舟山房地产门户浙江舟山实行司法网拍“按揭付款” 贷款还清再发房产证

直至买家向银行付清全额贷款后，房屋登记中心才给买家颁发房产证。随后买家拿房产证等材料，和银行一起到房屋登记中心申请拍卖房产的抵押登记。房屋登记中心给银行颁发《房屋他项权证》。

“司法网拍按揭付款的实施，对各方都有益处，这项工作值得推广。”黄建铭向记者解释，实行司法网拍实行“按揭付款”，可以预见拍卖价格和成交量都会提升。如此一来，法院可以尽早结案，债权人可以尽早拿到债务款项，并且拍的价格越高，债权人的比例就越大。对于债务人来说，房屋拍卖价格越高，的数额就越多，剩余的债务也就越少。而对于银行来说，这又是一个崭新的贷款项目。

（责任编辑：袁霓）

黄建铭说：“拍卖房产成交量低，直接影响了法院的执行效率，也让被执行人的财产缩水，申请执行人的可受偿部分也相应减少。怎么解决司法拍卖过程中的融资难问题，一直是司法拍卖中急需解决的问题。”

“司法拍卖的房产相对于市面上的房子来说，要实惠得多。但按照以往的做法，司法拍卖房产要求一次性付款，房子和别的物品不同，动辄几百万甚至上千万，多数人难以承受。”舟山市中级执行庭庭长黄建铭告诉记者，之前舟山中院在淘宝网上拍卖的房屋流拍很多，首拍成功寥寥无几，拍卖价格和成交量都很低。

“按揭付款”具体流程十分严谨，在拍卖成交后，买家向舟山市房屋登记中心申请房屋所有权转移预告登记。买家和银行签订按揭贷款合同，房屋登记中心给银行颁发房屋抵押权《预告登记证明》。

7月1日，舟山市中级与舟山市住房和城乡建设局联合发文，就司法拍卖房产办理转移登记和抵押权设立登记有关事项达成一见。随后舟山中院和在舟6家银行签订协议。8月1日，舟山中院发文至基层法院全面铺开实行司法网拍“按揭付款”。12日，10套评估好的房产正式上淘宝网开始司法拍卖，至此开始正式践行“温州模式”。

今年3月，浙江省温州市中级与多家银行合作，建立了司法拍卖房产直接办理银行贷款制度。温州房产司法拍卖试水“按揭付款”模式之后，在浙江省高级的助推下，舟山市中级从今年6月开始和舟山市住房和城乡建设局、在舟的金融机构进行约谈。

12日下午，在淘宝网司法拍卖的平台上，浙江省舟山市司法拍卖挂出了10套新房产，与之前拍卖房产不同，这10套拍卖房产允许竞买人办理“按揭贷款”。