温州高档物业交易量回升温州房管网

商报记者 谭亚林

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣也了这个观点，此次限购松绑，首先提振市民对楼市的信心，主要惠及的是性价比较高的好房子，中高档住宅交易量较大，成为市场主流。

2006年，中瑞·曼哈顿引入“空中别墅”生活，打造首个纯住宅豪宅品牌。每户均为上下跃层设计，面积约300㎡。每户独有30㎡的空中私家入户花园、挑高6米的中空豪华客厅、主卧房有江景浴室等，同时，引入人性科技智能化系统、一星级服务，涵盖物业消费、安全识别、电梯入户等功能。

锦玉园是继中瑞·曼哈顿之后，江滨板块又一个高端社区，该项目建筑风格、造型、色彩、用材以及户型都充分凸显了尊贵、典雅、精致的设计，落地玻璃幕墙为观景创造了充分的视野平台。类似的住宅社区还有华府天地、乾顺豪庭和时代滨江等。

市区高品质物业扎堆

据悉，7月份市区高档物业楼盘出现集中网签备案，置信原墅、中梁首府等15个项目共销售410套，网签面积45224㎡。其中，中梁首府23套，签约面积3278㎡，售价46792-49470元/㎡；玉园签约16套，成交面积2696㎡，售价46943元/㎡；置信原墅签约16套，面积2640㎡。进入8月，市区高档楼盘全面走量，如限购政策放开后一周的8月3日，置信广场就成交1套平层超大房子，建筑面积586㎡；置信原墅一周成交6套；中梁首府5套；紫金华府、时代滨江等项目各有两套大户型成交备案、瓯江公馆成交1套大面积360.48㎡。大自然华城公寓、湖滨锦园、乾顺豪庭、博沃观邸、同人欣园、万科珑庭、绿城海棠湾和东方明珠(600832,股吧)城等楼盘均有不俗销售。这不仅带动了郊区周边的市场，所形成的蝴蝶效应也辐射到各县（市）。永嘉片的金色海岸、瑞安绿城玉园、乐清的中驰湖滨花园和苍南天和家园等均大量成交。

进入下半年，我市高档物业成交量上升明显，尤其是近期即将交付的项目。据市房管网数据显示，7月份市区高档住宅大面积套型备案超过100套，8月上半旬成交备案也达90套；45天成交备案量接近200套。业内人士分析，这是我市住宅限购令取消后，高品质物业库存的必然结果。

高档楼盘8月全面走量

市区高品质物业小区开发经历了三个发展阶段。从早期的云中花园、蒲州河畔别墅群开始；第二阶段，花园景观成为高端大宅的最大亮点，法式宫廷园林、欧洲皇家园林、九大景观庭院、六大主题公园等卖点风起云涌，如大自然城市家园等；第三阶段，中瑞·曼哈顿、中央公馆、金色尚品、置信原墅和中梁首府等以欧式风格为主流的社区，广泛应用铜体干挂石材和落地玻璃幕墙，所带来的建筑肌理和视觉效果堪称完美。

二手房市场上，高端住宅的交易依然风生水起。如市区鹿城广场“锦玉园”4幢某室及两个车库在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，起拍价3000万元，结果以3182万元成交，这也是今年成交最高额。首例网拍房产单价超过市场价，也是出现在“锦玉园”1幢某室，建筑面积293.2㎡，评估价1100万元，在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，当时起拍价1100万元，成交价1680万元。以成交价计算，每平方米价格5.73万元，高于市场价。该项目一期于2008年8月1日开盘，销售均价40000元/㎡。即使经过三年半时间的房市调控，目前大多数套型售价仍不少于45000元/㎡。

二手豪宅成交增一成

温州市华鸿房地产开发有限公司有关部门负责人认为，我市限购政策全面放开，加上新的公积金政策公布后产生连锁反应，高档楼盘自然成市民选择的主流。0

21世纪不动产温州区域分部副总经理叶柏峰说，7月份市区非普通住宅成交占比22%以上，其中，高档住宅的上市挂牌量出现增加态势，同比上涨近一成，交易更加活跃，8月上半月尤为明显，上涨了一成多。主要原因与住宅限购松绑有关。

位于温州中央政务区核心区域的温州大公馆“百年公馆非凡探秘之旅”，以百年公馆的文化主题为线索，向市民展现公馆的历史内涵和价值。该项目位于温州城市中央绿轴之上，以恢弘的体量和超低密度，精心打造120-240㎡“别墅级”大宅，辅以墅式小高层、全石材干挂、超高车位配比、内外法式双公园、会所等12大特供标准。该项目将于近期开盘。

进入下半年以来，市区定位“高大全”客群的项目集中亮相，几个上市新盘几乎都扎堆定位大户型，比如温州大公馆户型定位在140㎡以上，七都滨江九里宣传主推重点还是110-240㎡洋房户型。