物业纠纷案件为何激增 背后三大问题值得关注

丁 安 绘

宁波日报 记者 董小芳 通讯员 李光 赖臣

城市发展到今天，已离不开物业管理公司这个“大管家”。但业主与物业管理公司之间，似乎总有许多难以解开的“小疙瘩”。象山法院最新统计数据显示，近年来该院受理的物业服务纠纷案件增长迅速，２０１３年共受理物业服务合同纠纷案件１１６件，同比增长３００％！今年年初以来已受理该类纠纷案件７１件。 

究其原因，法官分析，除了业主维权意识的增强、新建小区的增加等外，其背后反映的三个问题，值得关注。

业主维权方式单一

前不久，象山的钱女士和小区里的不少业主一起被物业管理公司告上了法庭，原因就是他们拒缴物业费。如这般业主坐上被告席的情形，在物业纠纷案件中很是常见。象山法院审理的该类案件中，除一起是由业委会作为原告起诉物业管理公司支付租金损失外，其余案件均由物业管理公司作为原告起诉业主支付物业费。 

“这充分反映了业主维权方式的单一。业主与物业管理公司发生纠纷后，通常是以拒缴物业费的形式进行对抗。”法官提醒，其实业主维权的合理方式应该是通过业主委员会来进行。物业费的缴纳主要根据双方合同来约定，除非存在合同无效情形，比如合同虚假或者内容违法，业主可以不缴纳，否则就要承担相应责任。