杭州丁桥楼盘7年成就杭州最高性价比板块 丁桥再求

可惜的是，即使丁桥板块的配套已经相继落实，但对于许多那时的杭州人来说丁桥依旧很陌生，只知道是杭州的郊区，或许仅有的印象也就是那里有的保障房……不过，在规划者和房企们的眼中，“配套先行”让丁桥板块成为不折不扣的潜力股。

龙湖推出同协概念丁桥迎来二次

但无论今后是否还是主城区的价格洼地，丁桥,这个起步最晚、拆迁最快变化最大的大型居住板块，依旧以其高性价比的魅力吸引着越来越多的购房者。

2007年7月25日，丁桥36号宅地的出让，在经历了40轮的竞价后，广宇终于在这10多家开发商手中以4.98亿的报价胜出，拿下丁桥板块第一招拍挂出让的宅地，楼面价约为4241元/平米。两个月后，广宇再度掷下7.64亿元竞得同板块内的两地块。总共三块地，组成了如今广为人知的广宇上东城。

2007年，当广宇集团成功拍下丁桥大型居住区第一商品房用地时，当时就有人说，“广宇将充当丁桥房价的定价者的角色。”

另一方面，与龙湖名景台仅一街之隔的另一“大鳄”房企项目——中旅城仕公馆，也将于今年10月首开，这个港中旅在杭州投入的第二个项目。期望能在杭州打一场翻身仗的港中旅将会以多少的价格来为城仕公馆“造势”，不得不让人拭目以待。

丁桥的房价也随之一走高，至2011年，丁桥板块的房价已经达到14000元/平米，甚至面对相继沦陷在降价潮中的主城区各板块，丁桥的房价依旧走地十分坚挺。

2014年，杭州楼市再次波动，丁桥的房价却一直走稳，包括广宇东承府、天阳晴朗、广大融城印象等在售或待售项目的均价也维持在12000-13000元/平米之间。

正如亚里士多德说，“人们为了生活，聚居于城市，人们为了生活得更好，居留于城市。”丁桥的生活配套和居住成本是许多置业者眼中的理想之地。随着天阳、联合、三盛、冠宇、大家、中豪、昆仑等多家房企相继入驻，尤其2009年，天阳观筑、格里等楼盘的热销，使丁桥板块进入提升期，原本刚需的板块开始谋求“改善”的。

不过，丁桥板块似乎不甘心于落后的局面，在不断地规划之下，丁桥选择了与同时期的其他板块所不同的开发方式——“配套先行”。

随着龙湖这景台以均价15800元/平米低开面市并获得理想的成交效果后，同协，乃至丁桥二期也得到了市场的进一步重视。另一方面，借由龙湖、金地等大鳄房企的影响力，一直“价格战”的丁桥房价终于被拉回了13000元/平米的“正轨”，虽然相对动辄20000元/平米左右徘徊的杭州主城区其他板块而言，丁桥是不折不扣的价格洼地。

9月3日凤凰房产杭州讯安置房、经济适用房、回迁房……曾经说起丁桥，第一反应的基本都是这些，有意无意地也给了丁桥一种“郊区”的既视感。不过，自从丁桥第一块商品房宅地出让后，这个板块也在慢慢摘去“落后”的帽子。

杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺当时对丁桥的形容是，“一个非常有活力，而且是一个非常优美的城市新空间。”而丁桥的第一块宅地出让更是吸引了10多家房企的目光。

曾经不为人所知直至广宇入驻

历经一系列拆迁后，2007年的丁桥，安置房、经济适用房已具备相当大规模，配套设施等方面也已相继落实，包括居住区里面的12条主要道，已经有8条贯通。

相比配套完善的丁桥一期而言，丁桥二期只能算刚从“起跑线”出发，8000多元/平米的楼面价在丁桥板块中难有竞争力。不过丁桥二期的规划已经相继落实，医院、体育馆、中大银泰城等配套也已相继动工。一向善于营销的龙湖首次提出“同协”概念，这条连接丁桥与钱江新城的主干道也进入了人们的视野。

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房价一走高途中也曾“价格战”

2013年，沉寂了3年的丁桥土地市场再迎来出让，迎来了龙湖、港中旅、金地等大鳄的入驻。而龙湖出手尤为阔绰，仅半个月时间，便在丁桥二期同协旁连拿2块宅地，楼面价均突破8000元/平米，龙湖名景台也由此诞生。

2008年，丁桥板块配套相继完善，规划的大型居住区效果也日益，作为“拓荒者”的广宇以7000元/平米左右的均价推出了41万方体量的上东城项目。面对早已破万的主城区房价，当时的广宇上东城无疑成了置业杭州的首选之一，为当时的丁桥笼络了相当的人气。可以说，广宇在丁桥板块的开发历程起了举足轻重的作用。

不过双赢机构总经理章惠芳曾表示，“丁桥未来会融入主城价格洼地还存在但不久会消失”，她认为，城市化往北发展，丁桥和其他的板块将会融入到一起，未来的价格差也将会缩小。

只是，“该来的总是要来的”，2012年，主城区的降价潮终于还是烧进了丁桥，可谁都没想到，丁桥的这场降价潮竟会是如此惨烈，昆仑天籁、中豪四季公馆等楼盘相继大打价格战，并将价格下调至8000多元/平米，一举将丁桥板块的房价打回到了“解放前”。

直至2013年，丁桥板块终于再度回到价格的“正轨”，而板块迎来了二次机遇。

丁桥——曾有着上千年历史的古镇，却只是上世纪50年代杭州的一个贫困小镇，直至上世纪90年代，仍只是杭州的郊区。