聊聊房子和票子那些事 温州新房成交量创年内新高

　　 昨天，网传的一份全国各城市平均工资单显示，温州2014年度的平均工资同比上涨了15%;同日，国家统计局温州调查队发布了一条“11月份温州市区新房成交量创新高”的信息。工资被平均后貌似涨了，房子也不限购了。那我们，离买房还远吗?票子和房子，哪个变数大一些，且看下面两条新闻。

　　某网站爆温州平均工资4375元 数据显示同比去年涨幅达15%

　　近日，一份2014年全国各省市平均工资单在网络热传。在这份名单中，温州市的平均月工资为4375元，名单一出，温州网友纷纷表示自己又拖了后腿，也有不少网友吐槽数据不靠谱。对此，记者采访市统计局及市人社局相关负责人。

　　不少网友纷纷吐槽数据不靠谱

　　记者通过搜索媒体报道得知，这份平均工资单是国内某知名大型招聘社交网站通过后台大数据分析得出，供应届毕业生在即将到来的校园招聘季中参考。虽然温州的平均工资排名全省倒数第二，但同比15%的涨幅与湖州市并列全省第三。

　　不少网友表示，温州大部分企事业单位的工资都在这个水平线之下，而且以温州的经济，不太可能排名如此靠后。也有网友表示：“以大数据分析来评定一个地方的工资水平，完全没意义。”业内人士表示，如果是根据网站大数据统计得出的榜单，更多是反映在该网站这个地区的用户情况，并不能从根本上反映一个地区的工资水平。

　　“根据以往经验，2014年的相关数据要等明年4-5月份才能出炉。”市统计局社会与科技统计处相关负责人告诉记者，不同机构的统计方式不同，而市统计局根据国家统一规定的统计方法进行相关统计，再经国家统计局审核方可确定。据市统计局数据，2013年温州市城镇单位在岗职工的平均工资为每月4639元。

　　城镇单位平均工资怎么统计的

　　2014年浙江统计年鉴显示，2013年温州市城镇单位在岗职工的平均工资排名全省第六，在杭州、宁波、舟山、衢州、丽水之后。

　　那么城镇单位在岗职工的平均工资是怎么统计的?为什么网友有“被增长”的感觉?今年5月，市统计局局长赵有力在接受媒体采访时解释，由于平均工资是单位工资总额除以年内(季度内)平均职工人数得出的。按照相应统计口径与方法，最终得出的官方数据不同于每一个人的实际工资水平。

　　2013年得出的数据4639元是指城镇单位在岗职工的平均工资。城镇单位在岗职工是指各级国家机关、政党机关、社会团体、事业单位以及城镇范围内的各类企业中，调查时期(时点)在单位工作并领取工资的职工，不包括一般私营企业和乡镇企业的从业人员。

　　市统计局相关负责人介绍，2013年温州市城镇单位(含规模以上私营企业)在岗职工月平均工资为3875元，“一些小规模的私营企业以及个体户，因为群体人数过多而且比较分散，所以没有纳入统计”。

　　去年同比工资的购买力上涨了

　　浙江统计年鉴数据显示，2012年温州市城镇单位在岗职工的平均工资为4021元。相较2012年，2013年温州市居民消费物价上涨1.9%。以2012年1份100元的货物为例，以2012年城镇单位在岗职工平均工资水平可以买到40份，到了2013年该货物涨到101.9元，2013年的平均工资可以买到45份。

　　看起来购买能力涨了，但是很多网友却表示，没有感受到工资在涨。“人社局规定最低工资标准，但是具体每个企业、行业工资多少都是由企事业单位自己来决定的。”市人社局劳动关系处相关负责人介绍，城镇单位在岗职工的平均工资只是反映平均水平。

　　11月市区新房成交量创年内新高 国家统计局调查称中小户型吃香

　　冬天里楼市火了!

　　央行的降息政策，不仅降低了消费者购房成本，也给11月的楼市添了一把火。国家统计局温州调查队昨日发布信息，11月份温州市区新房成交创年内新高。据业内人士表示，楼市成交量短期会有一定的反弹，但价格较平稳，如遇合适房源，可以考虑入手。

　　新房成交量创年内新高

　　日前，国家统计局温州调查队根据温州市房产管理局商品房的网签数据，在分析信息中指出，市区新房11月份成交量共计销售1663套，较上月增加183.3%。记者昨天从朗兆温州房产公司获悉，该公司市场研究中心经过对11月份的楼市监控和分析，也同样证实了温州11月份市区新房成交量创新高，而且是近三年来同期成交量的首位，成交均价为1.73万元/平方米。

　　由于统计渠道有所不同，朗兆市场研究中心对市区新房三年的成交量进行了对比，其中温州市区今年11月份成交量为1662套，2013年11月的销售套数为684套，2012年同期仅为663套。据朗兆房产相关负责人透露，今年11月份温州市区住宅成交量占商品房比例的91%，成交面积19.97万m2，环比上月上升93.32%。

　　温州调查队在分析中指出，央行降息政策的出台，以及温州住房公积金存贷款利率的调整，一方面提振了市场信心，增强回暖预期，另一方面降低消费者购房成本，给予购房者切实的好处;同时，房开企业与消费者在经过前三季度的博弈之后，新开项目低价入市，部分在售项目加大优惠促销力度，新房价格与消费者心理期望逐渐接近。

　　交易中中小户型最吃香

　　从分面积情况看，二套房的重新认定和降息政策的出台对刚需和首改户型消费者影响较大。国家统计局数据表明：11月份中、小户型消费量明显上升，其中90及90平方米以下房源和90-144平方米房源销售套数分别比上月增加221.9%和226.8%。

　　根据郎兆市场研究中心的数据分析，首改户型(110-144㎡)成交占31%，环比上升11%。根据统计，刚需户型(110㎡以下)虽仍最为畅销，成交占58%，但环比下降了1%，而再改户型(144㎡以上)成交则开始环比下降了6%，占成交的15%。

　　二手房交易同创新高

　　此外，二手房市场开始活跃，改善性客户也纷纷出手。记者从市区部分中介机构了解到，个别中介门店周成交量甚至突破低迷时的月成交量，但房价依旧较为平稳。

　　根据朗兆统计，11月份市区二手房成交1371套，创下了年度新高。据悉，市场活跃度的提升并不足以支撑房价的上涨，目前整体成交均价波动并不大。年底之前，二手房市场或将继续保持量升价稳的趋势。

　　据平安易居总经理姜毅表示，短期内来看，楼市成交量会有一定的反弹，但价格有可能会逐渐挺住，未来较长的一段时间内不会有大幅度的涨跌，对于市民来说，如果遇到合适的房源，可以考虑入手。