详解舟山房产“新10条”三大关键词2016-9-22大舟山房产网
3【政策】充分发挥住房公积金作用
对在建未销售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，可对不适应市场需求的住房户型作出调整，以适应居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产项目用地规模过大的区域，及现规划不适宜进行商品住宅开发的地块，可根据市场状况，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发完成的房地产用地转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业、商务居住复合用房、产权式度假酒店等项目。
新区财经
【解读】现阶段，各大银行首付政策执行情况不一。《意见》中该政策的出台，旨在鼓励各银行尽快落实20%的首付政策。注意，现行的贷款政策，均以贷款记录为准。
【解读】此政策旨在对合供给提出要求，保持市区范围内商品住宅、商业办公用地的总量控制和区域平衡，形成合理预期。
【解读】人才补贴政策，刺激了购房需求，解决了外来人才的住房保障问题，对舟山的人才引进起到助推作用。据悉，相关“人才补贴细则”将在近期出台，细则将对重点行业，龙头企业，实行更有利的政策倾斜。
10【政策】加强商品房用地计划管理
去库存的另一发力面在于供给。如何将库存保持在合理范围内，达到供求平衡，并住宅整体区域的质量，《意见》给出了供给侧的信号。
7【政策】减轻开发企业负担
原标题：详解舟山房产“新10条”三大关键词
8【政策】优化住房及用地供应结构
9【政策】推进棚户区货币安置工作
2【政策】积极促进非住宅商品房库存消化
【解读】对房地产企业进行的减负，加快了企业的流动资金，活跃了房地产市场，促进了房地产市场的平稳发展。
建立房地产市场协调机制和重大事项报告制度，完善群体性突发事件的应急预案。严厉打击妨碍、工程建设的阻工、强揽工程行为，切实保障各项工程项目的顺利推进。依法积极妥善处置涉房纠纷，业主权益，依法打击各类“房闹”行为，为房地产市场平稳健康发展营造良好的投资。
【解读】《意见》首次将突发事件的应急放到了房地产文件中。对突发事件的应急方式作出，实则确保的是业主与企业双方的利益。
5【政策】加大金融政策支持力度
加强房地产相关税收和行政事业性收费清理工作，减轻房地产企业负担。加强土地预缴清算工作，加快清算速度，缩短清算周期。对房地产项目的开、竣工金，开发企业可以商业银行保函的形式向相关部门支付。
【解读】据我市房管部门资料显示，90平方米(含)以下住宅的成交量占到了新房交易总量的四成以上，而90平方米(含)以下住宅商品的待售量占到了总量的40%左右。《意见》中最亮眼的政策之一，即对首购90平方米(含)及以下新建房的购房者进行1%的契税补贴，相当于免除契税。这在一定程度上鼓励了刚需的购房消费。
4【政策】实施企业人才购房补贴政策
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例按20%执行；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例按30%执行。加大对购买旅游、养老等地产以及商业办公用房的信贷支持力度，允许房屋结顶即可办理按揭贷款手续，合理确定贷款优惠利率，上浮比例最高不得超过10%。
完善库存商品房消化周期监测机制，加强土地供应调控工作，建立全市土地出让工作联席会议制度，根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏。对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过2年的，或在售、在建待售商品住宅和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的区域[以县(区)及功能区为单位]，暂停其商品住宅用地供应。
从《意见》实施之日起至2016年12月31日止，在市区范围内首次购买90平方米(含)以下首套新建商品住宅的，由契税归属地给予购房款1%的契税补贴。
6【政策】营造良好投资
到2020年，全市常住人口城镇化率将达到70%(2015年，全市常住人口城镇化率达到66.9%)。除了住宅需求之外，城市还需要满足日益提高的生活质量追求。这就要求加大基础设施建设力度，完善商业、教育、体育等各项配套设施，提升住宅的质量。
【解读】随着棚户区货币化安置工作的不断推进，棚户区业主对区域的满意度也不断提升。货币化安置，对打通通道，加快棚户区建设起着有力的推动作用。本《意见》，首现“房票”的概念。房票，是货币安置的一种补贴凭证，持票人可将房票用于抵扣房款。“房票”政策，可帮助解决以往棚户区业主非安置房不可换的问题，扩大购房选择。这对减少安置房后续管理难题，提升城市整体住宅都有着积极作用。
关键词三：提品质
加大棚户区货币安置工作力度，落实各县(区)(功能区管委会)责任，2016年起各实施主体对棚户区项目的货币化安置比例不得低于65%。打通普通商品住房与安置房通道，创新“房票”、团购等方式，对于一定期限内购买商品住房的，给予适当的励，积极引导被征收补偿对象购买商品住房。
【解读】《意见》中公积金政策的变化有二，一是延长了公积金新政的时间；二是首次提出探索实施旅游、养老地产、商务居住复合用房等用于居住的房屋纳入公积金贷款范围。这些信息透露出，在本地人为主的购房市场，相关部门正积极探索，增强市外人员购房吸引力，促进特色地产的发展。
值得注意的是，进行契税补贴的时间节点及购房面积，以购房合同为准。
符合条件的企业人才在市区范围内首次购买商品住房的，可以享受企业人才购房补贴，最高不得超过8万元；同时符合《舟山市人才安居工程实施办法》购房补贴优惠政策的企业人才，可按“就高不就低”原则享受一种优惠政策。对于重点行业或龙头企业的人才，给予特殊的政策倾斜。
【解读】此项旨在进一步优化商住用地供应管理。请注意，此处已是本文第三次提及旅游、养老等商业地产。
【解读】非住宅商品房购房的政策鼓励，首次出现在了我市的房地产文件中。《意见》，在下半年购买酒店式公寓、店面房、办公楼等非住宅商品房，可享受契税补贴。同时，《意见》鼓励房地产企业“租售并举”，发展房地产租赁市场，意在鼓励舟山旅游地产、商业地产的健康平稳发展。
6月7日，我市印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》从加强商品房用地计划管理、优化住房及用地供应结构、推进棚户区货币化安置工作、实施企业人才购房补贴政策、支持刚性需求购买新建商品住房等十个方面提出了化解房地产库存的政策措施，全面助推房地产市场健康发展。《新区财经》请来了市住建局相关人士，为您梳理《意见》三大关键词，解读新政亮点。
扩大公积金覆盖面，重点推进民营企业、个体工商户和灵活就业人员等住房公积金制度的建缴扩面工作。探索实施旅游、养老地产、商务居住复合用房等用于居住的房屋纳入公积金贷款范围。加大支持职工住房消费能力，住房公积金最高额度60万元，实施时间延长至2016年12月31日止。
1【政策】支持刚性需求购买新建商品住房
从《意见》实施之日起至2016年12月31日止，对于个人购买新建非住宅商品房的，由契税归属地给予所缴纳契税50%的补贴。对房地产开发企业将自持的非住宅商品房出租的，二年内按实际缴纳房产税的50%，由房产税归属地给予补贴。
