台州19楼椒江论坛上半年成交活跃下半年楼市何去何从
另一方面，笔者近日走访市内多家在售楼盘后发现，在多重利好政策的推动下，台州多家开发商上半年“多收了三五斗”之后，稍稍舒展眉头，松了一口气，对后市的估计也普遍表现为谨慎乐观，纷纷表示看好下半年楼市。
刚需房源走俏，下半年走势将保持平稳
总的来看，下半年台州房价不会有大的波动。台州市场跟其他城市不太一样，土地供应市场需求还有人口的流入等等，相对于其他城市而言比较保守，因此不容易有大起大落，不像别的城市可能受各种因素的影响比较大。黄岩市场下半年可重点关注一下新城吾悦广场。
就香樟源项目来看，属于现房楼盘，上半年销售情况也不错，完成全年指标的70%，主要为77-130平方米，属于刚需房源。分析原因，一方面是楼盘已经交房，现房品质可见，也有很多老业主推荐。另一方面，小区整体品质好，户型设计合理，90平方米的小三室房源和120-130平方米的舒适三房更为畅销。再加上周边配套的逐渐完善，新建的桥客运中心已经结顶，台州市域铁S1线一期工程的快速推进，未来的生活将更加便利。下半年，香樟源项目将集中推广大户型产品，户型166-208平方米，为业主提供舒适、富有品质的居住空间和。
上半年，项目主要任务仍在去库存，下半年，产品线将更加丰富，除了已经建成的江景高层、法式合院外，将会推出精装修住宅,还有沿江中式合院、法式合院等绿城系列豪宅。建设主要围绕3公里丰富江岸线展开。
就开元项目而言,从3月下旬开始到5月上旬,市场回暖明显,三水润园、银河名苑、景都佳苑等均有不错的成交，除了得益于宽松的政策和整体市场回暖，还因为开元项目在售的多为现房，实景可见。
浙江立成房地产开发有限公司(营销总监郏伟健
上半年我市楼市呈现上升态势，且成交屡破历史同期纪录，这样的局面不仅在台州地区，整个浙南以及全国多地均出现这样的情况，这和宏观政策是密不可分的。
怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
台州绿城泰业房地产开发有限公司(营销总监宋继鹏)
成交方面，整体下半年楼市成交涨幅会有所下降，全年与去年水平相当。价格方面，上半年房价有所上扬，总体走势稳定。
上半年国家政策宽松，各地拍地火热，高价成交地块频出，、上海、深圳等城市房价上涨，这些都让购房者信心大涨，同时也影响着台州市场。
宁江明月的销售业绩也呈现上涨态势，去化速度高于去年同期，完成了原定销售计划。购房者之所以选择我们项目，第一，项目佳，好，沿江3000米景观绿化带；第二，教育配套完善，目前，绿城·育华幼儿园已经结顶，下半年将启动招生，黄岩中学附属小学和黄岩初级中学的建设也将逐步展开，组成12年教育体系；第三，交通更加完善，穿越园区的朝元在今年1月份启动建设，新黄长大桥和庆丰大桥均已动工，两桥贯通以后，出行更无忧。这些配套的落实与完善，增加了购房者对项目的信心。
政策利好楼市，高性价比楼盘受青睐
与一线城市疯狂、二线城市地王频出的上半年相比，台州楼市上半年也是精彩纷呈,虽然没有一二线城市的疯狂，但总体成交量表现喜人。据台州市房地产管理处数据显示,2016年1-6月,全市新建商品房成交33846件，同比增长39%。
三水润园、银河名苑去年已交付，景都佳苑于今年5月5日交付。相对来说，现房有明显的优势，随时都可以进入小区去看一看，有更直观的感受，而开元在景观打造方面一直评价较高。另外，对于买婚房的市民来说，可以更快地装修入住。
下半年，整体经济形势将更趋繁荣。近段时间以来，台州地区的土地市场的成交情况也颇为积极，所以，2016年的后半程，房地产市场必将更趋繁荣与健康。
对于桥来说，上半年没有新的土地入市，各个楼盘都是以稳定去库存为首要任务，随着景瑞·望府、刚泰一品、天和壹号等项目销售基本接近尾声，市场库存量的减少，市场将逐渐恢复信心。
今年上半年，上海、杭州等周边城市楼市行情火热，价格节节攀升，一、二线城市的热度也传导到了本地市场，台州房价小幅上涨。
下半年楼市仍以去库存为主，上半年土地交易相比之前要好，但仍不太活跃，个别地块竞争激烈，多数地块以保留价成交，总体呈现平稳态势。政策方面，预计不太可能有大动作。接下来楼市的成交可能保持在5、6月份的水平，7、8月份淡季基本延续之前的优惠。
浙江中盛房地产开发有限公司（销售总监郝丹）
上半年台州楼市逐渐回暖，各房企的库存量进一步降低，加上中梁等大型房企入驻台州市场，开发商拿地的积极性提高了不少，对土地市场来说是利好。4月份中梁以6646元/平方米的地块楼面价竞得经开区广场西北侧、芷京西侧地块，未来该地块入市，可能会短暂的掀起台州房价的回升。依据去年土地市场遇冷，各房企手中并无大量的土地储备，预计下半年纯新楼盘面市数量也不会很多，基本还是以稳定去库存为主。因市场供需关系的影响，下半年台州楼市保持平稳态势。
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楼市去化加快，去库存周期缩短，目前在售楼盘多，新入市项目较少，购房者议价余地也缩小。市区地价较高，就桥来看，中心城区可开发的地块少，这也决定了房价不会下降。下半年房价总体企稳，或将稳中有升。
