11月份宁波楼市成交量迭创新高 房价低位再下行

　　中国指数研究院昨天发布的新一期“百城指数”显示，11月份，宁波新建住宅样本均价12520元/平方米，环比下跌1.6%。这意味着，甬城房价仍在下行，目前已较年初水平下降840元/平方米左右，创下年内新低。

　　记者注意到，眼下房价水平已经是2010年“新国十条”以来的最低点。业内人士认为，高库存、房企年底冲量等多因素综合影响下，接下来整体房价仍将低位运行；部分开发商为赶政策窗口期快速出货，还将采取低价或降价跑量的销售策略。

　　房价环比跌幅扩大

　　今年第三季度以来，随着“限购”取消、“限贷”松绑、置业补贴、降息等与房地产相关的利好消息接踵而至，甬城楼市销量节节攀升。“透明售房网”数据显示，今年8至11月，市区商品住宅月成交量分别为3970套、2922套、4123套和4138套。4094套，这一在2009年5月定格的“史上最高”备案量在今年10月被超越，此后纪录再次被刷新。

　　楼市成交量持续攀升，整体房价并未趁此抬头。“百城指数”显示，今年8月宁波新建住宅样本均价较上一月份下降1.53%，9月份环比微增0.07%，10月份环比下跌1.02%，11月份环比跌幅更是扩大到1.60%。

　　“新楼盘低价开、在售楼盘下调价格，这就拉低了宁波新建住宅售价的整体水平。”本地一房地产代理机构负责人称，低价开售、调低售价的项目取得了不错的成绩，也促使更多房企希望趁着政策窗口期“以价换量”。

　　记者也注意到，近期仍有不少在售项目陆续加入降价行列，涉及江北、宁波国家高新区、北仑城区、潘火—下应、姜山—陈婆渡等多个区域。

　　房企仍处下行通道反弹可能性低

　　不少观望的购房者担心，成交量持续攀升、新政迭出下，房价会反弹。对此，业内普遍认为，鉴于楼市库存高、新房源量大，加之年底房企回笼资金、销售业绩压力等多方面考虑，房价仍处于下行通道，不具备短期内反弹的可能性。

　　“购房者担心近期降息会导致房价上涨，可是两者之间并无直接关联。”本地一房企营销负责人认为。他分析称，房难卖、库存高这个市场局面仍难以改变；此外，月供还款仅减少一两百元，房价上涨也不太合理，“毕竟眼下购房者对房价很敏感。”

　　“透明售房网”显示，截至昨天下午6点，市区商品住房的可售套数50700套。按照今年前11个月近2300套的月均备案水平推算，去库时间达22个月。高新区、城西、鄞东等区域均有不少楼盘在近期首开或加推，大批新房源正在入市。

　　大体量楼市供应之外，房企年底冲量的压力也让房价涨不起来。一些开发商嚷嚷着涨价，但实际动作较少。少量前期卖得不错，且无冲量压力的楼盘单价微微提了一两百元；另外有调价动作的项目则是后开房源本身较前一批更具优势。记者注意到，上周日开盘的东部新城某精装楼盘，均价每平方米1.7万至1.8万元，明显低于房企预期。

　　“开发商应会趁着政策窗口期，行情较好之际采取有效方式争夺有限客源。”本地一资深房地产观察人士称，“特别是全年指标还没有完成的大开发商，说不定会搞个年终特惠之类的活动，降价冲量。”