出让地块106宗吸金36.5亿元 2014年嘉兴土地市场平淡收官
2014年12月26日，当年最后一场土地挂牌交易在嘉兴市公共资源交易中心一号开标室如期举行。
出让的7宗地块中，编号为经开2014-18号及2014南-034的2宗二类居住用地备受关注。出乎意料的是，这2宗地块均以底价成交，其他4宗工业用地和1宗仓储用地也以底价成交。
这期拍卖会是去年的第25场，仍延续了全年平淡的主旋律，平稳结束，平淡收尾。随着这场拍卖会的结束，2014年嘉兴市本级土地拍卖终于画上了句号。
相对而言，去年全年土地市场少了一些激情，多了一些平淡。与前年相比，成交数量、金额等多项指标均“箭头向下”，底价成交成了全年的“总基调”。
土地市场盘点——数据
数据之一：106
去年初，个别城市楼盘开始降价，随后降价风暴迅速刮向全国多个城市，楼市的观望情绪渐浓。无论是商品房成交量还是成交均价，都出现了一定幅度的下降。
楼市的低迷，也影响了土地市场。2014年，嘉兴市本级共举办国有建设用地使用权挂牌出让活动25场，成交国有建设用地106宗，同比下降了10.4%。上半年挂牌出让的53宗土地中，49宗成功出让，4宗流拍。下半年，嘉兴土地市场仍没有乘上商品房自9月以来热销的“东风”，继续沿袭了上半年的基调。
从全年成功出让地块的具体性质来看，工业用地成交62宗，成交面积130.56万平方米；商住(含住宅)用地15宗，面积68.45万平方米；商业(含办公)用地11宗，面积26.36万平方米；其他用地18宗，面积57.29万平方米。
数据之二：365004.55万
记者了解到，2014年，嘉兴市本级共举办国有建设用地使用权挂牌出让活动25场，成交总面积为282.66万平方米，成交总金额为365004.55万元，与2013年相比分别下降15.7%、53%。其中，上半年情况略好，成功出让面积137万多平方米，同比上涨了16%；成交额同比下降幅度相比全年也要小得多，为24%。
2014年，工业用地成交额为68324.53万元，商住用地成交额为192786.84万元，商办用地成交额为58033.57万元，其他用地成交额为45859.61万元。统计显示，成交的土地增值2858.57万元，增值率仅为0.8%。
土地市场盘点——关键词
细细观察2014年的嘉兴土地市场，不难发现一些新变化、新趋势、新特点，总结起来主要是四大关键词。
关键词之一：底价
2014年2月26日，嘉兴土地市场迎来了马年首场土地拍卖会，出让6宗地块，总面积17万多平方米，其中5宗地块以底价成交，仅有1宗商办用地进入竞价环节，土地市场平淡开局。
而在接下来的几个月内，底价成交成为2014年土地市场的“主旋律”。
4月，嘉兴共成功出让7宗地块，总出让面积16.87万平方米，吸金1.3724亿元，所有地块均以底价成交；
5月，共有17宗地块集中入市，总出让面积49.83万平方米，为去年全年推地量最大的一个月，但从成交结果来看，成功出让的地块均由唯一的报价单位以底价加价5元的形式直接成交；
6月，嘉兴共成功出让13宗地块，土地出让总面积29.11万平方米，土地吸金3.716亿元，所有成交地块均是竞拍单位以底价竞得，另有3宗地块遭遇流拍；
7月，嘉兴共成功出让11宗地块，土地出让面积约18.84万平方米，环比下滑35.3%，同比上涨250.2%，土地成交额2.865亿元，环比下滑22.9%，另有2宗地块遭遇流拍；
8月，嘉兴共两场土地出让会，成功出让5宗地块，包括4宗工业用地及1宗商业用地，5宗地块全部以底价加价5元的形式直接成交，成交额同比下滑52%；
9月，嘉兴土地市场共有23宗地块集中入市，其中成功出让22宗，土地成交面积64.067万平方米，吸金6.01亿元，从成交价格来看，有21宗地块以底价成交；
10月，嘉兴共出让4宗地块，土地出让面积11.25万平方米，成交额1.13亿元，4宗地块均以底价直接成交，相比10月的楼市，土地市场依然冷清；
11月，嘉兴共出让3宗地块，土地出让面积11.23万平方米，均以底价成交，成交额为9926.49万元；
12月，嘉兴共成功拍出11宗地块，总出让面积27.37万平方米，土地成交总额4.628亿元，所有地块均以底价成交。
关键词之二：空窗
一个不争的事实是，嘉兴楼市当前供求矛盾突出。虽然各个开发商使出“浑身解数”，但依然难以改变楼市格局。为此，不少专家和业界人士强烈呼吁，要改变现状，必须从源头着手，减少住宅土地供应量。令人欣慰的是，这一呼吁逐渐被付诸实践。
