9月15日起房地产中介收费放开 实行市场调节管理

　　中国宁波网讯(宁波晚报 记者张璟璟)房地产中介服务收费标准，将由政府指导价变为市场调节价。浙江省政府新闻办官方微博＠浙江发布昨天称，自2014年9月15日起，放开房地产咨询和经纪收费，实行市场调节管理；同时要求中介机构严格执行明码标价制度，公示价目表。

　　＠浙江发布的信息来源于省物价局、省住建厅联合发布的《关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》(浙价服〔2014〕194号)。这份通知指出，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。

　　按规定，房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节管理后，房地产中介服务企业被要求严格执行明码标价制度，并在经营场所的醒目位置公示价目表。价目表内容则应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。

　　此外，价格主管部门将加强房地产中介服务收费行为监督，规范中介服务机构价格行为。房地产主管部门则要加强对房地产中介机构人员及服务质量、服务行为、服务规范的监督管理，严肃处理各种违规行为。

　　据了解，宁波市现行的房产中介服务收费标准始于2000年。根据《宁波市房地产中介服务收费办法》(甬价房［2000］210号)规定，住宅中介服务费实行政府指导价，允许中介机构在规定幅度内确定收费标准。指导收费标准为：住宅买卖中介服务费采用差额定率累进计费办法，成交额在10万元以下，按1.4%—1.6%计收；10万元以上部分，按0.7%—0.9%计收。至于非住宅收费，则实行市场调节。收费标准一般是，按成交价的2%—3.5%计收。

　　目前，甬城各大中介机构在住宅买卖中介收费时，一般按成交价10万元及以下部分×1.6%＋10万元以上部分×0.9%计收。以一套成交额110万元的住宅为例，中介费为(10×1.6%)＋100×0.9%＝1.06万元。

　　有不少市民担心，收费标准放开后，中介费是否会立即上涨？记者昨天从市场了解到，甬城不少房地产中介机构正在酝酿调整收费标准。包括适当提高收费标准，以及倾向于将目前“单向收费”转为“双向收费”。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，政府指导价转为市场价后，收费会有所上调。“收费调整的声音这两年一直有，行业管理部门也进行过多次专题调研，业内也很希望借放开最高限价的契机来调整收费标准。”

　　宁波市房地产协会副秘书长王小辉认为：“自主定价，对中介机构也是考验。一味提高收费标准，显然行不通。为了留住客户，企业将提高服务水平，从而有利于行业良性竞争。”不过，他同样指出，中介收费的调整还是要看市场接受情况。