房屋登记中心新推举措 “多证联办”最让群众满意

　　 “真没想到，这么快就办好了。”日前，方女士到温州市房屋登记中心办证大厅办理登记手续，受理后的第三个工作日收到短信通知前来窗口缴税。半小时后，她就拿到了契证、房屋所有权证和土地使用权证。

　　不用东奔西跑就能办齐三证，得益于温州市房屋登记中心今年推行的“多证联办”的服务新模式。记者了解到，在践行党的群众路线教育实践活动中，市房屋登记中心推出多证联办、司法拍卖预登记等多项新举措，便民、利民、惠民。

　　房产“三证联办”

　　至今已办理4489宗

　　促使税务部门和国土部门的办证窗口入驻房屋登记中心的办证大厅，将原来“三次收件、三次缴费、三次领证”进行流程再造，实现“一次性告知、统一受理、内部流转、统一收费、统一发证”，这就是多证联办的服务新模式。

　　“商品房的办证时限实行即办制，基本实现立等可取，二手房的办证时限为3个工作日。”市房屋登记中心主任介绍，截至目前已提供“多证联办”服务4489宗。这项便民服务，被市委市政府评为党的群众路线教育实践活动“群众最满意”的整改项目。

　　目前，乐清、瑞安、永嘉、平阳、苍南、洞头、文成、泰顺等县(市)也正迅速铺开联办工作。

　　破解市区安置房办证难

　　三年累计办理3万多户

　　“我们入住新房多年，可就是产权一直办不下来导致我们落户、孩子读书、创业都成了问题。”这是家住市区珠冠大厦的陈女士的心病。

　　在最近由温州市房屋登记中心开展的拆迁安置办证专场服务中，陈女士终于领到盼望已久的产权证。市房屋登记中心介绍，中心利用疑难问题联审会议等制度，及时化解安置房屋登记历史疑难问题。还为拆迁户们开办专场、夜场服务，并推出“即办即取”制度，市民提交资料后最快半个小时即可领取产权证。

　　据统计，开展安置提速专项行动三年来，该中心累计化解市区31690户拆迁安置户安置房所有权办证难题。

　　此外，破难攻坚历史遗留问题化解成效明显。比如松台街道松台村村委会位于雪山路75号的综合大楼和瑞沁花苑的劳力安置房，交付使用十多年，但因历史原因造成审批主体不一致，面积不一致等，无法办理产权证。该中心经过深入调查，积极与各部门协调，最终解决了这两个历史遗留问题。

　　将房产资产转为资本

　　创设司法拍卖预告登记

　　房产拍卖成交后，产权尚未转移过户，那么按照国内现行制度，买房者是不能办理抵押登记的，也就不能向银行申请抵押贷款。

　　然而，这在温州却成为一种可能：在市住建委和温州市中级人民法院的支持下，市房屋登记中心比照新建商品房买卖，在全国率先推出司法拍卖房产按揭贷款预告登记业务，实现司法拍卖房产的产权和抵押权预登记。

　　“这一方面实现了买受人贷款‘零负担’，各银行将免除原贷款模式下买受人的担保义务，有效降低了买受人参与司法房产拍卖的门槛；另一方面，也实现了银行放贷‘零风险’，解除了银行提前发放抵押贷款、存在信贷风险的顾虑。”该中心法制科工作人员说，全省法院系统还在温州召开了现场会，推广这项做法。

　　与此同时，温州市还推进房地产抵押相关工作，比如自然人之间借贷的抵押登记，非融资性抵押担保、农房抵押、安置房抵押、顺位抵押、在建工程抵押登记，信托等类金融机构的抵押担保登记等，提高温州市房屋抵押的利用率。

　　据统计，目前温州市抵押房屋总套数410865套，抵押担保余额7597亿元，其中顺位抵押融资196.83亿元，在建工程抵押登记融资192.66亿元，实现民间借贷登记抵押担保融资174.08亿元，为温州市经济社会建设提供了强大的金融支持。