养老地产是一块待开垦的处女地 何为养老地产？

　　把孩子放到幼儿园之后，老人便走向了边上的老年大学，觉得不想听了，可以到边上的电影院去看看电影或者是跑到附近的农贸市场买买菜；每周都会有相关的工作人员上门给你检查身体，同时为你配置好接下来一段时间的食谱；想吃饭了可以去社区的食堂点菜，或者一个电话叫来新鲜的蔬菜自己烹饪；如果晚上找自己的子女有事，坐上社区内的电动车，几分钟就能来到孩子家里。这样的生活应该是很多老人梦寐以求的，而这个，也是不少房产市场业内人士心目中的“养老地产”的蓝图。

　　何为养老地产

　　养老地产，顾名思义，是从建筑设计、园林规划以及装饰标准上，都是朝着适合老年人居住的理念设计，同时，又有别于目前的一些养老院。

　　采访中，宁波不少业内人士对于养老地产的理解是，作为养老地产，要实现品质地产和优良的保健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

　　其中，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　而另一种养老地产，又和旅游地产结合在一起，就是在旅游度假的酒店里面，提供一些专门针对老年人设计的护理服务，让老年人在旅游、度假途中，也能够享受到贴心的服务。

　　一位业内人士表示，在国内，老人很喜欢带孩子，针对这一特点，可以将幼儿园等教育功能放入社区里，让老人没有一种被孩子们“踢”出家的感觉，这是国内打算开发养老地产的开发商所要考虑的问题。

　　老人眼里的养老地产

　　那么，作为一个老人，他们眼里的养老地产，又该是怎么样的？对此，记者在市区内随机采访了几位市民。

　　李宏根大爷，今年65岁，家住高桥，他告诉记者，他心目中的养老地产、养老社区，一定要有异于普通的养老院，否则，这个所谓的养老社区和一个大型的养老院有什么区别？在李宏根老人看来，养老院冷冰冰的像个医院，毫无感情，这是现在许多老年人不愿意去的主要原因。

　　而住在海曙西门口附近的俞晓芳老人表示，养老，就是要享受天伦之乐，因此在她眼里，能称之为养老地产的，就是自己和孩子们住在一个社区里，白天他们带带孙子，晚上和孩子们吃吃饭。既不给孩子添麻烦，又能给孩子们提供一些帮助。

　　相比之前的两位老人，家住江东的刘平实老人想法要实际得多。他告诉记者，现在外面各大医院里看个病都需要排队，这对老人来说很不方便，本来不生病，就已经排不动了，现在生病了还去排队，就更吃不消了。因此，他的想法是，每个养老社区必须要有一家医疗水平不算差的医院，另外还要有适合老年人去的一些场所，如公园、活动室、老年大学等等设施。

　　需要政府和开发商共同协作

　　聊起老年地产，几位参与采访的业内人士纷纷表示，目前宁波有些房地产业对这个概念产品进行探索。而从宁波的实际需求来看，对老年地产的需求已在升温。

　　采访中，不少业内人士表示，养老地产是一个很大的概念，光是一两个小企业是很难能够完成得了的，作为政府，应该做好引导以及整合的工作。

　　全国房地产经理人联合会常务理事王伟业认为，如果要建设一个真正的养老社区，作为政府应该牵头，联合几家在同一区块的开发商，合理分工，打造出一个集教育、医疗、商业等功能合理、齐全的社区。

　　另外，政府还应该对社区的安保系统进行加强，以增强居民的安全感。

　　除了政府引导之外，不少业内人士也提到，还需要政府的相关政策支持，比如税费上。而作为开发商，在价格的设置上也不应该太高。东南商报 见习记者 朱麟华