不是搁浅就是烂尾 杭州这些好地段都被“糟蹋”了？，杭州建安成本

除了御园，杭州还有不少地段非常不错，却因为种种原因工程搁浅、或是烂尾的楼盘。

近日，有消息称，位于馒头山、凤凰山景区内的豪宅项目绿城西子·御园已经开始动工，一时间引发热议。

在时下杭州最热的未来科技城，西溪MOHO也是著名的烂尾楼，项目位于文一西与荆长大道交汇口，可以说也是处于未来科技城的核心范围内。据了解，2009年和2010年，浙江华立集团分别以协议出让和拍卖的形式获得了现在西溪moho项目用地。按合同应该2013年9月交房，但如今工地仍处在停工状态。项目业主也曾陷入相当长时间的困境。

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说起这个项目，也是命途坎坷：项目是2009年杭州的地王项目，成交楼面价高达24295元/方，原规划打造面积为330-380方的大平层和400-600方的法式合院。2011年，因为涉及南宋皇城遗址，项目被停工，这一停就是5年。

据报道，2015年时负责人曾公开表示御园停工每年亏损在7000万以上，若以8000元/方建安成本计算，项目保本房价将高达57000元/方。就如今的市场来看，御园卖上6万应该毫无悬念。因为是低密产品，正常情况下，售价应该会在10万以上。

“最牛烂尾楼”的称号当属荣邦水岸，1999年出让的地块，至今仍只是建造了一半的空壳。项目位处丰潭与文三西交叉口，西面临面公园，地处城西繁华带点，可谓地段绝佳。水岸1999年拿地，直到2006年12月才正式动工，从开工至今也已经差不多十年。好在，水岸可以算作没有正式开售的楼盘，与其他烂尾楼盘相比，倒是避免了购房者的损失。

（来源：腾讯大浙房产）

南宋皇城遗址、凤凰山景区、市中心地段，御园自身先件卓越，加上绿城中式排屋品牌以及当下的市场，御园或许又将成为杭州豪宅又一标杆。

在良渚新城，地铁2号线施工如火如荼，永旺梦乐城开业已经开业，板块正在大步迈向成熟。毗邻地铁站和永旺梦乐城，规划体量高达40万方的杭州中青文化广场被视为板块重要的商业配套，项目定位为世界级文化艺术综合体。然而，2015年7月被曝首次停工，2016年4月、8月又相继传出烂尾消息。如今，项目工地已是杂草丛生，迟迟不见任何大动作。

15年6月初，项目终于规划公示，项目容积率由1.4调整为1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式。