黄金周宁波楼市火爆 房企放风要涨价 多数系炒作

随着国庆前夕，央行和银监会发布“松贷”通知松绑首套房认定后，国庆黄金周的宁波楼市出现了较去年37套，6倍多的成交量，不少房企也发文表示要涨价。宁波楼市是否真的是底部了？记者进行了调查。

国庆期间，记者走访了几个售楼处，发现降价楼盘的销售火爆，但是大部分价格没动的售楼处人气惨淡，目前购房者看中的还是价格因素，对于首付、银行利率的反应还未体现，而开发商由于高库存的因素，涨价或只是配合销售的一种手段而已。

□记者 周阳

国庆房子卖得火

成交量是去年的6倍

10月1日下午，记者首先来到了位于通途路的银亿东岸，门口停的车排满了整个马路，记者绕了一圈找不到车位，东岸的保安跑过来示意记者直接把车停马路上，并且豪迈地表示，看房的人实在太多了，车位远远不够，领导说了客户车子就直接停机动车道，有交警来贴罚单，客户可以拿罚单来报销。

记者走进售楼处发现，销售人员、客户把沙盘围得满满的，而旁边的沙发也早已经坐满了。在样板间里，涌进一波又一波的看房客户，而这些客户基本都是拖家带口、祖孙三代一起趁着长假来看房。 

对于为什么这么多人，是不是和国庆前一天的金融政策有关？银亿东岸一位销售人员向记者表示，政策还没有细则，很多购房者还在消化中，最近人这么多主要是因为价格下降了。他告诉记者银亿东岸一期的均价达到了2.3万元每平方，而9月29日开盘的二期均价只有1.6万元每平方，相当于打了7折。

10月2日，记者又来到了万科江东府，这也是一个9月底开盘的楼盘，由于开盘的均价从预期的2.6万下调到2.1万，所以同样也是人气爆满。记者走进售楼处也看到不少客户都在签合同。一位销售人员告诉记者，他们均价2.1万，最便宜的房子从1.5万起。一套138平的房子才200万出头，而且这个价格还是带中央空调、地暖的精装修交付。

一位销售人员向记者表示，客户对于价格的敏感度远高于首付款和利率折扣，他们最近一周都是早上8点半来上班，凌晨零点下班，客户实在太多了，他都已经累得不愿意讲话了。也有客户来问金融政策的事情，但是还是要等国庆假期以后宁波是否会跟进落地政策。

记者从搜房网统计的数据看到，10月1日至7日，宁波市区商品住宅签约套数263套，较去年同期37套的成交量大涨6.1倍。这也是2011年以来，成交量最大的“十一”黄金周。

房企放风要涨价

记者核实多数是炒作

就在记者国庆期间走访几家楼盘后，10月7日，记者接到了两个楼盘销售小姐的电话，告诉记者，最近房子卖得很好，要准备上调价格或者取消优惠。

“我们明天开始要涨价了，有可能涨10万，您国庆期间看的这套房子如果需要的话就赶快下定了。”10月7日，万科江东府一位售楼人员给记者打来电话表示10月8日要开始涨价。昨天，记者再次拨打该销售人员电话咨询涨价事宜，售楼小姐表示，9日会开会研究，10日统一调价，价格往上调5-10万。

除了不少售楼处表示涨价外，不少大型房企涨价的集团通知有模有样地在网上疯传。10月1日当天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，其中的要点包括，要对现有在售的楼盘提价5%-10%，并于11月1日起全面执行。

随着绿城涨价的文件上网后，更多的开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，版本包括碧桂园、恒大、绿地、新城等行业龙头企业。

记者昨天电话采访了宁波绿城的相关工作人员，工作人员表示，这份文件确实出自绿城集团浙东公司，浙东公司目前涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

而绿城的品宣部门表示，上述文件并没有通过绿城集团营销部门批准。按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

和绿城的情况相似，微信朋友圈内也曾流传出绿地、碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品宣部门无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

记者调查发现，除了个别开发商表示会涨价外，大多数开发商随后也否认了涨价消息的真实性。一位开发商表示，网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。 

涨价，宁波开发商有多少底气？

银行信贷依然没有松动迹象

首先，央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。

有银行人士向记者表示，利率七折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。因为首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行基本赚不到钱，更不用谈打折优惠。目前，银行存款流失压力大，资金成本不断提高，现在理财产品的收益率在5%左右，如果银行利率打7折就是4.5%，亏本的生意，银行肯定不会做。有银行人士表示，从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5-9折之间。

另外，也有银行人士表示，虽然“限贷”松绑提振了不少买房人的信心，但是，最近几个月，银行信贷政策依然没有松动的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。

目前更关注如何去库存

记者了解到，虽然多家开发商表示要涨价，有真的，更多的是假的，而到目前为止，宁波还未有开发商在国庆期间上调价格。 

事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。虽然宁波国庆7天成交量是去年的6倍多，看似是一个火爆的成交数字，但是这与去年宁波国庆37套的基数低有关。今年国庆7天总成交为263套，平均一天连40套都不到。而长三角重镇南京，国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年(认购1926套)上涨48.44%。而整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。

也就是说南京楼市国庆成交量比宁波10倍还多，而南京楼市的库存也只有5万多套。昨日，记者再次登录宁波房地产交易中心的官网，国庆成交量只有南京十分之一的宁波，截至10月8日，宁波还有可售房屋48771套，可售面积高达658万平方米。