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　　李女士6月初在宁波东部新城某热门楼盘看了一套住宅，当时总价是230万元，但前天去看，房价就变成了260万元，她觉得房价最近真的涨了，有这种“涨”的感觉的购房者并不在少数。

　　从近期成交数据看，6月新房成交有望再上4000套，成交均价基本在13000元/㎡左右徘徊，价格变动并不明显，但确实存在优惠幅度变小的情况，而二手房方面，价格微涨，那么房价真的已经触底了吗？

　　□记者王薇

　　一手房：市场回暖，有开发商悄悄调低优惠力度

　　截至6月24日，全市一手房成交3423套，上周（6.15-6.21）成交量达到1169套，虽然要达到5月将近4500套的水平还是有点难度，但是达到4000套难度并不是很大，可以预见，6月也将取得不错的成绩。

　　随着楼市回暖的持续，不断有房价涨了的传闻传出，宁波容创总经理助理徐江涛表示，从房价走势图看，房价基本还是在水平线上，市面上明显加价的开发商不多，但是包括城西、城东、城南在内的大部分区域都有缩减优惠幅度的情况，但相对还比较平稳。原因也很好理解，市场好了，自然要考虑项目能少亏就少亏，能多赚就多赚。

　　其实早在新政出台时，就有开发商表示要涨价或者调整优惠幅度，不过最近，真的有开发商开始落实调整优惠的政策，有一家公司表示，他们最近代销的一个尾盘项目，确实有接到开发商通知，要求讨论下涨价的问题。虽然大部分开发商采用了缩减优惠的方式，但是在部分热门区域，稀缺产品，确实有开发商对价格进行了调整，有接近10%左右的涨幅，不过目前看，敢有底气加价的开发商还不多。

　　徐江涛认为，从当前情况看，说触底反弹还不好说，但是房价水平基本已经触底，如果近期有购房意向的，也无需太多纠结了，合适就出手吧。

　　二手房：5套成交房源中就有一套140㎡以上，改善型需求复苏明显

　　从春节开始，二手房成交量触底反弹，成交量持续上扬，4月在3500套左右，5月在3700套左右，都处于历史高位。从成交价格看，价格微涨，与2014年底的水平持平。

　　21世纪不动产立得房产的白文馨表示，除了成交量外，比较值得关注的是改善型需求的回归，以21世纪为例，之前140㎡以上房源的占比大概在10%左右，在房产调控时甚至跌到8%~9%的水平，而最近已经回复到20%左右，复苏非常明显，同时，近期高端房源的成交也不错，单月的别墅成交能达到20套左右，好的时候，一周就有五六套。

　　虽然看房的人很多，不过因为房子好卖而去调整房价的并不是很多，因为二手房的挂牌价与实际成交价本身就有一定的浮动议价空间，对于卖家来说，市场好了，就压缩一下这部分价格就可以了，毕竟宁波市场的房价并没有涨得那么明显。