绍兴阳光新村绍兴楼市之“你问我答”给你房产方面最专业的_本地楼市 - 绍兴房产超
苇愔（绍兴地产资深人士、杭州领地房地产咨询有限公司总经理）：大树名园是市中心楼盘，地段的稀缺性很明显。但目前销售情况一般。自今年1月份成交1套以后，尚未有成交记录。最后成交记录为80㎡的房子，总价148万元。根据客户提出的户型面积，应该是沿街的一幢。户型面积较小，有赠送，但是户型的尺寸较小，做三房较为局限。：能够承担150万元总价的购房者，其实在绍兴可选择范围还是有的，可以多咨询专业机构，以便于寻求合适自己需求的房源。
答（绍兴房地产评估公司）：该房屋位于市中心区域，根据读者的描述，此房屋属于不成套砖木结构的台门内房屋，附近区域一均为此类型的房屋，房屋陈旧，均为解放前建造，但学区为塔小建功双学区房，权证面积仅为36m2，虽然使用面积较大，又有天井共用，但对来买学区房的人来说，对房价影响不大，经综合测算，市场参考价为36万元左右。
余建光（绍兴鉴水律师事务所副主任）：如果是因为某种原因遗失或不为人所持有造成三证不齐，这是可以向有关部门补办或者由有关部门出具查询证明而予以弥补的，过户有些麻烦。如果合同注明办理过户的时间，但由于某种原因没有办理的，当然可以继续办理，但如果合同中约定逾期不再办理过户手续的，可以据此解除双方的合同。
答（绍兴房地产评估公司）：该小区为绍兴市柯桥区域，位于柯桥柯华东面，离蓝天市心广场和蓝天影剧院较近，附近人流量较大，商铺林立，房屋面积适中，楼层较低，经综合测算，市场参考价为67万元左右。
问：我有一套缪家桥河南岸台门房，房产证面积为36㎡，使用面积80㎡，除50㎡左右的共有天井外（4户人家共用），有个约20㎡的天井，想问可以卖多少钱？
问：我想问一下大树名园楼盘怎么样？多少价位比较合适？现看了一套79㎡的四楼，折后价153万元，觉得价位偏高，请专家帮忙分析一下。
答（绍兴市公积金中心）：如果是单职工，首套房贷款最高额度为50万，若是双职工，最高额度为60万元，但都不能超过总房价的70%。若是新房贷款，先找到贷款银行，再带材料（单身：身份证、户口簿、单身证明、收入证明、购房首付、购房合同；已婚：夫妻双方身份证、结婚证、夫妻双方收入证明、购房首付、购房合同）到公积金中心审批贷款额度，等审批下来后再到银行办理相关手续。
问：滨海工业区这边的商品房怎么样？东厦紫荆苑值得入手吗？
问：我的房子在柯桥兴越西区，6层楼中的一楼，建筑面积为103㎡，现在市值多少？
问：我工作已经满3年，公积金累计12456元，请问买首套房最高能贷款多少额度？需办理哪些手续？
关于二手房评估
关于公积金买房
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答（绍兴房地产评估公司）：该小区为市中心城东区域，附近同类型的小区较多，像美东新村、西畈公寓、京华新村、阳光新村等等，小区都比较集中，但相对城东区域已较偏僻，所在区域人流车流都较少。该房屋楼层较高，阁楼根据读者描述，大概有80㎡左右，但估计部分面积的层高不到2.2m，经综合测算，市场参考价为105万元左右。来源：绍兴晚报
关于置业和选房
问：我想评估一套城东鲁迅上的世纪花园的房子，6层楼中的六楼，建筑面积为85㎡，东边套，带屋顶花园，车棚实用面积8.64㎡，屋顶除6㎡的储物间外，其余都是平台，基本与楼下同面积，现在值多少钱？
问：我有一套房子要买，但是对方三证不齐，不知道签订合同是否有效？
苇愔（绍兴地产资深人士、杭州领地房地产咨询有限公司总经理）：颐和雅苑是城东新开楼盘，城东由于土地出让的原因，房源相对于其他区域来说，供应量少些。颐和雅苑5月份开盘至今，开盘138套，登记成交81套，均价11400元/㎡。去化基本为中间楼层。户型结构较为方正合理。：单纯咨询一个楼盘的均价是否合适其实意义不大，关键是看客户买房的目的，以及这套房源对于客户家庭需求是否能满足。
问：颐和雅苑的楼盘怎么样？11000元/㎡的价格适中吗？请专家帮忙分析一下，谢谢。
关于买房合同
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章惠芳（省内房地产专家、杭州双赢机构董事长）：紫金苑的户型一般，按照字面理解，“是否入手”有投资的考虑，如果是投资，不考虑，现在对于房产的后期预期不明朗。如果是购买商铺的话，商铺是一铺一价，同一楼盘不同方位不同街道，所靠的马不同，价格都是不同的。商铺关键是要看消费人群，所以要看所在区块周边分布的企业或人群是否比较集中。其次，商铺价格与面积也有较大关系，面积较大的话转让难度较大，此外与开间和进深对商铺价格也有很大影响。
