规划大师论剑湘江 激辩商业发展与城市生长-市井生活团购

“与绿地湖湘中心相比，我们那里没有离文化这么近，离山水这么近的地理。”从上海远道而来的朱若霖感慨，除了这人杰地灵以外，这里的空气、，确实适宜人的居住、生活、发展。

“我们要将绿地湖湘中心打造成‘磁器’，商业建筑外形吸引人眼球，然后再把湖湘文化吸收起进来，包括书院、大戏台，包括湘西的旅游资源等。”吴嘉毓表示，对于绿地湖湘中心而言，在追求合理的经济效益以外，会更多的考虑社会效益。项目将整合社会资源，让让有识之士聚集在一起，塑造一个出彩的项目。

谈到溁湾镇，朱翔颇有感慨：“1000年前，离溁湾镇2公里是岳麓书院，有朱张会讲，成为湖湘文化的重要起源地。90年前，离溁湾镇500米是新民学会，湖南的之火在那里闪烁。”

陆家嘴地区的商业繁华，是从东方明珠这一地标，加上周边的繁华商业开始的，最后成为了中国著名的商业中心。所以，从浦东新区陆家嘴商务中心到湘江新区的商务中心，我认为一定要远瞩，要好好思考，整合资源，而不单单是快速地对项目进行去化。作为我们来说，这个项目要通过五年左右时间磨合，而不是急于求成，否则是对重要城市节点的不尊重。为了尊重，我们要一步步磨合，一步步探索，一步步整合资源。

“湘江新区是国务院批的第12个国家级新区，东部地区5个，西部地区5个，东北有1个，中部只有湘江新区。”湖南师范大学教授、湖南省参事朱翔，对国家级新区的分布了然于胸，他表示，湘江新区虽然面积不大，但拥有大学城，3个国家级的开发区，而且生态绝佳，是一块非常神奇的土地。

相对于溁湾镇的变迁，朱翔更在乎溁湾镇的区位：“说起长沙，一般只需四字概括，山、水、洲、城，这些离溁湾镇都近在咫尺。”

“溁湾镇是连接河东与河西的桥头堡，未来将打造成相当于陆家嘴概念的地区。”绿地集团长沙房地产事业部总经理吴嘉毓介绍，溁湾镇应该是从河东往河西，见到的第一个城市建筑，绿地集团有幸拿到这么好的区位，会本着尊重历史、尊重文化、尊重自然的态度去塑造项目。

何立伟(湖南省作家协会副、长沙市文联)

朱翔(湖南师范大学教授、博导、湖南省参事)

朱翔接着分析，山是岳麓山，虽不大，只有6.7平方公里，但是很有灵气，而橘子洲尽管只有980亩，但却是世界闻名的江心洲，“水”就是毛的词《沁园春•长沙》写到的“湘江北去”。至于城，这里也即将拥有，绿地湖湘中心项目，正在溁湾镇地块上生长。

“湘江新区成为国家级新区，从地方队，跨入国家队，一方面地位提高，另一方面人们对湘江新区的期望值相应增加了。”在论坛伊始，朱若霖就直言，湘江新区的成立是机遇，同时也意味着，因为将面临新的市场挑战。

国家级湘江新区刚刚成立，在这样的背景下，我们召开此次论坛，依托绿地湖湘中心项目，来展现湘江新区价值下河西的未来。河西的桥头堡溁湾镇，以及岳麓山，都常有文化底蕴的地方，曾有那么多历史人物关联着岳麓山、湘江，这里还有湖南最好的高校区、文化区、教育区，在里开发商业，若把久远的、深厚的文化结合起来，我想一定能够创造未来的辉煌。

80年代，浦东没有开发起来，当时浦东是很落后的，上海地价最贵的是在外滩附近，静安寺附近。90年代，浦东开发起来以后，地价比黄埔区很多地方都要贵，而且浦东的现代化程度比黄埔区、静安区还要高。现在，长沙是河东的房子贵，而过五年之后，也许溁湾镇的房子会更贵。过去讲，三十年河西，四十年河西，现在有可能是三年河东，五年河西。

“上海之所以强大，之所以被世界瞩目，得益于全国人民的支撑。所以，长沙也应该把周边的力量吸引过来，让它的中心地位更加突出。”朱若霖表示，绿地湖湘中心要真正做成“磁器”，不仅吸引溁湾镇的人，吸引湘江以东的人群，还要将吸引力扩大到周围其他市州，才能把城市地位提高，一定要有这样的胸怀，这样的气魄。

“前所未有的重大机遇”

6月9日下午，“新中心新商业——2015湘江新区价值下的城市未来高峰论坛”，在长沙举行。住建部城市规划专业评估委员会委员、上海浦东新区城市规划协会会长朱若霖，与长沙区域经济学家、规划专家共聚一堂，激辩商业发展与城市生长。

溁湾镇位于湘江新区的核心，也在长沙的重要成长点上，绿地选择用这一地块，打造综合型的城市体，能够带动岳麓区的开发，能够带动湘江新区的开发，能够带动整个长株潭城市群的成长。朱翔随即总结，这是充满了活力的土地，是充满了希望的土地。

朱若霖(住建部城市规划专业评估委员会委员、上海浦东新区城市规划协会会长)

岳麓区委常委、常务副区长刘立则表示，湘江新区的成立，意味着湘江西岸的经济社会发展，迎来前所未有的重大机遇。岳麓区是湘江新区的核心区，具有良好的发展基础，辐射大河西的巨大的商业市场已然形成。

对于湘江新区的资源，长沙晚报报业集团党委、社长龙钢跃则更看重这里的文化积淀，他表示，伟大的城市，应该留住城市的记忆、城市的文化。长沙有了岳麓山，有了岳麓书院，有了溁湾镇，才有了传承。

何立伟介绍，溁湾镇当年商业几乎缺失，只有几个百货商店。所以，这里完全是老长沙的市井生活。经常过河，每次过来都能看到变化，现在绿地集团打造绿地湖湘中心项目，是对溁湾镇改变最大的一次。

湘江新区如何打造，首先需要好的规划，既要有高起点、可操作结合，科技型和经济型结合，并被当地干部群众理解认同。二是要有好的开发机制，既要政企分开，又要政企结合。三是要有一个好的班子，需要多方面的才能，并具有团队。四是要有若干个优质开发商，具有战略眼光和经济实力，具有成功开发案例的企业。

吴嘉毓(绿地集团长沙事业部总经理)

朱翔看到了绿地湖湘中心对区域发展的带动，何立伟则更期待，这个项目带来崭新的生活。他认为，长沙一直在发展，但是很高端、很上品质的生活方式的并未形成，还有待于商业物业的升级，引领生活品质的升级。

与朱翔的回顾历史不同，何立伟回顾了自己的经历:“在湖南师大上学时，回河东，常与同学们从溁湾镇一桥上走回河东，每周走一遍，这就是我们的青春记忆。”

“将湖湘中心打造成磁器”

“连接河东与河西的桥头堡”

【专家观点】

无独有偶，湖南省作家协会副、长沙市文联何立伟，也对湘江新区所蕴藏的文化情有独钟。在他看来，湘江新区的桥头堡溁湾镇，以及层林尽染的岳麓山，常有文化底蕴的地方，历史上诸多人物都关联着岳麓山、湘江，如果在这里开发商业，把久远的、深厚的文化结合起来，一定能够创造未来的价值。