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杭楼市今年银十成色足 市区单月新房成交将破万套2017年1月3日

  • 来源:互联网
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  • 2017-01-03
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此外,冯戎表示,目前虽是政策红利期,但存量房比较大,在价格方面,将不会有大的调整。

为期4天的浙江省第二十一届房博会于10月27日落幕,据房博会组委会发布数据,在4天时间内,进入房博会展馆的参观人数达到了24.4万余人次,参展楼盘成交的商品房共有325套,登记在册的购房意向共有3378套。无论是参观人数,还是成交量,均比往届房博会有了大幅度的提升。【直降160万楼盘:昆仑公馆(论坛)清盘特价、宋都晨光国际(论坛)减7万、贝利栖溪公馆(论坛)降24万、保利罗兰香谷(论坛)降18万】

另外,前一段时间已经大受市场欢迎的万科良渚文化村·未来城、绿地旭辉城(论坛)等楼盘,也在10月加推。

广宇集团营销中心副总经理华文捷表示,接下去会推锦润公寓(论坛)的改善型产品,“广宇的几个项目近期表现都不错,项目来访量和成交量都有上涨。”华文捷表示,对接下去的市场还是看好的。

火爆行情接下两月有望延续【这些房子狠优惠:九龙仓君玺、华元欢乐城、中企御品湾、(论坛)、(论坛)】

实际上,从各大开发商制定的营销计划来看,11月、12月也常关键的出货时期。

开发商准备在年底继续冲量

不会带动房价反弹

对于后市价格,章惠芳认为可以以量增价平来形容。她表示,接下去价格走势仍会保持平稳,由于价格基本已筑底。但个别项目还是会有价格调整,像一期低价首开且去化不错的,为了与一期有所区别二期价格或会上浮,具体还是要看楼盘综合因素。

在房博会举办之际,上周末(10月24日—10月25日),杭州迎来了本月以来的第二波开盘潮,共17个楼盘推出新房源,含万科旗下三个楼盘、(论坛)(论坛)、科尔世纪外滩(论坛)等。其中,汉嘉申花郡(论坛)和华鼎君临天峯(论坛)两个项目属于开盘。

冯戎表示,方正·荷塘月色(论坛)已经是尾盘在售,剩余房源不多,零星的房源将做清盘处理。届时将会配合一定的优惠措施以及折扣来推。此外,方正·御星接下来将推两幢楼,户型面积90、130平方米,价格17000-18000元/平方米。

10月18日,位于城北的融信·蓝孔雀开盘,推出户型面积78、89和107平方米的房源338套。开盘当天,500个座位的现场座无虚席,开发商表示,开盘1小时即取得销售3亿的成绩。同一天,位于西溪板块的融创·河滨之城开盘,其中89平方米的小户型198万起,折合起价约22000元/平方米,也取得了不错的成绩。

明星楼盘入市带火十月楼市

方张接表示,成交量的上涨并不意味着房价的反弹。基于库存量和杭州楼市的整体情况,我们对于后市的判断是:成交量将在后面几个月继续攀升,从整个市区来说,房价根本不用担心出现V型反转,的可能是L型走势,即未来几个月保持在底部徘徊。当然,板块走势会分化,库存较小、质地较好的主城区局部板块不排除价格修整性上涨。

10月26日,三墩东边的汉嘉申花郡开盘,推出1、2号楼共计162套房源。开发商称,当天现场火爆,已经完成去化超过8成。

正如杭州知名房产评论员大老哥所言:“这个月的成交量将会超过9月份,所以银十的成色是比金九更足的,这也是政策拉动、房博会推动等综合作用下的良好结果。”

透明售房网市场研究院院长方张接表示,从趋势上来说,成交量继续攀升的势头在未来几个月已经不可逆转。8月9月连续两月9000套以上的成交放量,再加上限贷政策松绑之后对购房者的心理刺激,杭州楼市的阶段性底部已经基本确立。

另据统计,截至10月27日,杭州市区本月新房成交量已达到9435套。对比9月份整月杭州市区新建商品房成交9510套,仅少了75套。加上最后三天的成交量,10月杭州市区新房成交量破万套已无悬念。

