地楼面价为18557元/平方米，为区域内地块单价最高。该地块属性较好，为萧山本土购买力最为认可的区域之一，商业配套有银隆百货、恒隆广场等，且靠近地铁2号线杭发厂站和主干道市心，出行便利。
项目：良渚新城地块项目
据了解，与金色海岸、阳光海岸大平层江景豪宅不同，铂金海岸将打造杭城罕有的小平层沿江豪宅，不仅仅追求“名门尺度”与“奢阔江景”，更注重空间、实用等考虑，户型面积为102-170平方米，主力户型139方四室两厅两卫和169方五室两厅三卫。
项目：萧山塘湾地块项目
去年，滨和浙江华成签订代建合作协议，代建华成旗下大江之星和钱塘艺墅(楼盘页户型图库动态价格)两个项目。大江之星已经率先面世，于上周六正式启动认筹，首日认筹量便突破300套，展现了“滨江速度”。大江之星后，另一个项目象牙海岸（即原来的钱塘艺墅）也即将焕新上市。
建筑类型：小高层、高层
作为千亿房企碧桂园在杭第三个盘，西江月地处申花学院北上，因为杭州市场的特殊性，西江月较之碧桂园之前其他产品，更加具有地域契合度，包括产品线、立面、户型、装标等等，将打造成碧桂园口中的首个高端非标产品。
每一年的人居展，杭州本土一哥绿城集团都是当仁不让的“主角”，今年也不例外。占据和平会展中心最好的、最大的展位规模，绿城势必将人居展打造成为自己的“专场”。当然，此次人居展绿城带来的新品足够吸引眼球，将有5个全新项目亮相人居展，其中就包括杭州地王潮鸣地块、滨江四桥地王项目——绿城九龙仓·柳岸晓风以及号称“蓝城史上最恢宏的开发项目”的春风长乐。每一个，都足够成为人居展上的“男一号”。
建筑类型：别墅
所属板块：良渚新城
所属板块：丁桥
这是杭州融信今年摘得的第一宅地，位于万科未来城西侧，总建筑面积16万平方米，总价9.12亿元，楼面价5739元/平方米，同时也刷新了良渚新城新的楼面价纪录。
所属板块：市中心
作为大家房产与绿城集团首度联袂大作，大家绿城·金麟府地块所在，就是杭州银行金库原址所在地，坐享“坐地生金”大旺气象。金麟府凭借无法复制的金库原址优势，打造首座“杭州金库豪宅”。
去年12月28日融创斩获奥体博览城FG16-14宅地，楼面价15988元/平方米，为当时“地王”，仅仅半个月后便揭晓案名：融创·时代奥城。随着G20将到，奥体板块价值日益凸显，目前G20带来的利好，足以支撑板块溢价。项目周边楼盘有顺发美哉美城、万科大家世纪之光、金昌春和钱塘(楼盘页户型图库动态价格)等，价格半年跳涨30%。接下来，融创·时代奥城或许会有新的动作。
所属板块：市中心
今年1月27日，德信以5001元/平方米的楼面价摘得余杭良渚新城商住地，即德信将推出的新品——海德公园。该项目仅在德信品牌发布会上亮相过案名，其他项目因素目前均待定中。
6年无宅地入市的笕桥单元等来了融创。未来这个项目也正好为该区域后市补仓。项目紧邻机场和德胜快速，邻近地铁6号线机场站，周边有滨江金色黎明(楼盘页户型图库动态价格)、万科草庄(楼盘页户型图库动态价格)和万科公园大道等楼盘，均已进入尾盘销售，均价22000~23000元/平方米。而融创所得这块地折合楼面价达到16357.55元/平方米，它将以什么样的产品定位使得自己有一定的价格溢价，期待人居展上有所透露。
在钱塘江北岸沿江留下春江花月、新绿园和蓝色钱江后，这一次，绿城将一线江景大宅，带到了钱塘江南岸。
建筑类型：高层
