明年嘉兴土地市场或仍将延续总体平淡的基调

　　12月26日下午3点，市公共资源交易中心3楼大厅，2014年度嘉兴土地市场最后一次土地拍卖会在这里举行。7宗地块中，自挂牌伊始就被寄予厚望的经开2014-18号地块“花落谁家”，成为业界关注的焦点。

　　相比前几个月的土地拍卖会，这次现场人气旺了不少，座无虚席，不少参拍企业老总亲临现场，媒体纷纷出动。但让人意外的是，2014年度土地收官之战并没有“火花四射”，7宗地块均以底价成交，浙江铁投也毫无悬念地摘得万达南侧8万平方米的经开2014-18号地块。

　　土地收官之战平淡收场

　　今年下半年以来，嘉兴土地市场相比前几年冷清了不少。而从出让的土地情况来看，基本上都是工业用地唱主角。2014年度土地收官之战亦是如此：出让的7宗地块中，4宗为工业用地，1宗为物流仓储用地，而且全部集中在秀洲区。

　　进入10月份以来，嘉兴商品房成交量不断刷新，年底各大房企更是使出浑身解数，进行最后冲刺。在此背景下，年度最后一次土地拍卖无疑备受关注。所以当天下午的拍卖现场迎来了久违的满座现象，也就不让人感到很意外了。

　　然而，人们期待中的竞拍“搏杀”场景并没有出现，7宗地块仍与前几个月一样，被唯一的报价者以底价获得。

　　2宗住宅地块中的1宗为南湖区2014南-034号地块，位于大桥镇，东至亚欧路、南至信实路、西至亚美路、北至横港，土地面积17048.8平方米，容积率1.6至2.0，挂牌起价为每平方米2980元。此地块由唯一的报价单位浙江卫星控股股份有限公司及邵晓斌组成的联合体以每平方米2985元的底价竞得，折合楼面价为每平方米1492.5至1865.6元。记者了解到，该地块目前周边有绿地新都会、英伦都市等大型社区、综合体，此宗地块的规划以及发展前景让人充满了期待。

　　浙江铁投成功抄底8万方地块

　　相比其他地块，现场参与者最为关注的无疑是经开2014-18号地块。该地块位于石乱港绿化带、云东路东侧，塘桥路南侧，庆丰路绿化带西侧，由拳路绿化带北侧，土地出让面积82232.4平方米，容积率2.0至2.5，挂牌起价为每平方米3765元。

　　由于该地块位于万达广场旁，并紧挨苏嘉房产精心打造的宝格丽公馆，周边已形成了中港城、高中园区、妇保医院、中央公园、大剧院、体育场等完善的城市化生活配套，因此颇受关注。此前记者获悉，不少房产公司对该地块兴趣浓厚，其中不乏本土及行业的房产大鳄。然而，当天该地块的竞拍并没有大家期待中的热闹场景。市公共资源交易中心土地交易科科长张大友向记者证实：“确实有不少房产公司前来咨询，但最终实际参与竞拍的只有1家。”

　　最终，该地块由唯一的报价单位浙江省铁投房地产集团有限公司以3.1亿元的总价成功抄底。浙铁房产集团嘉兴发展房产总经理宁愿在接受记者采访时表示，该公司于2005年进驻嘉兴，成功开发了盛世豪庭等经典楼盘，受到了城西老百姓的认可，2011年至2013年连续3年获得秀洲区销售冠军。“我们觉得这次竞拍的地块无论是地段还是配套都不错，我们会充分利用该地块独特的水资源，在东南新城打造一座人居典范的楼盘。”至于具体的物业类型，他笑称：“暂时不公开，相信会给市民和嘉兴这座城市带来惊喜！”

　　嘉兴相关人士分析，一些房产企业最终放弃竞拍，可能是因为明年楼市相关政策还不明朗，他们决定静观其变。一家本计划参与竞拍的房产公司相关负责人说：“老总最后决定放弃，有点出乎意料。”

　　明年或保持平淡的总基调

　　随着最后一次土地拍卖会的结束，2014年嘉兴土地交易市场画上了句号。总体而言，今年的土地市场很平淡。明年的土地市场情况又将如何？记者从市相关部门获悉，2015年土地储备计划已经出炉，计划收储土地16宗，面积为73.1公顷。其中，计划前期开发土地13宗，面积50.3公顷。至2015年末，储备土地规模为203.5公顷。

　　而记者从市公共资源交易中心获悉，统计显示，下个月市本级有8宗地块计划出让，主要集中在南湖区和嘉兴经济技术开发区。从地块性质来看，此次住宅用地、商业商务用地占了相当大的比例。从面积来看，最大的1宗地块为2014南-035，面积为84483.6平方米，挂牌起价为每平方米3512元。第一个月土地出让情况将在一定程度上折射出2015年楼市冷暖，因此其最终成交结果值得关注。

　　嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，在当前经济下行的背景下，土地依然是地方财政的“中坚力量”，因此2015年的土地出让仍将保持一定的量。但由于嘉兴楼市供大于求的格局仍未改变，房产公司拿地热情或将明显不如往年，“土地拍卖会出现火爆场景的可能性不大。”这意味着，明年或将继续保持平淡的总基调，大多数地块以底价成交，当然，也不排除个别热门地块出现激烈的竞拍现象。

　　嘉兴市社科院经济研究所副所长汤钟尧则建议，楼市“黄金时代”已经过去，作为三线城市的嘉兴，房地产供应量和库存量依然较大，短期内供求矛盾无法根本缓解，要改变当前的市场供求格局，就要从土地市场源头进行科学配置和管控，继续严格控制住宅地块出让，对于商业地产更要谨慎。

　　市建委住房保障局有关人士分析，嘉兴经济技术开发区和国际商务区或将成为明年土地交易市场的热门板块，其未来发展也值得期待。2015年，楼市或将继续保持稳健的态势，但楼盘、区域分化现象将凸显。