浙江房价最新消息：宁波房价现2016年以来首次下降 2017年宁波楼市怎么走

　　“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”楼市还是那个楼市，但故事的情节已然反转，关于浙江房价的走势，大家都有目共睹，2017年浙江房价会怎么走？一起来看看浙江房价最新消息。

　　记者19日从国家统计局浙江调查总队获悉，浙江2016年12月新建商品住宅销售价格同比涨幅继续回落。宁波新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，为2016年以来首次下降。

　　从环比数据来看，2016年12月份浙江全省新建商品住宅销售价格环比持平。11个设区市价格七涨三平一降，除宁波下降外，杭州、湖州和舟山价格持平，嘉兴上涨价格0.6%，涨幅居首。

　　与上年同月相比，2016年12月份浙江全省新建商品住宅销售价格上涨20.0%，涨幅比上月缩小0.8个百分点，呈现连续两个月回落态势。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、宁波价格分别上涨28.6%、12.2%，涨幅分别比上月回落1.5、0.4个百分点。

　　二手住宅市场依旧处于上涨通道。与上月相比，2016年12月份浙江二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。11个设区市价格八涨二平一降，其中嘉兴价格上涨0.7%，杭州价格下降0.1%。

　　从同比数据来看，2016年12月份浙江二手住宅销售价格上涨15.1%，涨幅比上月缩小0.7个百分点。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨21.7%、13.0%和8.0%。

　　2017年宁波楼市怎么走?

　　根据中国指数研究院的数据，去年的宁波楼市供销两旺。截至2016年12月30日，全年商品住宅成交60389套，成交面积756.06万平方米，成交金额1058.4亿元，成交均价由去年的13386元/平方米上升到13999元/平方米，上涨4.58%。

　　这样的一组数据，让不少业内人士对2017年的宁波楼市持乐观的态度。来自华星房产的预测表示：“房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。”

　　这个预测与24家证券公司的房地产研究部门的结果相似。这种预测的理由在于：“开发商资金充裕;一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;土地成本依然维持在高位”。

　　不过，也有业内人士表示，楼市经历长周期调控后，成交量的下滑最终将作用到价格，供需博弈的僵持局面一旦被打破，二手房将率先出现价格调整，此后可能会先影响到城市周边的新房项目。而今，二手市场已经出现价格弹性加大的信号，意味着房价下行的通道正在打开。

　　成交格局鄞州新城一轮圆月海曙江北镇海群星闪耀

　　据统计，2016年宁波市区(新五区)成交住宅用地、商住用地共计70，可建面积超过800万平方米。这70土地中，单价超过10000元/平方米的土地共计26，占比高达37%。其中，鄞州新城(长丰、钟公庙、中河、首南、下应)一共拥有10，东部新城4，海曙区4，江北区3，高新区3，东2。

　　这意味着，如果单从成本角度考虑，2017年，宁波楼市将有近40%的住宅的单价超过20000元/平方米。一个城市的地价地图，几乎就是未来的房价地图。2017年，宁波哪些区域将成为热点，一目了然。

　　大热区块的楼盘往往凭借着成熟的配套、优质的规划、不菲的售价成为话题焦点，但刚需板块依然保持低调有潜力的“独门绝招”。

　　从土地价格上看，江北北区、慈城新区、鄞州、海曙集士港、镇海新城等区域，在2016年的涨幅并不明显，而这些区域在新的一年也会有新增的住宅供应量，依然适合刚需购房者群体考虑入手。

　　政策规划稳定是关键打击炒房，鼓励自住

　　过去的中国楼市素有“3年小周期”的说法，这个周期和宏观经济息息相关，也就是“经济下行—政策微调—房地产反弹—经济上行—房价上涨—调控趋紧—经济下行”。

　　有开发商认为，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。最近的中央经济工作会议非常明确的一点就是“稳”，因此2016年刚开始实施的调控手段，不可能在短期内得到松动，而2017年一定还是“稳”字先行。

　　不过，对于宁波是否会出现限购政策等问题，无论是商还是购房者都普遍认为讨论这个话题还为时尚早。即便是出台了“限购令”，方向也是控制外地人购房，或是控制已有多套住房的本地家庭，打击的是炒房。这其实并不妨碍真正有购房需求的市民买房。

　　从浙江房价最新消息来看，携景财富网分析师指出，历年楼市与政策的关系，不难发现：每次调控的第二年，往往都会出现一个买房的小，2017年浙江宁波买房者可关注机会。