央行、银监会刚刚放松房贷政策 宁波绿城就涨价？

业内人士认为

楼市尚不具备涨价理由

“融创收购绿城后，绿城的不少楼盘价格还是有很大波动的，这次借限贷放松涨价或许是为了停止这些楼盘的亏本。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为虽然限购、限贷都逐步放松，但眼下市场还是以价换量的态势。

“我们之前卖的房子，亏了4000万，这次涨估计每平方米也就涨1000元左右，应该会在11月1号之后开始涨价。”舟山绿城玫瑰园·诚园一位置业顾问的说法印证了陈焕春的猜测。

陈焕春认为：“限贷放松和之前限购放松一样，对大家的情绪是一种振奋，但库存量已经超过14万的杭州市场，目前还不具备涨价的理由，不排除个别楼盘会借着这一救市的利好上调价格，但整个市场要回暖还要观望。”本报记者猜测，本次调价或是区域公司制造紧张气氛，为今年最后一季度销售冲量作预热。

房贷放松能否拉动楼市

还需节后观察

限购政策逐步放松以来，杭州楼市八月和九月的成交量均超过了9000套。记者了解到，其他几个限购放松的城市，在政策出台后的几周后市场有所好转，但之后就回到原来低迷的状态，并没有什么大的改变。

“政策刚刚出台，心理效果是立竿见影的，但这次限贷碰上的是国庆长假，大家的焦点还在假期出行等。”另一位业内人士表示假期内限贷政策不会对市场有太大的影响，还是要看节后能带来什么变化。

据钱江晚报购房宝数据统计，限贷放松后的第一天杭州市区（含萧山、余杭）商品房共签约162套，预定99套，而二手房市场10月1日共签约13套；截至记者19点发稿时，10月2日一手房签约23套、二手房9套。和近几年国庆假期的成交量相比，这样的情况还是很正常的，成交状况暂时并未受到限贷的直接影响。

记者从开发商处了解到，政策放松给购房者带来的更多的还是心理上的影响，许多本来就看好了房子的客户，基本已经决定要下单了。

“我们也在等节后看限贷会带来什么反应。”记者询问的几个楼盘目前价格没有变化。总体来看限贷放松在这一两天里没有激起太大的水花，开发商和购房者均在等待国庆后政策进一步发酵后对市场的影响。