52889套！16年上半场杭州二手房成交刷新历史纪录2016年11月13日
江干区的城东新城板块在前几年有不少楼盘低价开盘，如今遇到了向上的楼市行情，涨幅也很可观。原筑壹号在去年上半年的均价只有9462元/平方米，现在已经到了13570元/平方米，涨幅达到了惊人的43.41%。滨江金色黎明从去年的15441元/平方米涨到了19355元/平方米，曙光之城从16674元/平方米涨到了19512元/平方米。
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从二手房市场来看，受到政策与信贷影响明显，量价表现突出。数据显示，今年上半年杭州市区二手房成交52889套，创下历史新高。市区上半年二手住宅均价为15829元/平方米，同比去年同期上涨1.6%。
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钱塘江南岸的滨江区是次新房最为集中的区域之一，随着G20峰会、地价上涨、新房供应稀缺等一系列因素的影响，滨江的次新房整体价格涨幅明显。涨幅最大的是天下，从去年上半年的20552元/平方米涨到了现在的27579元/平方米，涨幅高达34.19%。半岛国际、彩虹豪庭、钱塘山水等小区涨幅也都在30%以上。瑞立中央花城和绿城明月江南的单价，也都上涨了超过7000元/平方米。
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我爱我家的数据显示，从去年上半年到今年上半年，学军小学求智校区的学区房价格上涨明显，涨幅从7%-20.34%。涨幅最高的是西溪河东小区，达到了20.34%。上半年均价最高的是中大文锦苑，为48775元/平方米，一年时间也上涨了15.22%。
最近几年，随着交通网的丰富、地铁3号线的敲定、丁兰智慧小镇的产业人口导入、杭州市中医院丁桥分院、水景公园、体育中心等公共配套设施的建成，丁桥区域的板块价值进一步。从二手房来看，丁桥板块前几年交付的小区，包括四季公馆、昆仑天籁、冠宇隽园、上东领地等，在过去一年全部涨价，涨幅在9%-17%。不仅如此，该板块内年代稍久的小区、经济适用房小区，也都出现了涨价情况。
透明售房网的数据显示，今年上半年主城区的二手住宅均价为19652元/平方米，同比2015上半年上升了6.6%。与6.6%这个平均涨幅相比，豪宅区内有些小区跑赢了，有些小区却落在了后面。
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在主城区次新房全线飘红的行情下，下沙沿江板块的保利湾天地却给出了价格下降的表现。数据显示，2015年上半年保利湾天地的二手房均价为7872元/平方米，今年降到了7364元/平方米，降幅6.45%，这或许与湾天地的商业性质、投资客比例过高有关。
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拱墅区热门板块申花的次新房价格也在上涨通道。上尚庭从去年的22509元/平方米涨到了27024元/平方米，上涨20.06%；欣盛东方福邸从23301元/平方米到了27528元/平方米，涨幅18.14%。如今，随着申花板块地价高涨，新房售价直线上涨，次新房价格也水涨船高，并且仍有上升空间。
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关键词一：学区
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关键词三：价格洼地
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2016年楼市上半场已经落下帷幕，各式各样的“满分成绩单”弥漫在杭城各大、社交网络的头条。用一句话来总结，这半年杭州楼市热潮涌动，无论是新房，还是二手房，都呈现出了量价齐涨的上升势头。
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随着越来越多的85后、90后进入购房市场，房龄新、未装修、好、配套全的次新房小区开始成为二手房市场上的成交主力军。记者经过整理发现，主城区内交付三年以内的次新房，在过去一年几乎全线涨价。
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江干区的热门学校采荷一小和采荷二小的学区房价格，在过去一年涨幅微弱，有不少小区甚至出现了较大幅度的下跌。比如学区为采荷一小的采荷芙蓉、采荷一区、采荷翠柳、采荷红菱等小区，涨幅只有1.37%-4.52%，而双菱新村、采荷洁莲则是轻微下跌。采荷二小的部分学区房跌幅更大，如凯旋新村和采荷玉荷，跌幅分别为9.08%和9.99%。
