城市综合体催生台州城市商贸新格局？台州银泰城市综合体

    “舶来品”成城市必需品

    丰富业态催生新生活方式

    城市综合体是将商业、办公、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间中的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其最大的特点就是具有复合性。从目前在建和规划的城市综合体项目中，我们可以看到不同业态之间的交叉组合。

    城市综合体(英文名为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmal)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等多个英文单词首写字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。

    城市综合体是什么？对部分市民来说还可能很陌生，但这个新事物即将走进我们的生活，并改变我们的生活。设想一下这样的场景吧：走出自己家，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛商场、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到儿童乐园玩耍……整个工作生活圈，都在步行几分钟的范围内。简单说，城市综合体，就是“城中城”。

    城市综合体把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，由此形成了“1+1+13”的商业模式。几年之后，分布于台州各区域的综合体项目将成为人们追逐的“生活主场”，台州城市综合体将呈现遍地开花的繁荣景象。

    以椒江区为例，以前最繁华热闹的是海门街道，尤其是十字马这一块，商场上有锦江百货、银河商城，中山西和解放沿街还有各家专业店，饮食方面以小吃为主，若再远一点，七号码头的排档也是一家接一家，附近还有椒江电影院、新华书店、市立医院等等。可以说，在几年前，十字马是椒江区的商贸中心，即使后来商业街的建成分去了不少客流，但也没有撼动它的中心地位。不过近几年，东商务区的发展可以称得上是“异军突起”，从鲜为人知的新区发展成商业集聚、人气颇高的商圈，初具城市综合体的外壳（不过，东商务区的大厦都不是同一家开发商），成为新的商贸中心。随着台州经开万达广场、台州银泰城、浙能绿城玉兰广场、天盛中心等城市综合体项目的落地，椒江多商贸中心格局将渐渐形成。

    “在这里买房子，就是看好了配套比较完善。”准备在台州经开万达广场买个小户型单身公寓的小徐表示，“我算是成‘宅女’，下班了直接回家。现在租的地方，生活上还是比较便利，但缺少比较大的购物中心，而且娱乐设施几乎没有。”

    而其他县区也不甘示弱，在未来的几年，桥将有台州世贸中心（主要是建筑综合体，以商业为主）、汇鑫商务广场、星光耀广场等城市综合体项目，温岭的银泰城、仙居的弘润中心、天台的财富国际也为市民提供更丰富的生活。(洪燕茹)

    促台州多商贸中心形成

    事实上，城市综合体在同一个时间和地点提供了尽量多的选择，楼上的白领可以在下班后一头扎进溜冰场，或者尽情血拼后再坐下晚餐，可以捧一本书一杯咖啡坐一个下午，可以和朋友相约看电影、K歌。不难想象，新兴的综合体所提供的一站式消费服务，将催生新的生活方式。

    台州的商业发展经历了小型零售店、专业卖场、综合百货等业态模式，与此相适应，台州商圈的发展也是由点成圈、由圈成带，这种自然生长模式涉及了多业态的磨合对接。而现在的综合体项目起点就是集聚型的，结构合理分配、业态错位经营，因此它本身就可自成一圈。

    “综合体是一个区域甚至一个城市的名片和符号，是这座城市消费转型和升级的一个标志。因为综合体会让你体会到真正意义上的便捷和高效。”一位业内人士表示，“综合体业态丰富，能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求，甚至一整天呆在那里也能找到新鲜和惊喜。”

    “每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。”建筑大师勒·柯布西耶如此评价城市综合体的价值。在经过了住宅地产和商业地产严格区分的时代后，传统单一的地产开发模式已经无法满足人们日益高涨的居住生活要求和城市发展需求，不能适应地产的迅速发展。无论是开发商还是城市居民都在期待一种崭新地产模式的出现，于是城市综合体应运而生。

    作为进入中国房地产市场时日尚浅的舶来品，城市综合体无论是在发展时间还是知名度上，显然都无法与历经了十余年时间沉淀的商品住宅相提并论。但相对短暂的发展时间并没有阻碍城市综合体，这一对城市发展举足轻重的物业形态在全国范围内有遍地开花的势头。

    从上世纪较早出现的城市综合体——美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心，这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，到此后的日本东京六本木、中国国际金融中心、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体，一个城市从籍籍无名到闻名全球，城市综合体的助力显然不容小觑。

    沿着综合体近年来的发展脉络细细梳理，其势如破竹般迅猛发展的原因最终还是落在六个字上——城市发展需求。无论是在、上海等一线城市，还是在成都、南京、重庆等欣欣向荣的新型都市，大型城市综合体事实上已成为当地的标志性物业形态。对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的必需品。

    名词解释