金华8月楼市月报：解限一个月成交量激增_本地楼市 - 金华房产超市网金华宏腾生活

来源：金华房产超市网2014年09月03日11:35[导读]8月的金华楼市有一个关键词：解限。金华市住房和城乡建设局发文，自8月1日起市区暂停执行住房限购政策，于是乎，金华市区商品房销售在上个月取得了突飞猛进的成绩。

8月的另外一个关键词无外乎“房闹”，该词频繁出现在8月下旬。市区几个楼盘由于打折等清盘促销活动遭受老业主“”销售部，甚至打砸销售部。不管这些业主“”是不是甚至法律底线，毕竟老百姓买房不容易，也不管开发商是否承诺，小编想说的是，市场有其发展规律，消费者入市前一定要做好楼市波动的心理准备。还是那句话：楼市有风险，入市需谨慎。

8月的金华楼市有一个关键词：解限。金华市住房和城乡建设局发文，自8月1日起市区暂停执行住房限购政策，于是乎，金华市区商品房销售在上个月取得了突飞猛进的成绩，具体数据，小编将于稍后陈述。

8月份，根据金华房地产交易管理网的数据显示，金华市区楼盘共成交新房房源2550套，其中住宅房源1832套，成交面积224472.07㎡，办公房源42套，成交面积6997.46㎡，商业房源成交340套，面积8794.51㎡，其他房源336套，面积为15580.03㎡。其中住宅房源与六月份的905套相比（因七月份网络问题，数据未能统计完整），激增927套，与去年同期相比，增幅高达83.6%。这么看来。八月份的楼市成绩单，可以得满卷小红花吧。

从8月份住宅成交前10的楼盘来看，金色海塘项目（原名“金湖仕家”，位于金华职业技术学院东南角、新330国道以北，是金华职业技术学院人才用房）严格来说应排除在商品房销售之外。金东区的保集·外滩在楼市较淡的时候独占鳌头，成就了8月成交167套的热销传奇；仅次于此的是金义都市区的都市豪园，成交量达79套；位居第三的是江北品质大盘，绿城·金华御园，成交71套。

说到解限的这个月，目前来看还是有效果的，楼市成交量短期内上升较快。不过也很难断定在之后的时间里，楼市解限是否会成为昙花一现。就像重感冒的人仅仅喝了一碗板蓝根，溺水的壮汉抓住一块烂木头，拼命扑腾仍难扭转下沉之势。

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二手房方面，起落沉浮，靠天吃饭。据了解，最近中介的经纪人都流传着这么一个理想：一月开一单，一单吃一月。可见现在二手房的冷淡行情。中介的洗牌势在必行，这里说的洗牌不单单是中介公司的整合，还有行业渠道的拓展。

价格方面，8月成交均价为9290元㎡，与7月份9288元/㎡相比，基本保持平稳。不过从近两年的金华楼市价格曲线来看，稳定是一个关键词。虽然目前市场上打折优惠的楼盘有不少，但从整个金华市区来看，价格仍然是平稳的，没有大涨的空间，暴跌的条件也并不成熟。事实上，目前有打折优惠的楼盘多数已经是尾房清盘，要么就是项目自身或楼层相对弱势的房源，因此，购房者对于降价这种现象不可一。

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再看商业地产方面，竞争也愈发激烈，金华亿都建材城八月成交铺源达264套，金华万达广场49套，新宇·宏腾生活广场31套，婺州城市广场19套，澧浦·欧景花园也有商铺在售，上月成交17套。可以说，金华各区域的商业地产已经开始逐渐回暖，包括8月15日开盘的嘉柏中心，其写字楼项目也达到一个可观的成绩。