后坞生活电话2016中国客栈民宿市场分析 !

发展现状

我们择取了中国客栈民宿发展相对集中和成熟的区域，包括地区、长三角地区、滇西北地区、西南地区、闽东南地区和海南区域。

运作模式

首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。

目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。

2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；

七间房完全走轻资产运营模式，上游与房产开发商合作经营空置房源，下游通过与租车公司长期合作，为游客提供可定制的车型和酒店到机场的接机服务。七苹果“2个房间+1辆车”的组合型产品设计，不仅满足了自驾游旅客的需求，也让产品性价比实现最大化。

自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。

七间房

民宿客栈如何市场

空间分布及市场规模

发展起源

典型客栈民宿

2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。

概况

随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。

待知名度及时机成熟后，垦丁伯利恒经营者，先后建立了一生一世、迦南美地和天空好蓝三个民宿，整体风格依旧延续伯利恒独特的地中海式希腊风情，并在细节上更加注重细节的营造，力求在保持品牌连贯性的基础上，为游客提供更精致化的住宿体验。

垦丁伯利恒民宿

这几年来民宿遍地开花，不断有资本进入，不知道民宿老板们有没有供大于求的隐忧呢？

中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。

文创君通过对客栈民宿市场进行详细的调查分析研究，发现客栈民宿市场的热度并未消退。具体如何，我们用数据说话！

概况

配套及服务

案例区域选择标准

客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、主导型、企业主导型四种运作模式。

客源分布

创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。

3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。

区域内个案，按照经营情况、亮点特色、口碑评价和参考意义四个标准进行案例的选取，通过对国内典型区域典型客栈民宿案例的深入分析。

定食

全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

滇西北典型民宿客栈

1、从空间分布上来说，主要分布在南方；

房价水平及房间数量

渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。

首批20个“中国乡村旅游创客示范”分布图

客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：

据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。

客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。

一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，客栈民宿低于10间房。

客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国等地得到发展。

入住率及平均房价

分类

开发条件

双廊七间房专为享受安静舒适，自在悠闲的度假客人而设，通过类酒店似的设施和服务，为客人一个在大理双廊的“别致的家”。客栈所有的房间，家具，装置装饰，都由知名设计师原创精心设计，注重细节品味，提供私享空间。

客栈民宿经典案例