杭州下沙发展陷入瓶颈期？ 有楼盘售价六年下跌近五成
1月15日凤凰房产杭州讯“首付九万买四房。”看到这样的楼盘广告，大概有很多购房者都会发出质疑：这怎么可能呢？但如果说这个项目在下沙，大概又会有许多购房者觉得这条广告标语还挺有可信度。
房价“平易近人”下沙成刚需购房者买房首选地
对于那些预算不多又急于买房的购房者来说，下沙通常会成为首选地，“大学城嘛，学术氛围不错，而且都是现房，放心，最主要的还是便宜。”一位毕业不到四年的新杭州人童先生谈及为何在下沙买房时如此说道。
与童先生持类似想法的购房者不在少数，与主城区的许多热门板块相比，下沙如今的房价确实比较“平易近人”，虽然这两年各种交通配套、商业配套都在不断完善，但下沙的房价一直没有什么起色。
据透明售房网显示，目前下沙在售的住宅项目共有20余个，多数处于尾盘以及大户型销售阶段。各项目价格也是参差不齐，金沙湖板块的在售项目均价稍高于大学城北板块和沿江板块。
沿江板块在售现房（凤凰房产摄于2016年1月13日）
以金沙湖板块的和达御观邸为例，该项目近期的销售均价为17000元/平米；大学城北板块的丰隆百翘香江近期的销售均价为10650元/平米；而沿江板块的金隅观澜时代近期的销售均价为9163元/平米。
值得一提的是，除了金沙湖板块的项目，其余两个板块近期的在售均价都低于历史均价，也就是说，尽管在杭州楼市整体回暖的情况下，下沙板块的表现从房价上来说也是有点不尽如人意的。
“落后生”也曾辉煌10年均价一度超过20000元/平米
但追溯过往，下沙也曾辉煌过。
下沙是杭州较早开发的经济开发区，2000年8月，省委、省政府决定建设杭州下沙高教园区，经过5年建设，下沙高教园区才全面投入使用。而高教园区这块曾经的金字招牌也一度吸引了不少外来大鳄相继落子该区。
2009年前后，下沙进入疯狂发展的阶段，从该年的推地数量和房价涨幅上就可略知一二。
据浙江土地网公告显示，2006年至2014年，下沙共计出让土地43宗，其中在2009年达到成交高峰期，该年下沙成功出让17宗地块。
2009年土地市场的盛况直接带动了商品房的价格一路水涨船高，以沿江板块的世茂江滨花园为例，2008年5月首开均价为8000元/平米，2008年下半年小幅回落之后一路猛涨，至2010年5月达到历史最高点，均价17000元/平米。如今该项目仅少量大户型在售，据透明售房网显示，该项目累计均价为9368元/平米，与最高点相比下跌近一半。
2010年位于下沙核心区的高端楼盘价格普遍在17000-18000元/平米，金沙湖板块项目的均价一度超过20000元/平米，其他板块普遍为12000-15000元/平米，而2009年上半年也仅仅7000-8000元/平米。
板块自身缺乏吸引力专家：下沙房价上涨空间小
然而好景不长，限购令的出台让下沙楼市瞬间跌入冰点，2011年至今，下沙楼市再也没能像2010年那般辉煌，双赢机构总经理章惠芳认为这是多方面原因造成的。
首先，从区位条件来看，下沙虽然是杭州发展较早的一个新区，但发展后期没有更多突破，使得该板块的竞争力逐渐减弱，“现在像很多板块都在崛起，比如未来科技城，下沙输就输在没有新东西。”章惠芳如此说道。
其次，下沙虽然有地铁作为吸引购房者的一个重要因素，但章惠芳认为，现如今的地铁房越来越多，下沙楼盘的可替代性也越来越强，“以北面的临平为例好了，地铁也都有的，价格比下沙还便宜。”
章惠芳认为下沙板块之所以会沦落至此最主要的原因还是在于板块自身缺乏吸引力，“内部新生力量太弱，对外部购房群体的吸引力不够，人口导入量太小。”
尽管如此，她认为与2010年的那波“泡沫”相比，至少现如今的下沙楼市还算是合理健康的。“10年的房价虚高得有些离谱了，现在算是回归到一个比较合理的状态。”
在章惠芳看来，以下沙目前现有的库存量来看，该区域的整体房价在2016年底或许会有一小轮上涨，但涨幅空间小。
