2012年我们来算算舟山的“总理房价
新浪房产讯(编辑/独仁)在过去的楼市调控中，已经不止一次地抛出房价合理回归的论调，但迟迟没有向明确到底怎么样的房价才能算是合理的房价。最近，在3月14日的十一届全国第五次会议的记者会上，第一次正面回应了合理房价的标准。他表示：“我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下……合理的房价，应该是房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配；现在，房价还远远没有回到合理价位。”
的这段言论出来后，一时间论坛微博疯传“总理房价”，更有网友整理出了“总理房价”的计算公式，得到各地网友纷纷转载和评论。短时间内大家都算出了当地的“总理房价”。
图为微博疯传的“总理房价”计算公式而对于我们舟山，一些舟山的网友肯定也有兴趣来探知我们舟山的“总理房价”。那么，小编也在这里为大家来算一算舟山的“总理房价”。
舟山“总理房价”
“总理房价”计算公式：
2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口(按户均2人计算)×合理房价收入比/90平方米。
这里的房价收入比指的是一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。目前网络流传的这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里“不吃不喝”的税后净收入。
根据舟山市统计局统计的数据显示，2011年舟山市城镇居民人均可支配收入为30496元
家庭构成：2人
家庭年可支配收入为：30496*2=60992元
家庭6年可支配收入为：60992*6=365952元
户型：以90平米为基准(因为这是小户型与大户型的分界线)
总理房价为：365952/90=4066.13元/平方米
实际价格：
根据舟山市房管局的网站相关数据的统计公布数据，2010年舟山市商品房交易均价为10500元/平方米，2011年增长6.3%，均价为11161.5元/平方米。
那么，舟山的房价泡沫为7095.37元/平方米，舟山的房价还要下跌63.57%才算合理。
“总理房价”业界观点
当然对此公式，业内人士普遍认为不够严谨。首先他们认为家庭人数不应该一律按照2人来计算，更严谨的算法应该是按照户均人口。住房面积方面，统一按90平方米来算也欠妥当，中国人口众多，90平方米每户对于人口众多的大城市未免有点奢侈，应该按照市实际户均面积计算。
另有学者对房价收入比3-6倍这个提法不太认同，认为3-6倍是美国和部分发达国家的数据，不适用与中国这样的人口密度较大的发展中国家。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，还有待权威部门给出一个具体的方向性目标。
在专家表示观点看法之后，大部分网友表示“总理房价”只是一个美好的愿望，于是抱着娱乐的心态来对待；也有些网友根本不买专家的账，较起了真，仿佛忽然有了给的“金牌令箭”，纷纷表示房价降至公式所得才算合理。
而小编认为未来房价在“土地财政”、地方和开发商的阻力之下降至“总理房价”这似乎有些不太靠谱。虽然目前的房价仍存有巨大的泡沫，但中国房地产业的种种痼疾“冰冻三尺非一日之寒”，想要在短时间内达到大幅度降价并非唯一出，而从公式上也可以看出合理房价比只是一个变量，“总理房价”也可以通过大幅提高全民的收入来达到，当然此举也非一朝一夕的事，因此小编认为目前最为稳妥的办法就是在适当降低房价的同时在一定程度上来提高全民的收入。
总之，娱乐也好，希望也罢，老百姓都希望能在自己所在的城市拥有自己的住房，但有些往往无法达成心中所愿。而这次总理提出的“房价远远没有达到合理价位”的言论，以及坊间兴起的“总理房价”这一现象，强烈地寄托出老百姓对房价回归合理的一种，以及对中央楼市调控政策不放松的一种支持。
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