跳涨、捂盘、投资客大量进场…… 杭州房价大跌的历史会重演么？

　　一路上涨的杭州房价，在G20后，变得更加疯狂了！即使是最坚定的看涨者，也会被爆棚的行情所震惊！

　　最近几天，朋友圈里、饭桌上，电梯里，讨论最多的话题就是房价——不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘舍不得卖了！

　　有楼盘一天调价三次

　　眼下杭州房价的上涨，并不只限于主城和热门板块，而是全面性的上涨，包括众多郊区板块。

　　位于临平的某大盘，是其中的典型案例。上周六（9月10日），售楼处迎来了浩浩荡荡的外地看房团。由于购房者意愿强烈，当天临时加价了三次。

　　到了周日，又涨了一次价。这还没完。本周一和周二，开发商又进行了调价。据了解，项目8月初加推时，均价约7500元/方；而现在，已经达到了14000元/方。

　　还有闲林板块的某楼盘，上周六开盘，均价逼近了万元/方，由于房源少而认筹已爆棚，停止了认筹，还对客户进行了劝退。在3个多月前，这个楼盘首开均价不到7千元/方。

　　58个楼盘调整备案价多个楼盘封盘惜售

　　把视线拉回到主城区，你可以发现涨价、封盘的现象，比比皆是！

　　位于市中心拱宸板块的大家绿城金麟府，二期加推房源，将进行涨价；田园的绿城西子田园牧歌，调整了折扣优惠；城东的保利中央公馆，这几天涨了数千元/方。

　　在本周一，杭州价格网上更是集中出现了58个楼盘74条信息的房价调整公示（备注：这是8月以来申请的所有房价公示）。公示的目的基本是相同的——那就是涨价（也有部分是新推房源的正常价格公示）。

　　除了涨价，还有不少楼盘，担心房子卖得太快，价格不好定，索性就先不卖了。“市场太疯狂了，我们也不知道该卖什么样的价格，干脆先封盘，观察下行情再说。”某楼盘营销负责人表示。

　　房子卖得太快营销人员“被辞退”

　　有时候，行情太好，对开发商营销人员来说，也不是一件好事。比如，眼下这波行情。

　　最近，杭州某楼盘开了个会，计划涨价。结果，得知消息的置业顾问，赶在涨价前“拼命”卖房。因为房子卖得多了，透露消息的营销人员，受到了高层的斥责。

　　更夸张的，是另一个楼盘的一线营销负责人员，直接被开发商“辞退”了，只是因为房子卖得太快。

　　为什么房子卖得快，反而会遭到斥责，甚至辞退。

　　一位业内人士道出了其中的秘密。“房子太好卖，说明价格贱卖了，还有涨价的空间。对于开发商来说，利益最大化的状态是，每隔一段时间，能稳定卖出一定数量的房子。”

　　另外，有不少开发商，货源并不充足，资金也没什么压力，一下子卖得太快，很可能会错失后面的上涨行情。最好的方法，就是闭门谢客，暂时封盘不卖或调价。

　　【疯狂的购房者】

　　涨价前夕连夜下单房子都没看

　　网易IT女，之前四五月份看过之江、奥体附近的楼盘，因为家里意见不统一一直没买。前几天她确定要买了，她周一晚9点才从东站回到滨江的出租房。本来打算周二去萧山某楼盘第一次看房，结果当晚收到涨价消息后，直接去定了。从家里出发跑到售楼部，连房子也没看！

　　上海人准备中秋节跑到杭州买房

　　五十多岁的上海夫妇，看到杭州开完G20峰会后，准备了毛400万打算中秋节当天来杭州定房子。投资兼自住（觉得杭州很美可以来杭州生活），同时还来了好几个同事、朋友组团来买。

　　赌房价继续上涨准备空手套白狼

　　一个朋友，打算信用贷款和抵押贷款，再去买房子，空手套白狼。他说房价肯定还会继续上涨，买房准没错。

　　【楼市隐忧的几大信号已经出现】

　　楼市似乎陷入到了一种无法逆转的氛围中，买房的人前仆后继，几乎看到房子就买；卖房的人有恃无恐，提价再提价。

　　楼市何以陷入到现在这种“癫狂”的局面？在货币超发、钱不值钱和投资渠道匮乏的大背景下，无论是刚需改善，还是投资客，不买房，大有一种“再也买不起房”或者资产缩水的感觉。

　　楼市不可能永远向上，面对凭空大幅跳涨的房价，我们至少应该引起警惕了！因为几大关于楼市隐忧的信号，已经出现！

　　投资客大量进场有楼盘近期占比超过7成

　　目前大比例出现的外地投资客，就是最大的信号。

　　“长假过后，投资客明显增多，除了上海、温州、台州，金华等常见区域，安徽、苏州，甚至北京都有投资客杀到了杭州市场。”某楼盘工作人员表示，最近外地投资客买房的比例超过了50%。

　　而据了解，最多的一个楼盘，投资客比例达到了7成，房价也硬生生在几天内拉升了数千元/方。

　　当一个楼市的基本需求，不是由刚需改善等自住需求作为支撑时，它具备可持续性么？谁来作为下一个接棒者呢？

　　上半年卖地全国第一未来供应不会太稀缺

　　支持房价上涨的一个观点是，杭州楼市库存量越来越少了。

　　但是未来供应会少么？未必，今年上半年，杭州土地市场以817.2亿元的卖地金额位居全国第一。

　　杭州历史曾出现两次卖地大年，分别是2009年和2013年，均排在当时全国前列。从那时开始，库存才开始了直线%。

　　去年底开始的这波疯狂推地潮，当然也会在未来形成相当大的供应量。比如，热门的钱江世纪城板块，去年下半年以来成交的土地，即使按140方大户型计算，供应量也有约1.5万套。

　　库存高企的后果，有目共睹。2010-2015年，杭州楼市经历了长达6年的房价波动。期间，库存高的板块，竞争激烈，打折降价现象，屡屡发生。

　　恐慌性的购房该引起警惕了！

　　这波疯狂行情，已经有些演变成恐慌性购房的味道了——无论地段、无论品牌、无论配套，买到房成了主要目标。有位朋友，打算利用信用贷款，凑首付炒房，这无疑是一种赌博。

　　这样的场景，何曾相似！2009-2010年那段时间，杭州房价同样经历了快速上涨，投资客大量进场。之后的事情，大家都知道，楼市经历了长达5年的低迷，房价也持续阴跌。

　　相比此前，今年这波行情，似乎来得更为猛烈，只是不知接下来的走势会如何？

　　其实买房这件事，始终要从居住需求出发。看它的配套是否齐全、它的物业是否优质，它的出行是否方便，如果把它当成投资属性的物品，就要承担相应的风险。在如今的高价行情下，购房者应该保持谨慎，特别不应该透支购房能力追涨。

　　历史会重演么？

　　可能不会，也可能会，但至少应该引起警惕了。在恐慌性购房的情况下，谁知道你是不是会成为最后的接盘侠？

　　编辑：浅眠

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