“以价换量”风头劲 宁波楼市如何迎“金九”？

　　据搜房网数据显示，从8月31日宁波全面解除限购政策以来，至9月8日市六区共销售商品住宅720套，相比上月同期的1078套，环比下降33%；成交均价13434元／平方米，环比上涨2%。“金九银十”向来是楼市看好的销售旺季，面对限购全面取消后的第一个“金九”，宁波楼市又将会交出怎样的成绩单？

　　限购松绑，“以价换量”风头劲

　　新浪宁波房产在网上公布的数据显示，8月份热销楼盘前三名是新外滩1号、中海国际社区和万科金域国际。其中，新外滩1号二期8月中下旬以每平方米12100元开盘，当天销售非常火爆。而另一个热销楼盘中海国际社区，一期、二期均价约11000元/平方米，而三期团购价则为8000元/平方米。同时，潘火地块的万科金域传奇、盛世缔壹城、宜家华府等楼盘以及万科公园里、银亿晴园、前程藏珑(备案名：智慧城)等楼盘均以价格跑量。

　　对此，克而瑞数据宁波机构认为，8月热销楼盘多以价格取胜，限购的解禁不仅没能带来价格的上涨，反而让更多的滞销楼盘加入了降价队伍，带动了楼市成交量的上升。

　　“金九”将有15个项目开盘

　　据宁波新浪乐居楼盘组提供的数据显示，9月份宁波预计有龙湖名景台、盛世缔壹城三期中央、景瑞上府、荣安香园、宁波海港城等15个项目开盘，其中鄞州区占了7个、海曙两个，另外江东、慈溪、宁海、余姚、象山、北仑也各有1个项目预计9月开盘。

　　除此之外，9月唯一的加推盘恒威国际城，近期备案房源均价约8000元／平米。

　　另外，雅戈尔置业位于鄞州东吴的东澜湾在9月6日开盘，推出1＃、2＃、3＃房源187套，主力户型面积86～128平方米，折后价4800元/平方米起，均价约6500元/平方米。这个价格将再次挑战鄞州区的价格底线。不过，昨天记者致电咨询时被告知4800元／平方米起的全是一楼，目前已全部售完。

　　促销清盘会平抑价格上涨

　　业内人指出，商品住宅房的价格短期内不会有太大的涨幅。上周之所以成交均价上涨，主要是因为海曙、江东、江北几套均价较高的商品房出售，拉高了日均成交价。

　　宁波南天房产总经理助理薛敏强表示，“金九银十”应该说是今年楼市机会不多的出货点，开发商“以价换量”热情不减，改善型需求积极入市，也会对刚需有所促动；若有信贷方面的配合，成交量将会放大，而促销清盘等手段的采用也会平抑房价的上涨。

　　对当前二手房市场，薛敏强则认为，由于二手房价格受制于房东的心理预期，且交易税费高，一二手房价格倒挂的客观情况也会影响到成交放量。限购政策取消对整个市场成交回暖起到相当积极的作用。

　　东南商报 见习记者朱麟华