三载蝉联福州SOHO销冠 东二环泰禾广场王者价值解读福州夜生活论坛

因此，行业资深人士表示，对于一个区域型的购物中心，上述部分条件的缺失或许问题不大，但要想成为一个真正的城市级购物中心，必须具备“交通好、商务配套全、品牌高端、业态丰富、停车多”等诸多优势因素，方能以商圈形象，代言福州，成为城市名片。

一方面，随着自贸区落地，福州将迎来历史性的发展机遇，对商务办公的需求将日益增长。另一方面，众所周知，大型企业自身拥有会议室、影音室、会客厅等相对齐全的办公配备，但对于SOHO类产品来说，大多是中小型企业入驻，自身缺乏商务会议、休闲等办公配套。

缔造城市级购物中心 东二环泰禾广场构建商圈

l 建筑立面采用玻璃幕墙设计，比一期更高端、更有商务感;

2、立体交通网：福州商业罕见的拥有塔头、化工、连江城市主干道环绕。

综上所述，东二环泰禾广场打造城市级购物中心，泰禾全能SOHO亦将成为其核心资产，未来拥有强大的保值、升值空间。在通货膨胀的当下，对于城市中产阶级而言，如何让自己手里的资产保值增值，拥有一套像东二环泰禾广场这样的城市核心资产将是不二之选。

近两年来，在住宅地产领域深耕多年的泰禾集团，试水商业地产，并出手不凡，相继推出五四北泰禾广场、东二环泰禾广场等商业地产巨作，引发广泛的市场关注。其中，最近大热的东二环泰禾广场，凭借众多优势，跃升为福州话题焦点。

同时，与市场上的SOHO相比，泰禾二期SOHO在建筑规划、公共区域及户型设计等方面具有超前性，5A写字楼的配置，带来的投资性价比同样远远领先市场。

亿元巨资定制独属高端会所 东二环泰禾广场二期SOHO超前设计

3、浓郁的商务氛围及资源配套：随着湖东东隧道的贯通，东二环将与五四CBD融为一体，成正的市中心商务区，接收五四CBD所辐射而来的天然性商务氛围。同时，项目引进凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店、洲际智选假日酒店等三大国际高端酒店品牌，是海西唯一一个同时引进三大国际高端酒店的项目，是真正商业、商务融合的最好区域。此外，项目拥有超万个停车位，将是福州有史以来最大的智能停车场。

最后，城市级购物中心70%以上的消费人流来自城市各个方向，所以对车位数量的要求极高，至少需拥有五千个以上方可容纳。目前福州已开业、待开发的的商业项目车位数量都仅有一两千个以下，自然无法达到城市级购物中心的配置标准。

为此，泰禾追加亿元巨资，对二期SOHO产品进行全面升级，5000㎡空间，根据不同企业进行分类，围绕不同企业打造创业中心、电商中心、商务中心三大主题会所。泰禾这一创举在福州SOHO市场上绝无仅有，使泰禾SOHO真正意义上成为能够与5A甲级写字楼相媲美的办公场所。

其次，城市级购物中心周边必须要有天然的商务氛围，且项目总体量中的住宅比例必须控制在30%以下，必须配备高端酒店配套，否则难以成为城市级的购物中心。有些项目无法满足上述的软硬件要求，自然无法代言城市级购物中心。

过去10年间，福州金山、大学城大开发，通往金山和大学城的西二环诞生了万宝商圈，造就了西二环十年的繁荣。

4、海西唯一销售奢侈品牌的购物中心：福建省目前还没有销售奢侈品的购物中心，泰禾广场将打州第一个销售奢侈品牌的购物中心。目前已有Versace、Corneliani、Chopaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher……等国际奢侈精品大牌进驻，拟引进LV、Prada、DG、miumiu……国际一线奢侈大牌。

l 福州唯一SOHO做到走道全明设计、自然通风采光。

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只有城市级购物中心，方能代言福州城市名片。然而，纵观目前福州商业市场，在经历近三年的井喷式增长之后遍地开花，虽然项目众多，但所有已开业的购物中心仍属于区域型购物中心，都出招商品牌高度不够，产品规划缺乏先进性等系列问题。行业普遍认为，伴随着大福州自贸区的到来，福州亟需一个真正意义上的城市级购物中心。东二环泰禾广场凭借规模最大、起点最高、业态最全等优势，脱颖而出，将成为福州唯一城市级的购物中心，成就商圈，代言城市名片。

今天，福州的发展已掀开新的篇章，开始了自贸区的开发建设，东二环占据东进的枢纽，迎来了跨越式发展的机遇，目前福州商业发展重心已向东转移。与福州快速发展相矛盾的是，福州缺乏城市级购物中心与之匹配。纵观福州已开业和未开业的综合体，或多或少存在以下问题：

东二环泰禾广场效果图

福州进入发展快车道 商业地产亟需升级

东二环泰禾广场效果图

泰禾SOHO缘何热销全城，连续三年夺得福州SOHO类产品销冠?正是因为泰禾集团不断超越自己，深入了解中小企业办公需求，对产品打造上不断优化创新的同时，也在软件上做增值服务。

首先，城市级购物中心的70%消费人流都是来自城市各个方向，因此，交通非常重要，没有两条以上的城市交通主干道贯穿，城市级购物中心根本无从谈起。有些项目周边只有一条主干道，甚至是一条次干道，也喊出城市级购物中心的口号，基本不现实。

l 精装大堂，挑高两层设计，5A写字楼标准匹配商务办公形象;

东二环泰禾广场占据“天时、地利、人和”，凭借在体量、交通、商务氛围、配套、品牌、业态等各个方面优势，打造城市级购物中心，代言福州城市名片。

1、百万方体量：东二环泰禾广场拥有150万㎡超大规模体量，住宅占比不足20%，其余均为酒店、大商业等纯商业业态。将打造世界级商业航母，超越福建所有商业项目，未来30年领先福建、全国一流。

5、福建市场前所未有的创新业态规划：东二环泰禾广场拥有众多创新型业态，如，投入3亿巨资打造城市版迪斯尼“泰禾奇幻世界”、福州文化消费标杆剧场“泰禾大剧场”、市中心最大规模“水秀表演广场”、福州第一家以运能为主题的主力店“迪卡侬”、福州都市不夜生活圈“24小时普拉娜广场”等，这些特色业态不仅在福建市场绝无仅有，在国内商业项目中也是罕见。这也是其能够在福州众多商业项目中脱颖而出，成为城市级购物中心的重要因素。

再次，城市级购物中心必须要有真正意义的一线奢侈品牌进驻，如国贸中心拥有顶尖品牌LV、 PRADA，一线奢侈品牌Versace、Burberry，顶尖国际配套苹果直营店等诸如此类品牌。目前，福州市场上的购物中心没有一家奢侈级，更不要说轻奢级，创新型业态也相对缺失，整体零售业态也以快时尚品牌为主，甚至有些购物中心连快时尚品牌都缺失，在建设初期高喊“世界级、地标级、迪拜级、贵重级”等口号，但实际开业后高端品牌难以兑现，落差甚大。所以他们只能成为区域型、社区型购物中心。

据权威机构数据统计显示，从2012年到2014年，东二环泰禾广场连续三年夺得福州SOHO类产品销售冠军，远远领先市场上其他SOHO项目。

东二环泰禾广场效果图

东二环泰禾广场大鸟瞰

l 配置7部锋速电梯，一层至顶层即刻可达，大大提升商务效率;