不比地面停车划算 宁波多个小区机械车位启用率低

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　　北京宏大北园业主

　　自筹资金建立体车库

　　为解决小区停车难，去年，北京大兴区宏大北园小区业主自筹资金自建立体车库。这是全国第一个小区业主自建的立体车库，新增车位60个。设备加上安装费，平摊到每个车位上的费用是2.2万元，租期是22年。

　　昨天，记者采访了时任宏大北园业委会主任、物业管理专家路军港。

　　路军港说，小区于2006年交付，共有700多户，当初停车位只有200多个。2010年，他接手当业委会主任时，小区车辆在500辆左右，如今将近700辆。

　　小区没有地下车库，原本规划建三座立体车库，但开发商移交时只有一座，剩下的两座不见影子。而仅剩的这个立体车库也是长期处于瘫痪状态。

　　“可以说我们这么做是被逼的，当时绿化带、消防通道上到处是车。”路军港说，业委会先是动用公共收益将立体车库修复，紧接着是改造绿地增加车位，在建好的车位上方搭建框架，种上爬山虎，保证绿化不减少。

　　路军港说，通过这些方式增加的停车位，仍旧远远不够用。考虑到小区还有原先规划建立体车库的空地，2012年，业委会征求业主意见，提议让业主自筹资金建立体车库。没想到有意向的业主还挺多。

　　机械车位的租期是22年，业主一次性付2.2万元，平摊下来每年是1000元。而立体车库的停车管理费是1600元(二、三层)至1800元(一层)，参与筹资的业主每年只要付600元至800元的管理费就够了，当中包含了维保、年检、人工和用电等费用。

　　“相当于赎买，22年后，这个立体车库就归全体业主所有了。立体车库只要维保到位，用上40年应该没有问题。”路军港说，为了减少日晒雨淋带来的影响，延长立体车库的使用寿命，建设时加了顶篷，四周也做了防护。

　　目前，该立体车库60个机械车位都已投入使用，业主取车停车都是自己刷卡操作，“操作很简单，跟电梯没什么区别。”

　　目前，宏大北园的停车位达到了500多个。在路军港看来，在小区车位还够用的情况下，没有必要去启用机械车位，毕竟维护成本挺高。宁波的小区机械车位闲置，说明这些小区的停车位还没有达到十分紧张的程度。

　　而对一些老小区来说，想通过新建立体车库来缓解停车难，除了寻找一处合适的空地，还要经过小区三分之二业主的同意。同时，也需要来自政府部门的政策支持，特别是资金补贴方面。　　□宁波晚报 记者沈之蓥实习生何林君