不过，整个市场的欣欣向荣，并不代表所有二手房小区全都了量价齐涨的“大道”。记者截取了二手房市场中最引人关注的四个关键词：学区、次新房、价格洼地、豪宅区，通过杭州我爱我家庞大的成交数据，来展示近一年时间二手房市场的价格变化，为购房者提供一份不一样的购房参考。
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关键词四：豪宅区
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不过，并不是所有的名校学区房在过去一年时间里都是上涨，房龄、户型设计、小区等都是房价涨跌的重要因素。以求是小学星洲校区为例，包括高教新村、星洲花园、新金都城市花园等小区价格都有所上涨，涨幅从3.84%-9.11%，但是同一个学区的迦南公寓，价格却下跌了5.86%。
在杭州主城区，有几个区域一直是房地产的价格洼地：下沙、丁桥和之江。今年，随着整体行情的欣欣向荣，这几个传统价格洼地，二手房也出涨价的曙光。
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下沙的二手房房价在过去一年也有较大上涨，尤其是金沙湖区域和地铁一号线延伸段连接的沿江板块。金沙湖板块一年时间先后迎来了龙湖天街和下沙银泰的开业，核心区的龙湖滟澜山的二手房均价由13965元/平方米上涨到了17363元/平方米，涨幅24.44%。与滟澜山相邻的中外公寓，涨幅也有23.53%。下沙沿江板块则得益于地铁一号线延伸段的开通，东郡国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城等小区价格全部上涨。
另外，城西文教板块也云集了不少高端项目，包括雅戈尔御西湖、城市芯宇等，这些小区房龄较新，加上学区、地铁等配套，价格也在逐步往上走。御西湖过去一年涨幅为21.62%，领跑西湖区，目前均价47722元/平方米。城市芯宇涨幅也有16.36%，目前均价35616元/平方米，轻松跑赢平均线。
钱江新城板块是杭州最具代表性的豪宅区之一，云集了众多品牌开发商的作品。数据显示，过去一年房价涨幅超过6.6%的小区包括了万象城悦府、城市之星、金基晓庐、赞成林风、新绿园和水岸枫亭，其中悦府涨幅最高，达到32.12%。春江花月和蓝色钱江的涨幅只有4.63%和3.32%。不过，让人意外的是金色家园和东方润园，竟然分别下跌了0.3%和1.12%。
西湖区之江板块这两年在新房市场上风生水起，已经不能算是价格洼地了。不过，在二手市场上，因为成交量较少，之江板块一直没有什么“话语权”。我爱我家的数据显示，之江板块中二手房成交较多的几个知名小区，包括之江一号、篁外山庄、沐桥公寓、朗郡庭园、岭上花苑、云溪香山嘉苑，过去一年的价格全部上涨，涨幅从8.66%-20.58%，涨得最多的是之江一号，从15990元/平方米涨到了19280元/平方米。
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西湖区的次新房涨幅没有上述板块夸张，不过也都是直线上涨，比如南面的和家园上涨了17.35%，北面的金地自在城上涨10.53%，西面的绿城西溪诚园上涨7.38%。
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在二手房市场上提起学区房，有一个学校的名字肯定排在第一位：学军小学。最近几年，学军小学求智校区的学区房价格一直都名列学区房价格榜的最顶端，在今年上半年主城区单价前十的榜单上，该学校的学区房有四套上榜，并且单价全部超过6万元/平方米。
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关键词二：次新房
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学军小学的分校紫金港校区的学区房在今年同样猛涨，其中最为夸张的是耀江文鼎苑，从去年的29318元/平方米直接蹿到了如今的35630元/平方米，涨幅达到21.53%。不过，尽管如此，还是有众多学区房购房者买单，半年时间，耀江文鼎苑以如此高的价格，成交了106套房源。另外，该校区的其他两个学区房，圣苑和政苑也有16.16%和13.81%的涨幅，不过这两个小区少有成交。
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