供求关系、国家政策、地王是什么来嘉兴的房价？_本地楼市 - 嘉兴房产超市网
[导读]嘉兴房价还会涨么，从目前来看，会的。嘉兴房价什么时候会跌呢，这问题每个中却都有自己的一个想法。涨到什么时候是个头，到头来，究竟是政策的干预，还是人为的崩塌，谁也不知。[导读]嘉兴房价还会涨么，从目前来看，会的。嘉兴房价什么时候会跌呢，这问题每个中却都有自己的一个想法。涨到什么时候是个头，到头来，究竟是政策的干预，还是人为的崩塌，谁也不知。
房价、房价、房价，这半年来，嘉兴市民口中常常论道的话题。嘉兴目前的房价，对于一般工薪阶层的刚需一族来说，可能要压上父母亲半辈子的积蓄。可事实上，除了刚需的，现在在嘉兴买房子的，很大一部分是手头有点钱的投资者和改善型需求购房者，包括本地的，包括外地的。
朝方投资者们，目的直接，炒高房价，希望有人接盘，从中获益。但是，看看近半年来嘉兴的房价，而上半年，全市城镇居民人均可支配收入23833元的囧状，普通人如何扛得起。而没人接盘的市场，又能够多久？
7月，嘉兴土地市场一疯狂直上，全月6地块，5宅地，2个“地王”，平均土地溢价率92.3%。面对普涨的房价，上半年每一次的土地出让，本地开发商，外来开发商，如同饿狼扑食般，坊间有种声音：“是供求，嘉兴人口增速快需求大，但开发商现在手上没地，市场供不应求，以至推高了房价。”
一句话概括，嘉兴人活该承受高房价，谁让你地段那么好，谁让你离沪杭苏那么近，谁让你地还那么多？但如此简单的，难道就是楼市？
近日，国家发改委正式出台了《长江三角洲城市群发展规划》，预测嘉兴2020年人口将达到590万人，这就意味着从2014年457万的市域常住人口到2020年的590万，嘉兴常住人口6年将增长133万！平均每年增长22.16万，如果预测成真，那嘉兴的常住人口增长速度堪称惊人！按一家三口一套房的规律，至少能为嘉兴消掉44.3万套的库存。
“供给不足”是今年嘉兴楼市爆发出来的新问题，购房者不再是挑不到好房，更多的是买不到房。为缓解这一症状，继七月的土地火热之后，据嘉兴国土资源局出让信息显示，截止目前8月嘉兴土地供应已达7共计37.55万方，包括3商住用地和4工业用地，总计约563亩，其中宅地拟出让面积27.2万方，占8月总入市量的七成以上！
然而新增土地增量，是否能真正解当下燃眉之急，还是会给未来造成更大的市场缺口，这个谁也无法。多数人都想买房，但不是所有人都买得起，如果市场进入有价无市的状态，反而是个信号，所以真实需求有多少很关键。
据国家统计局嘉兴调查队住户抽样调查，2015年嘉兴全市城镇居民人均可支配收入45499元，2016年上半年全市城镇居民人均可支配收入23833元。折后每月可支配收入约3972元，然对比7月最后一周的住宅成交均价在7406元，也就是说普通人买1平米要攒约2个月。依次类推，买套100㎡商品房攒三成首付，不吃不喝需要（100*0.3*2）/12=5年。
而且上述推算，只是均价。有一购房者上月购入南湖区某楼盘149平户型，总价150万上下，均价在1万元左右，而以平均收入要购买1㎡，则要攒2.5个月，三成首付不吃不喝需要（150*0.3*2.5）/12=9.4年。
在一定程度上，高房价是一个城市经济活力的表现，但这并不值得骄傲，因为他们的收入未必很高。看房价收入比就能发现，南方城市的“房痛”指数远远高于北方城市。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据上海易居房地产研究院日前发布的《全国30省房价收入比排行榜》，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升。
从这份排行榜中可以看出，上海买房压力最大，浙江排名第三，这也许也是今年一部分上海购房者调转枪头，选择嘉兴的原因之一。
是的，上海人来了，这个线的上半年被说的稀烂了。自从宣布上海公积金有望可在嘉兴使用后，各种上海分销抢房的新闻层出不穷，导致最直接的现象，就是房价涨了，而最直接的结果，就是大家都急着买房了。这半年，上海人带着钞票，在嘉兴砸出了一个漂亮的数字，而嘉兴购房者，也开始争先恐后的，唯恐自己的钞票没地儿砸。
根据嘉兴商品房在线销售备案管理系统数据显示，6月，嘉兴市本级成交各类商品房约7166套，日均成交239套，总成交金额约556474万元；住宅部分成交了6280套，打破了自08年至今的所有记录，已然是历史之最。而2016年上半年，本级商品房共成交备案21600套，创下历史新高。值得注意的是，在过去的9年时间里，有3年的全年成交是低于这个数字的。换言之，2016年仅用了半年的时间就超过了08年、11年、12年这三年全年的成交量。
当上半年以这样的成绩单结业后，曾有人问，是否还会创下新高，还是会天花板。然而以往淡季的7月，虽远不及6月7166套的逆天成交量，但也依旧处于历史高位，6010套的成交量，仍创下同期新高，哪怕是将其放到近9年的时间轴上进行比较，7月成交也位列第二，仅次于刚刚过去的6月。
其实说到房价，不得不提一个数字，M2。M2也就是通常所指的货币供应量。当市场上的商品数量不变，而市场上的钱增加了时，商品会涨价。也就是说，房价不停的涨，可仍然有那么多的人买房，有那么多的钱砸向开发商，不得不说，钱真的不值钱了。而钱不值钱，导致房地产市场就上演了一幕幕的“涨价→开盘抢购→再涨价”。
嘉兴房价还会涨么，从目前的情况来看，会的。嘉兴房价什么时候会跌呢，这个问题每个中却都有自己的一个想法。而这涨到什么时候是个头，到头来，究竟是政策的干预，还是人为的崩塌，谁也不知。
放眼周边，2016年，先是上海提出了“沪九条”，然后苏州、南京相继提出即将拍卖的地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。这相当于给地价设上限，不再允许地价飙新高。再看之前厦门房价在连涨20个月后，提出“限涨令”、“限贷政策”等，其执政初衷都是房价上涨过快，但却从来没有以降价为目标。
另外，前面提到的，嘉兴接下来人口会达到一个快速的增长，加上土地的大量供应，供求关系的问题依然无可避免。
还有，上半年除了之前在嘉兴发展的那些开发商，浙江祥生、杭州金地等外来房产大鳄实则是在嘉兴市场打响了头炮，不得不设想下半年嘉兴的土地市场依然存在着一些目前尚未出头的“潜在地王”，而这对于房价来说，不得不说是一道“催命符”，就像某开发商领导说的“地都卖到这价钱了，本金贵了，房子怎么可能卖的便宜？”
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