宁波房价未抬头销量走高 低价跑量仍是主要促销手段

　　中国宁波网讯(宁波日报 记者王岚)刚刚过去的周末，东部新城和鄞州新城分别有两个和一个新盘开始销售，为2014年最后一个月楼市“再点一把火”。在利好政策不断刺激下，甬城楼市11月份延续了10月份增势，连续第二个月创下月商品房销量超4000套的佳绩。

　　无论是刚需还是改善型购房需求，对楼盘项目的优惠力度最为关注。随着优惠利率、降低首付、放宽二套房贷认定、提高公积金贷款额度等各种楼市松绑新政的逐步落实，政策效应日益突显。10月份，市区商品住宅房销售量为4123套，比9月增加1201套。记者注意到，占据10月份成交量前列的项目是江东、东部新城、北仑、姜山、潘火、鄞东南等地或低价开售的项目，或降价的在售房源。位列10月份销售面积榜首的江东一个楼盘，新开二期房源销售均价比一期售价降30%。

　　11月份以来，楼市延续10月份销售热度，日均成交在百套以上。特别是11月20日宁波宣布放宽公积金贷款条件、提高公积金最高贷款额度至90万元，以及21日央行公布2008年以来最大力度降息后，为已经明显升温的楼市再加热。数据显示，11月份最后一周，市六区商品房日成交量均超过150套。

　　业内人士分析称，楼市利好政策频频出台，房产销量明显走高，但房价未趁此抬头，低价跑量仍是开发商采取的主要促销手段。中国指数研究院发布的百城房价指数显示，10月份，宁波新建住宅样本均价12723元／平方米，为年内最低，同时也是2010年4月17日“新国十条”实施以来房价的最低点；新建住宅环比涨幅则出现年内第六次负数———-1.02%。11月份，住宅样本均价继续下跌至12520元／平方米，环比下跌1.60%。

　　“目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来‘去库存’仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。”中国指数研究院在报告中说。