国庆七天19城楼市调控108土拍是否会成嘉兴节点_本地楼市 - 嘉兴房产超市网-

10月8日，在经历了长假一连串的调控期之后，嘉兴房地产市场将反馈出怎么样的一个信息，楼市是迎调控之风继续向上，还是逐渐退烧，相信明天的土地拍卖将备受关注。

下一步，你将如何改善？

点评：经开2016-13号地块。位于中环北北，城北东，土地面积37910.8平米，容积率2.2，挂牌起始价3750元/㎡。地段虽位于中心城区边上，但已经靠近城北工业区，不远处的苏嘉地块曾拍出3238元/㎡的楼面价，不过一之隔，区位已全然不同。

笔者认为10月土拍之后，可能性会进一步加大！

楼市冷战看似风平浪静，背后却是博弈

拓展阅读：

无独有偶，10月8日，国庆长假后的第一天，嘉兴将再次迎来土地拍卖，而这一次嘉兴市本级将同时放出三块宅地，合计出让面积15.53万方。就在这么一个微妙的时刻，明天的结果和过程可能会更多的表明出市场目前的信心。先来看一下明天有哪三块地：

从上表中看到，包括楼市四小龙、一线城市在内，上半年涨幅最快的几座城市都或多或少表达了调控的态度。理论上来说，楼市已经进入了调控的初期阶段。那么在周边城市都纷纷效法调控的时候，嘉兴是否会跟进？

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应该都知道了，就在国庆长假的档口，楼市的调控政策如野火燎原般蔓延开来，继节前杭州、昆山等大力调控之后，9月30日至10月7日凌晨，、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、武汉、深圳、广州、佛山、珠海、东莞等等十九座城市也相继出台政策，大部分重启限贷限购。其节奏之频繁和密集，让外媒都用“NEVER”这个词来形容。

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应该说，这一次土拍，嘉兴加大了供应量，三块宅地连拍也能有效土地溢价率过高，好比向说明：这一次大家不用挤破头来哄抬出一块地王，因为有更多的宅地可以作取舍。

点评：经开2016-14号地块位于城东与鸣羊交汇处，土地面积49638.6平米，容积率2.5，挂牌起始价3550元/㎡，另配建15班幼儿园，该地块位于城东，属于嘉兴目前的价格洼地，不过近期需求量大增使得新房房源紧俏，房价也正在逐步追赶其他板块。

最后，如果三块宅地都顺利成交，那么今年嘉兴市本级出让的宅地总面积就将达到104.53万方，至少可以供应出一万多套房子，在加上现有的捂盘库存量，那么，明年开始，嘉兴的房源供应量可能大的惊人。那么现在人为营造出的供需恐慌将。