马年春节之后，嘉兴土地市场宅地空窗现象出现。3月份，嘉兴仅有1宗商办用地挂牌出让，结果还是以流拍告终。而前年同期则有12宗地块扎堆入市，并成功出让11宗，两相比较差距明显。
从6月到9月，宅地市场一再出现空窗期。8月，嘉兴土地市场共推出6宗地块，其中唯一宅地——经开2014-12号二类居住用地遭遇流拍，宅地市场出现“零成交”。而在备受关注的“金九”，宅地市场再次空窗，9月供应的23宗地块无1宗宅地，这也是继1月、3月之后，住宅用地再现“零供应”。
进入10月份，楼市行情逐渐转好，成交量创下去年前10个月的新高。当月出让的4宗地块，分别为1宗工业用地、1宗市场用地、1宗办公用地和1宗商业、娱乐用地，这也是嘉兴宅地市场连续2个月“断供”。
这意味着，2014年全年有5个月出现了宅地空窗，相比前几年，这样的现象非常罕见。
关键词之三：工业用地
记者观察发现，在去年的土地拍卖会中，工业用地一直“唱主角”。以上半年为例，成功出让的49宗地块中，工业用地就占了27宗之多。而在下半年，情况也大致如此。以9月为例，当月共成功出让22宗地块，其中工业用地14宗。
从统计数据来看，工业用地无疑撑起了2014年嘉兴土地市场的“大半边天”。在全年成功出让的106宗地块中，工业用地达62宗，占了近60%。
关键词之四：分化
随着楼市的继续调整，市场分化趋势明显。从全年嘉兴楼市成交情况来看，楼盘之间、区域之间分化逐渐显现。
事实上，土地市场也悄然发生了分化现象，尤其是区域分化现象明显。眼下，南湖新区土地资源日渐稀缺，嘉兴经济技术开发区、国际商务区地块逐渐成为开发商的热门选择。2014年，佳源、永电控股、铁投等多家大型房产企业纷纷首次挺进这一区域，精心打造房产力作。与此同时，万科等龙头企业再次在嘉兴经济技术开发区拍地，继续在原有的区域“深耕”。
2014年最后一场土地拍卖会上，自挂牌伊始就被寄予厚望的经开2014-18号地块最终由唯一的报价单位浙江省铁投房地产集团有限公司以3.1亿元的总价成功抄底。据透露，开发商将充分利用该地块独特的水资源，在该区域打造一座人居典范的楼盘。
嘉兴学院房地产研究室副教授张建华分析，新的一年楼市分化趋势将日益凸显，而嘉兴经济技术开发区、国际商务区随着配套设施的完善，将逐渐成为楼市和土地市场关注的焦点，整个板块将逐渐升温。
◇延伸阅读
土地市场大事记
刚刚过去的一年，土地市场虽然总体上平静，但有不少亮点或大事件成为2014年土地出让市场的一个又一个印记。
●2月26日，位于科技城的住宅用地(2014-04号居住用地)由唯一的报价单位宁波信达中建置业有限公司直接竞得，总成交额达3.24亿元。
●5月26日，嘉兴湘家荡投资有限公司以底价竞得南湖区6宗“组团宅地”，总面积28.13万平方米，总成交金额超7亿元。
●6月6日，佳源集团以每平方米3270元的价格成功摘得经开2014-7号商住地块，土地面积为32852.1平方米，正式进军国际商务区。
●6月6日，位于国际商务区的商住用地(经开2014-2号地块)由唯一的报价单位永电控股集团有限公司和邵和光组成的联合体以每平方米2930元的底价拿下。该联合体系嘉兴康桥花园开发商，这也是其首次进驻国际商务区。
●7月7日，万科以每平方米5000元的价格轻松拿下经开2014-9号商住地块，这也是万科自前年6月拿下现海上传奇地块后，于城南再次拿地。
●9月9日，经开2014-15号商业地块被北方汽车贸易有限公司以每平方米2460元底价收入囊中，这意味着一汽大众4S店将在经开区布局。
●9月9日，位于南湖新区的2014南-022号商务用地被嘉兴市南湖金融区建设开发有限公司以每平方米3179元竞得，土地面积82407.8平方米，该公司在南湖金融区内建设了中国第一个“基金小镇”。
●10月27日，面积6203.1平方米的市本级2014-07号办公用地被浙江湘家荡大树养生服务有限公司以每平方米1520元直接竞得，这也是大树集团自7月7日拿下七星镇2014南-015号二类居住用地后，于南湖区再次拿地。
●11月6日，嘉兴合颐置业以每平方米1505元的底价，再次顺利拿下余新商住地块——2014南-032号地块，继续推进世合·理想大地项目，在嘉兴打造一个世外桃源般的“田园小镇”。
●12月26日，浙江省铁投房地产集团有限公司以3.1亿元的总价成功抄底万达旁面积达8万平方米的2014-18号地块，首次进驻国际商务区。
