涉老房产纠纷：几多辛酸几多愁

宁波已正式步入中度老龄化社会。与此同时，甬上各法院受理的涉老纠纷也逐渐增加。以北仑法院为例，该院两年来受理的全部案件中，涉及６０岁以上人群的案件近４０００件，占该院全部收案量的近五分之一。这些案件中，围绕房产等要素产生的纠纷，并不少见。

房产纠纷“祸起萧墙”

外孙一纸诉状，将外婆告上法庭。诉求只有一个：让外婆搬出产权登记在外孙名下的房子。而这幢房子，是外婆赠给自己女儿的，赠予的目的，是希望女儿能为自己养老送终。不料女儿生病去世，房子的产权就到了外孙的名下。如今外孙却让外婆搬出，年迈的外婆将无处安身。

这是象山法院近期受理的一起案件。而类似的案件，在甬上法院并不鲜见。尤其是近年来随着房价的上涨和新农村开发的加快，因房产引发的涉老纠纷比比皆是。象山法院最新数据统计显示，今年该院受理的涉老财产纠纷案件较往年同期增长约３０％，其中绝大部分与房产有关。

除了上述以赡养为名取得老人房产，老年人房产权益受损的形式还有很多，如在房屋拆迁过程中“替”父母签协议而从中动手脚、肆意干涉父母对房屋的处分权、将户口迁入老人居住地后私自更改户主及产权人等。

频遭侵害原因何在

老有所居，是养老最基本的保障。为何老人的房产权益频频遭到侵害？

“首先是老年人产权意识淡薄。”象山法院法官分析，在该院受理的这类案件中，遭受侵害的老年人年纪多在８０岁以上，甚至有近一半老人的年纪超过９０岁。年龄、学识、精力等原因，使其产权意识淡薄，容易被蒙骗。

“当然，老年人法律意识的淡薄也不容忽视。”北仑法院的法官说，有些老人在亲情影响下轻易地将房产赠送、转让给子女，或者默许他人取得自己房屋的所有权，以为这样便有人理所当然为自己养老。当“木已成舟”后，一旦发生纠纷，却因缺乏证据而难以挽回。

还有一个原因，就是不少老人觉得“家丑不可外扬”，碍于面子，始终不愿意用法律武器维护自己的权益，致使一而再遭受侵害。

维权意识不可缺

《老年人权益保障法》第二十二条规定：“老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。”

那么，现实生活中老年人要如何维护自身的权益呢？法官建议，加强维权意识是关键。

首先，由于现实生活中很多老人将财产交给子女往往被认为是赠与，因此，若老人的真实意思并非赠与，应立下字据，规避风险。其次，老年人在资助儿女购房时，最好能让子女出具借条，若以后起纠纷，以便在法律上留有证据。第三，不要轻易变动自己的房屋产权，若要处分财产，最好请专业人士把关，做好必要的书面约定。同时，生活中切记不要将自己的身份证、印章全部交与他人，以防后患。