青环地块爆冷后惊天逆转 南宁4地块出让揽金260亿杭州新闻葫芦网直播

  1、GC2016-076地块起始价为人民币182万元/亩，竞买金为人民币72万元（成交后抵作等额地价款）。

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GC2016-069地块示意图

 GC2016-073地块位于南宁市大学西北侧、新村大道西侧，地号：2GB00089；实际出让面积14018.82平方米（合21.028亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞28%且≤32%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米，批发零售建筑面积占项目计容总建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2015-26）和南宁高新技术产业开发区行政审批局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高建开发意见书[2016]10号）的执行。

中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司成功拿地

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  中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司成今日拿地最多的房企，其分别以底价183万元/亩，总价364.9670万元拿下了五象新区银海大道东侧，桅杆南侧GC-2016-076地块，2亩批发零售用地;以底价200万元/亩，总价1050.0180万元拿下五象大道南侧5.25亩批发零售用地。  至此，9月21日出让的4大地块成功出让3块，1块择期出让。但经过协商，青环东北侧GC2016-069地块发生了大逆转。原本要择期出让的GC2016-069地块现场二次出让。68华发，32号盛邦，66号招商，16号竞买人联发参与竞买柳沙地块，19轮竞价后，地块以605万元/亩成交，总价11935.6145万元，楼面地价4538元/平米，溢价率21.98%,66号竞买人南宁招商汇天房地产有限公司拿地。据悉，柳沙半岛最近一次拍地，还是2015年6月16日，振业拍出了单价790万元/亩，楼面地价3950元/㎡，开发振业邕江雅苑项目。

  （二）GC2016-077地块位于五象大道南侧。地号为8GB00216，用地面积为3500.06平方米（折合5.25亩）；土地批准用途：批发零售用地；土地使用年限：批发零售用地40年。地块容积率＞0.2且≤0.5，建筑密度(上限)15%，绿地率(下限)10%，建筑高度控制要求:特定区域限高≤12米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-076]的执行。

  GC2016-069地块出让起始价为人民币495万元/亩，竞买金为人民币2000万元。

GC2016-073地块示意图

66号竞买人南宁招商汇天房地产有限公司

 GC2016-069地块位于青秀区青环东北侧，地号为9GB00604，出让面积13156.6㎡（19.735亩）；土地批准用途：城镇住宅用地，土地使用年限：城镇住宅70年。

土地出让情况

  9月21日出让地块基本情况及规划设计要求

GC2016-077地块示意图

  该地块出让起始价为481万元人民币/亩，竞买金为2020万元人民币。

  （一）GC2016-076地块位于五象新区银海大道东侧，桅杆南侧。地号为5GB00036，用地面积为1329.57平方米（折合2亩）；土地批准用途：批发零售用地；土地使用年限：批发零售用地40年。地块容积率≤0.41，建筑密度≤38.1%，绿地率≥24.9%，建筑高度控制要求≤12米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2014-179]的执行。

  随后出让的是大学北侧，新村大道西侧21.028亩城镇住宅用地，吸引了彰泰、联发、盛邦等房企参与竞买，最终经过16轮的竞争，此地块被28号广西盛邦房地产开发有限公司以成交单价600万元/亩夺得，总价12616.9380万元，楼面地价2571元/平米，溢价率23.71%。

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  （三）起始价和竞买金

  从地块来看，GC2016-073地块位于南宁相思湖片区，目前地块周边龙光君悦华庭、奥园上筑、骋望剑桥郡等楼盘房源均处于售罄状态，板块内尚有骋望天玺销售，楼盘参考价格7000元/㎡。配套方面，地块周边生活氛围浓厚。交通非常优越，位于南宁城市主干道，大学，出入有南宁地铁1号线民族大学站，拥有红苹果幼儿园、西乡塘小学等学校。

GC2016-076地块示意图

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  主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度≥20%且≤25%，绿地率≥40%，特定地区限高≤24米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-044）的执行。

  点评：地块位于柳沙半岛，与保利君悦湾项目相近，地块拥有一线江景资源，柳沙半岛或再添新的高端豪宅项目。柳沙半岛的湾岛资源因城市扩张而显得越发弥足珍贵。“四桥五”的立体式交通打造“10分钟都市生活圈”。四桥包括南宁大桥、葫芦顶大桥、英华大桥、五象大桥，而“五”包括荔滨大道、柳沙、英华以及青山、竹溪大道。区域配套成熟，拥有柳沙学校、英华学校的学校，江滨医院，工人医院，柳沙农贸市场等可满足业主的生活需求。

  ‍新浪乐居讯9月21日，南宁迎来本月第二波土地出让，出让的4大地块中吸引了华发、中铁、招商、盛邦、联发、彰泰‍等房企悉数到场，三大地块首次出让就已成交，而青环东北侧地块上演惊天逆转。其中，GC2016-073地块由广西盛邦房地产开发有限公司拍得；另外五象新区两块批发零售用地由中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司拿地；位于青秀区青环东北侧GC2016-069地块爆冷后重新出让，最终南宁招商汇天房地产有限公司以总价11939.6145万元夺得。》》》【乐居视频直播现场：一天挂牌4块地将引发争抢】

  2、GC2016-077地块起始价为人民币199万元/亩，竞买金为人民币208万元（成交后抵作等额地价款）。

  广西盛邦房地产开发有限公司1.26亿元拿地

  9月21日上午10时许，位于青秀区青环东北侧GC2016-069地块最先出让，68号华发，32号盛邦，66号招商，16号竞买人联发参与竞买青环地块，10轮竞价后，地块543万元/亩，楼面地价4073元/平米，仍达不到国土局的底价要求，因而国土局收回该地块的出让权。