专家指出,在各项政策的作用以及开发商以价换量的影响下,10月前几周的成交有明显的回升。10月份的成交态势很可能延续到接下去的几个月。他表示,年底的销售时机,开发商一定会想抓住,是否所有的开发商都能抓住还有待观察。“总趋势是成交量在上升,不过市场的分化也是趋势,板块、楼盘、开盘商都会分化。”

针对房价可能发生的变化,专家认为:“目前已经通过价格换来量的项目不会在降价,没有换来量的项目不排除这个可能。”

市区本月新房成交量有望破万套

而在前一个周末(10月18日—10月19日),杭州楼市开盘楼盘数量也曾达到17个。开发商抢收“银十”行情的热情非常高。【杭城热销户型楼盘:中大普升(论坛)、美致生活广场(论坛)、新城山语院(论坛)、恒基旭辉府(论坛)、玲珑府(论坛)、中旅紫金名门(论坛)】

另外,德信地产营销中心营销管理总监杜盛表示,德信的项目接下去会按照项目正常的节点进行销售,下个月德信大家·钱江府会首开。

除政策及房博会因素外,多个明星楼盘入市,也在一定程度上加热了楼市人气。

对于后市,浙报传媒地产研究院院长专家在接受记者采访时表示,近几年,房产销售上,销售的旺季与淡季区别越来越淡,金九银十不再是全年成交量的月份,比如,去年11、12月主城区新房成交量就略高于9、10月的成交量。

就开盘数量而言,10月的推盘量已创下今年最多。与此同时,楼市行情也在不断升温,据透明售房网数据统计,进入10月份以后,受到国庆节“长假影响效应”的冲击,第一周(10月1日—10月5日)杭州市区新建商品房成交量只有537套,第二周(10月6日—10月12日),成交量明显回升,达1954套,随后的两周,成交量分别达到2835套、3558套,两度刷新今年以来单周成交量纪录。

杭州方正房产营销总监冯戎表示:“年底是房企收官冲量阶段,由于不少房企三季度任务量并没有完成,会赶在四季度来抢收。”近期开盘的几个新盘,像龙湖·春江郦城以及汉嘉·申花郡都卖得不错。预价计11、12月的市场将会比之前好很多,但不是大幅度的反弹。

嘉凯城·名城博园营销总监倪晓磊也告诉记者,年底前会有一波冲量,“房博会前后,我们市场,抓住契机,主推的是一口价7300元/平方米的特价房。”倪晓磊还告诉记者,目前的销售成绩不错,“由于购房者对博园的品质和性价比很认可,已经成交60多套了。”

方张接认为,从往年的11、12月来看,这两个月份已不再是传统意义上的淡季,大多数房企均会在四季度收官冲量,迎接年末的考核,这也使得11、12月的成交量有了“保障”。

滨副总经理朱立东表示:“滨江也会抓住现在比较好的窗口期,有些项目也准备加推。比如说金色黎明(论坛)三期,最近就要正式开盘了。还有万家名城的二期,也准备在近期推向市场。”

其中,10月12日,位于滨江的龙湖·春江郦城开盘,一次性推出839套房源。据开发商表示,开盘当天人头攒动去化9成,也实现了近21亿的销售额。

双赢机构总经理章惠芳表示,11、12月是一个好的销售窗口期,像往年那样收官冲量已是不变的定律,而11、12月也不再是传统意义上的淡季,成交会出现一波小浪花。此外,她认为面对14万套的高库存,开发商应该抓住时机去库存化,竭力营销,以成交量为先,利润为次。

在房博会的促进下,杭州市区(含余杭、萧山)新房成交继续“放量”,单日成交量一度达710套,创今年以来。10月份的总成量预计也将创下今年。

欣盛房产副总经理程佳认为,限购、限贷政策放开,对于改善型的项目是一个重大利好。“东方福邸(论坛)整体的销售在原先已经非常好的基础上又上了一个台阶。前几个月我们基本每月的认购金额在1个亿左右,到了限购放开之后,现在连续几个月都在1.5个亿左右”。

成交量上涨

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