宁波公积金政策调整“两连发” 首套房贷款额度提升首付比例下降？百姓网宁波租房

    据宁波市公积金管理中心信贷部部长生表示，本次宁波公积金个人贷款政策的调整重点在于最高贷款额度的调高与购房贷款首付款比例的调整。

    克而瑞房价点评网分析师周静姣认为，本次公积金的调整幅度比较大，首套房和二套房首付比例均下调10%，入手门槛进一步降低，对于现有资金有限的刚需型客户是个极大的利好，而最高贷款额度提高至100万元/户，意味着总房价在125万左右，这使购房者在房源选择面上有了一个跨越，使公积金的实用性更强。

    除个人贷款政策新政出台之外，租房提取公积金的政策也进行了调整，《宁波市租房提取住房公积金管理办法（试行）》通知将于2015年6月1日起施行。

    在首付款比例上，也是响应着之前“3.30”政策的基本内容，首套房公积金贷款首付比例由原先的不低于30%下调至不低于20%，二手房公积金贷款首付比例调整至不低于30%。

    租房提取公积金条件放松市区职工每月最高提取700元

    以上通知将于2015年5月1日起施行。

    《关于调整宁波市住房公积金个人住房低啊款政策的通知》指出，职工在按照连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可由原先的90万元提高至100万元。

    据宁波市住房公积金管理中心公管部部长罗影静表示，职工连续足额缴存公积金满三个月，本人、配偶及未成年子女在公积金缴存区域内均无自有住房，可以提取住房公积金支付房租，按照先租后提取的原则，每年提取一次，提取时段为不超过提取办理月份之前的12个月，而租赁自住住房的市区职工，每月额度暂定为700元，余姚、慈溪、奉化、宁海、象山限额可自定。

    而对于已经拥有一套住房并且已结清相应购房贷款（含住房公积金贷款和商业银行贷款）的改善型购房群体，其再次申请公积金贷款购房二套房的，商品房贷款首付比例不低于30%，二手房贷款首付不低于40%。

    与之前的政策相比，此番调整放松了住房提取公积金的条件：租用自住住房的职工可以不用提供租赁合同以及租金缴纳票据，并且夫妻一方可以委托另一方办理提取而不必本人亲自办理。（记者朱珂琼）

    首套房公积金贷款额度提升首付比例下降

    业内：对二手房和改善型产品利好更大

    政策的不断刺激下，近期商品住宅成交量明显回升，自三月底前后，宁波楼市每日备案量由稳定的两位数迈上了三位数，在“3.30”新政公布不就更是登上200套的“峰顶”，但是价格上保持着较高的稳定。公积金新政的落地，必将出一批刚性需求，推高成交量。周静姣表示，在政策的窗口期，大部分开发商仍会以去库存为主，在价格上保持，推出一系列的活动吸引客户拉动去化。

    南天房产总经理助理薛敏强表示，一直以来公积金贷款在商品房和二手房的执行层面上都有区别，新政对公积金二套房的贷款可谓力度最大，“首次置业由于按揭还贷能力及公积金缴存基数的很大程度上是不能够贷足额度（100万）的，所以整体是针对改善型需求的客户及市场上的此类楼盘或房源的去化较为有利。”

    4月27日上午9点30分，宁波市公积金中心召开公积金个人贷款政策和公积金提取政策调整的新闻通知会，事关老百姓钱袋子的“3.30”新政终在甬城落地。