宁波楼市价格地图出炉多板块穿回万元区
编者按：近日，网络流传一张网友自制“2014版宁波楼市价格地图”。“死撑”、“看脸色”、“曾经”，辛酸遍洒宁波楼市，多区域突破底线，沦陷至“万元盘”上下。编者按：近日，网络流传一张网友自制“2014版宁波楼市价格地图”。“死撑”、“看脸色”、“曾经”，辛酸遍洒宁波楼市，多区域突破底线，沦陷至“万元盘”上下。
今年上半年，宁波市六区成交均价基本处于下滑趋势，从1月份15310元/㎡的成交均价跌至6月份13456元/㎡。而7月份首周，市六区成交均价也仅为12013元/㎡，成为今年上半年最低谷。
“曾经”是对过往的回忆，也是对现状的叹息。根据网友绘制的“2014版宁波楼市价格地图”，多区域已出现“万元盘”甚至更低的价格，这些区域的价格曾经是1.3万，1.5万、甚至2万。
有人感慨，今年上半年价格的上升化变成了穿越化。“这个区域今年价格怎么回到2009年了，穿越回去了?”根据2009年宁波市六区住宅价格走势，基本成交均价集中在千至一万元之间，目前很多区域的成交价格基本和2009年的数据重合。
从地图可见，鄞州区“沦陷”板块最多，幅度最大。4月底鄞州区奥克斯盛世缔壹城降价之后(原均价15000元/㎡，现均价12000元/㎡)，鄞州区项目由点到面做进一步跟进。目前陈婆渡、、下应、潘火、高桥、集士港等片区都构建了新的价格体系，基本是八千到一万二三。曾经，那些千的都卖到了一万二三，一万二三的项目都开到了一万五六的价格。以陈婆渡为例，罗蒙环球城均价约13000元/㎡，5月份开盘的新中宇维萨项目却开出八千多的均价，目前来看这片区价格基本在一万出头。这些的背后是占全市50%以上的供应量。
“大土豪”江北被戏称为“外来开发商死撑区”，不过目前来看，这一片区也已经有不少开发商打破底线。部分在售项目经过市场的价格试水之后，开始调整价格;一些新项目向外透露的价格也远低于预期价。
再看科技园区，随着项目在价格方面有较大幅度调整，购房者对这片区的“好感”升级。另外，像镇海、北仑等库存重灾区，又缺乏等量需求主体来拉动消化，于是项目明减、暗降、互掐频演，房子再也不是当初那个价。
不过目前来看，降价区域仍然在主城区外围徘徊，像海曙、江东、鄞州主干区目前依旧保持“沉默”状态。
面对如此局面，有业内人士感叹，“这里那里曾经都不是千百块的事”。个中滋味，新中宇维萨里那句“不能再低了”的广告语恰恰传达了大家的。
如此乱花渐欲的降减送，购房者开始自动生成免疫抗体。面对降价，消费者越来越不买账。降价的“迭起”又让消费者对整体房地产市场失去信心，或更有消费者等着降到底线而收手观望。以至于有了这么一句笑话，“这个盘卖得不好是因为没有降到位。”
不过，“购房仍在，以价换量可行”成为共识。根据上表可知，各盘降价之后基本是同等比例的销售数据回礼。特别是奥克斯盛世缔壹城以及中海地产的两个盘，中海国际社区和中海雍城世家，在价格调整之后，都获得较高的回报率。克尔瑞分析，目前宁波市场尚未进入“休克”期。
下半年，宁波楼市如何?业内认为“短期内，宁波市场应该不会出现剧烈波动。未来宁波市场仍将处于深度调整的下行区间，且在底部徘徊。”
对于供应量、存量指标双高的宁波楼市，百隆房产谢耀生提到，楼市和土地市场双双进入去库存期，要有三年的期，这个市场才会走出萧条期。除非解禁限贷政策，也许萧条期会缩短到1-2年。(新华房产调查记者严婷婷)