对于下半年的楼市，仍然比较看好。就黄岩来看，新供应土地少，新盘入市少，但购房需求仍较大，对下半年的市场有信心。
政策方面，从宏观层面来看，要确保市场稳定，不排除下半年会出台一部分的调控政策，但这个不是十分明朗，如果政策不出现大的调控，整体市场的方向上还是比较积极的。下半年，高地价的项目可能会陆续面世，有望带动新一轮的房价走势。
上半年，台州星光耀广场住宅销售较好，去化接近90%，超过原定的销售目标。从户型上看，130平方米以上更畅销，90平方米以下销售较慢。购房者比较注重品质，对星光耀广场的区位认可度较高，口碑再，不少客户是通过老业主介绍而购买的。7月份正值淡季，将对剩余房源做促销活动。下半年，项目将主推商铺。
配套完善带动成交，黄岩市场需求仍大
品质赢得口碑，对台州商业市场有信心
三、四月份，全国楼市一片火热，成交呈爆发式增长，五、六月份略有回落，总体来看，楼市走势基本上跟随政策基调。
台州星浩房地产发展有限公司(总经理助理杜弘)
与一线城市疯狂、二线城市地王频出的上半年相比，台州楼市上半年也是精彩纷呈,虽然没有一二线城市的疯狂，但总体成交量表现喜人。据台州市房地产管理处数据显示,2016年1-6月,全市新建商品房成交33846件，同比增长39%。
楼市信心提振，需求去化加快
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陈赛娇
下半年，政策方面，一、二线城市可能会有新的调控政策出台，目前，上海、合肥、苏州等地政策都有所收紧，台州作为三、四线城市，不会有太大变化。
开元房产台州区域公司(营销总监林文锡)
台州高速泰和房地产开发有限公司(总经理罗小将)
上半年回暖明显，稳定去库存仍是首要任务
就中盛在售项目来看，不管是来电量还是来访量，攀升一倍多。看房从以前的一天5、6组，变成一天10几组，周末甚至有20来组客户。购房者多为刚需和首改置业，150-170平方米的四房户型较畅销。对购房者而言，中盛豪廷项目已经交房，品质看得见，有不少老带新购买的客户。中盛城市广场项目一期、二期的商铺已售完。同时，项目也积极开展营销活动，影响力较大的是6月2日的招商发布会邀品冠助阵，吸引了万千市民的关注和踊跃报名。项目预计9月开业，将打造集社交、餐饮、购物、娱乐等于一体的城市客厅。
新城控股集团台州公司(副总经理麦湛威)
从2016年春节过后，受一二线城市楼市暴涨影响，并逐步传导三四线城市，台州楼市也升温明显，开发商积极推盘，3、4、5月成交火热。
今年，新城开发的吾悦首府项目超额完成了半年指标。究其原因，一是购房者认同新城品牌；二是有商业综合体支撑，购房者能享购物、休闲、娱乐一站式服务；三是得到认可，享永宁江江景资源，江北公园也逐渐完善。
市场回暖拉升销量，现房销售优势明显
价格方面，目前市场仍以平稳为主，价格跟之前持平，但也有少数开发商价格有所上调。
玉环新天地也超额超量地完成任务，这和自身的产品力是密不可分的，玉环新天地处于玉环中心地段，拥有规模巨大的商业集群，品牌商家云集，还有专业的运营团队和集团雄厚实力作为保障。华鸿中央首府自上半年入市以来，一直以性价比取胜。下半年我们项目的二期产品将会在原有基础上升级优化，隆重面市。
房贷首付比例下调，上调住房公积金存款利率，购房契税和营业税有所减免，全面实施营改增，国家出台的一系列利好政策持续发酵，一二线城市的楼市火热，三四线城市虽没有那么疯狂，但在政策和市场的双重影响下开始回暖。各房企也把去库存当成首要任务，借势发力。
玉环新华鸿房地产开发有限公司(总经理肖云世)
再加上今年台州少有新楼盘推出，特别是椒黄三区，导致可供选择的优质房源逐渐减少。有购房需求的置业者在政策、市场、等各方面综合影响下，观望情绪减弱，积极入市。
就中央山公馆项目来看，上半年成交比较好，尤其是在二、三月份市场回暖的时候，特别明显。社区内配备了生活漫步街区，英式会所，主题园林，十字水系，风景泳池，全日制幼儿园。而且生活便利，菜场、餐饮、超市、恩泽医院等都在附近，新的台州客运南站也在建设当中。项目的周边好，北面就是桥中央山公园、城市绿道,西面是下分水河岸景观带，现已绿树成荫。
再加上前期的股市震荡，市民将目光转移到更为可靠的房产领域。所以促成了近半年以来，我国房地产市场的火爆局面。
下半年的楼市，目前一二线城市政策有所收紧，而三、四线城市应该仍以去库存为主。就台州市场而言，桥新入市项目不多，多为原来的在售房源，下半年将继续去库存，价格波动幅度不大。温岭新盘入市较多，成交或继续上扬，总体来看，下半年走势将保持平稳。
超额完成半年指标，下半年房价波动不大
电视节目制作经营许可证(京)字第05591号
商业市场方面，上半年万达广场已经开业，下半年银泰城、中盛城市广场等将开业，星光耀广场也预计年底开业，对市场有足够的信心。
开发商对后市普遍持谨慎乐观态度
今年楼市在春节后突然火爆，在三、四月份成交暴涨，五、六月份回归平稳。究其原因，离不开“信心”二字，上半年政策宽松，楼市信心提振，之前的观望客户集中。
